ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-49576/2018

Дело №А40-114447/17

г.Москва

27 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи             Е.В.Пронниковой, 

судей:

ФИО1, ФИО2,   

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания А.М.Бегзи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №15 апелляционные жалобы АО «ОРБАНК», Департамента городского имущества г.Москвы 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2018, принятое судьей Г.Е.Панфиловой (35-1043),

по делу №А40-114447/17,

по заявлению АО «ОРБАНК»

к 1) Департаменту городского имущества г.Москвы; 2) Управлению Росреестра по Москве; 3) ФГБУ «ФКП Росреестра»

третье лицо: ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент»

о признании незаконными действий, об обязании,

при участии:

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 15.02.2018,

от ответчика:

1) ФИО4 по дов. от 04.06.2018, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен,

от третьего лица:

ФИО5 по дов. от 06.08.2018 (до перерыва в судебном заседании), после перерыва – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ОРБАНК» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по городу Москве и ФГБУ «ФПК Росреестра», содержащим следующие требования:

- признать незаконным, нарушающим права и законные интересы Акционерного общества «Объединенный резервный банк», заявление (действие) Департамента государственного имущества г.Москвы о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10429, поданного в Управление Росреестра по Москве (через МФЦ) представителем ДГИ г.Москвы по доверенности ФИО6 18 ноября 2016 года номер регистрации 77-0-1-71/3038/2016-3563;

- признать незаконным, нарушающим права и законные интересы Акционерного общества «Объединенный резервный банк», принятое на основании заявления ДГИ г.Москвы решение ФГБУ «ФКБ Росреестра» Росреестра по г. Москве от 28 ноября 2016 года о снятии с учета данного земельного участка;

- обязать Управление Росреестра по Москве возвратить земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 (адрес: Москва, ул.Ленинская Слобода, вл.19, стр.32) на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости в месячный срок со дня вступления решения суда в силу; 

- обязать Департамент городского имущества города Москвы в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с Акционерным обществом «Объединенный резервный банк» договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:10424; 77:05:0002001:10427; 77:05:0002001:10429 на условиях проекта договора, подготовленного Департаментом, с изложением спорных пунктов в следующей редакции: 

«1.1. Предметом Договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем «Участки», общей площадью 882 (восемьсот восемьдесят два) кв.м, в том числе:

с кадастровым номером 77:05:0002001:10424 площадью 466 (четыреста шестьдесят шесть) кв.м.,

с кадастровым номером 77:05:0002001:10427 площадью 30 (тридцать) кв.м., из состава земель населенных пунктов,

с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 площадью 386 (триста восемьдесят шесть) кв.м. 

имеющие адресный ориентир: 

<

...> вл.19, стр.32, предоставляемые в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под обслуживание автотранспорта, банковскую и страховую деятельность.

2.1.Договор заключен сроком на 49 лет.

2.2.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

3.2.Арендная плата начисляется с даты вступления договора в силу.

Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой вступления договора в силу.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участках, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Приложение № 2

Приложение 2 к Договору

№ 

Арендная плата ФЛС № 

Арендатор: Акционерное общество «Объединенный резервный банк.

Адрес Участков: 

<

...> вл.19, стр.32

Кадастровые номера: 77:05:0002001:10424; 77:05:0002001:10427; 77:05:0002001:10429

1.1.          Площадь          участка          с          кад.номером 77:05:0002001:10424

кв.м.

466

1.2. Кадастровая стоимость

руб-

30 113 027, 52

1.3. Годовая арендная плата

руб.

461 695,34

1.4.          Площадь          участка          с          кад.номером 77:05:0002001:10427

кв.м.

30

1.5. Кадастровая стоимость

руб.

1 938 606,6

1.6. Годовая арендная плата

руб.

29 079,10

1.7.          Площадь          участка          с          кад.номером 77:05:0002001:10429

кв.м.

386

1.8. Кадастровая стоимость

руб.

8 289 388.60

1.9. Годовая арендная плата

руб.

124 340, 83

В случае изменения кадастровой стоимости участков годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя».

Решением суда от 31.06.2018 признаны незаконными, нарушающими права и законные интересы Акционерного общества «Объединенный резервный банк», заявление (действия) Департамента государственного имущества г.Москвы о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10429, поданного в Управление Росреестра по Москве (через МФЦ) представителем ДГИ г.Москвы по доверенности ФИО6 18.11.2016, номер регистрации 77-0-1-71/3038/2016-3563; признано незаконным, нарушающим права и законные интересы Акционерного общества «Объединенный резервный банк» принятое на основании заявления ДГИ г.Москвы решение ФГБУ «ФКБ Росреестра» Росреестра по г.Москве от 28.11.2016 о снятии с учета данного земельного участка. Суд обязал Департамент городского имущества города Москвы в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с Акционерным обществом «Объединенный резервный банк» договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:10424; 77:05:0002001:10427; 77:05:0002001:10429 на условиях проекта договора, подготовленного Департаментом, с изложением спорных пунктов в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора являются земельные участки, именуемые в дальнейшем «Участки», общей площадью 882 (восемьсот восемьдесят два) кв.м, в том числе:

с кадастровым номером 77:05:0002001:10424 площадью 466 (четыреста шестьдесят шесть) кв.м.,

с кадастровым номером 77:05:0002001:10427 площадью 30 (тридцать) кв.м, из состава земель населенных пунктов,

с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 площадью 386 (триста восемьдесят шесть) 5кв.м.

имеющие адресный ориентир: 

<

...> вл.19, стр.32, предоставляемые в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под обслуживание автотранспорта, банковскую и страховую деятельность.

2.1. Договор заключен сроком на 49 лет.

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

3.2. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации здания. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой вступления договора в силу.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участках, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Приложение 2 к Договору

№ 

Арендная плата ФЛС № 

Арендатор: Акционерное общество «Объединенный резервный банк.

Адрес Участков: 

<

...> вл.19, стр.32

Кадастровые номера: 77:05:0002001:10424: 77:05:0002001:10427: 77:05:0002001:10429

1.1. Площадь           участка            с           кадастровым           номером кв.м. 77:05:0002001:10424

466

1.2. Кадастровая стоимость

руб.

30 113 027,52

1.3. Годовая арендная плата

руб.

461 695,34

1.4.  Площадь           участка            с           кадастровым           номером 77:05:0002001:10427

30

1.5. Кадастровая стоимость

руб.

1 938 606,6

1.6. Годовая арендная плата

руб.

29 079,10

1.7.  Площадь           участка            с           кадастровым           номером 77:05:0002001:10429

386

1.8. Кадастровая стоимость

руб.

8 289 388.60

1.9. Годовая арендная плата

руб.

124 340, 83

В случае изменения кадастровой стоимости Участков годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя».

Также решением суда с Департамента городского имущества г.Москвы в пользу Акционерного общества «Объединенный резервный банк» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 7500 руб.; с ФГБУ «ФБК Росреестра» в пользу Акционерного общества «Объединенный резервный банк» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 1500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Объединенный резервный банк» отказано. 

Не согласившись с  решением суда, заявитель обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить в части путем указания в резолютивной части решения суда об обязании Управления Росреестра по г.Москве возвратить земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 (адрес: Москва, ул.Ленинская слобода, вл.19, стр.32) на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости в месячный срок со дня вступления решения суда в силу», а также изложением в абзаце третьем резолютивной части решения суда  пункта 3.2 договора в редакции: «арендная плата начисляется с даты вступления договора в силу». 

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неисполнимость обжалуемого решения суда, поскольку для исполнения решения суда необходимо обязать регистрационный орган восстановить ранее аннулированную запись в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10429. Считает, что суд обязал заключить договор аренды на несуществующий земельный участок с указанным кадастровым номером. Также истец полагает, что поскольку спорный договор аренды подлежит государственной регистрации, то правомерным является начисление арендной платы с момента государственной регистрации договора.  

Департамент городского имущества г.Москвы также не согласился с решение суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Считает действия Департамента городского имущества г.Москвы по разделению земельного участка 77:05:0002001:75 на три отдельных земельных участка законными в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества г.Москвы от 13.10.2015 №18240. Указывает, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 имело временный характер. Действия по аннулированию сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 обосновывает обращением ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» к Департаменту в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:75, проведения кадастровых работ. 

Также Департамент указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 не является самостоятельным и образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:75. В обоснование временного характера сведений о земельном участке с кадастровым номером  77:05:0002001:10429 ссылается на действующую на момент аннулирования сведений редакцию части 9 статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, считает незаконным указание судом в резолютивной части решения суда условий договора аренды, поскольку условия договора аренды земельного участка определяются Департаментом. 

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы Акционерного общества «Объединенный резервный банк», просил решение суда изменить в части путем изложения резолютивной части решения суда в редакции, изложенной в апелляционной жалобе; против доводов апелляционной жалобы Департамента городского имущества г.Москвы возражал по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу Департамента городского имущества г.Москвы. 

Представитель Департамента городского имущества г.Москвы в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы Департамента городского имущества г.Москвы, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать; против доводов апелляционной жалобы Департамента Акционерного общества «Объединенный резервный банк» возражал. 

Представитель ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» поддержал доводы апелляционной жалобы Департамента городского имущества г.Москвы, решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, истцу надлежало обратиться в суд с заявлением об обязании Департамента сформировать земельный участок. 

Представители Управления Росреестра по Москве и ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Проверив в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого решения, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, поддержавших в судебном заседании свои доводы и требования, изучив материалы дела и доводы жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу Арбитражного суда г.Москвы от 21.07.2014 по делу №А40-42014/14 суд обязал Департамент городского имущества г. Москвы в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда выдать схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, расположенного по адресу: 

<

...> (условный номер 28207).

Во исполнение указанного решения суда по делу №А40-42014/14 Департамент издал распоряжение от 13.10.2015 №18240 о разделе земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:75, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержден адрес земельного участка: 

<

...> вл.19, стр.32, а также проектная площадь 386 кв.м.

После проведения кадастровых работ данный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 386 кв.м., ему присвоен кадастровый номер 77:05:0002001:10429.

Также для оформления земельных отношений с собственником здания, Департаментом изданы  распоряжения от 13.10.2015 №18241 и №18242 о  формировании еще двух земельных участков под спорным зданием по адресу 

<

...>. 

Вступившим в законную силу Арбитражного суда г.Москвы от 31.08.2016 по делу №А40-129375/16 Департаменту городского имущества г.Москвы предписано в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда  направить в адрес АО «ОБРАНК» проекты договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0002001:10424; 77:05:0002001:10427; 77:05:0002001:10429. 

Во исполнение решения Арбитражного суда г.Москвы по делу №А40-129375/16, обязавшего ответчика заключить с собственником здания (истцом) договор аренды земельных участков (первоначально сформированных во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г.Москвы по делу №А40-42014/14) в адрес истца был направлен проект договора аренды земельных участков, в котором земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 отсутствовал.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Между тем решение суда по делу №А40-129375/16 не исполнено, вопреки требованиям по решению суда земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 был аннулирован Департаментом городского имущества г.Москвы на основании обращения ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент». 

Заявитель указанные действия Департамента считает незаконными, в связи с чем обратился в арбитражный суд с  указанными выше требованиями. 

Согласно ч.1 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

15.05.2017 заявителем получен ответ Департамента на жалобу заявителя на действия Департамента об аннулировании земельного участка с кадастровым номер 77:05:0002001:10429, в котором  Департамент сообщил об аннулировании земельного участка на основании обращения третьего лица - коммерческой организации ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент», проводившей кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002001:75, который на дату аннулирования был самостоятельным и не связанным с земельным участком кадастровым номер 77:05:0002001:10429.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем действия Департамента государственного имущества г.Москвы о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10429, поданное в Управление Росреестра по Москве (через МФЦ) представителем ДГИ г.Москвы по доверенности ФИО6 18.11.2016 номер регистрации 77-0-1-71/3038/2016-3563, и принятое на основании заявления ДГИ г.Москвы решение ФГБУ «ФКБ Росреестра» Росреестра по г.Москве от 28.11.2016 о снятии с учета данного земельного участка, противоречат решению суда по делу №А40-129375/16, незаконны и нарушают права и законные интересы Акционерного общества «Объединенный резервный банк».

Как верно установлено судом первой инстанции, 26.04.2017 Департамент направил в адрес АО «Объединенный резервный банк» проект договора аренды. 

АО «Объединенный резервный банк» не согласилось с редакцией отдельных пунктом договора, поскольку считает их противоречащими решениям арбитражного суда по делам №А40-42014/14 и №А40-129375/16. 

Так, в пункте 1.1 проекта договора указаны два земельных участка, тогда как решением суда по делу №А40-129375/16 предмет аренды должен составлять три земельных участкам; в пункте 2.1 указан срок аренды, в пункте 2.2 указан момент вступление в силу договора, в пункте 3.2 и приложении №2 к проекту договора указаны условия об арендной плате. 

19.05.2017 АО «Объединенный резервный банк» направило в Департамент протокол разногласий, который ответчиком не был принят, редакция пункта 3.2 (момент начала начисления арендной платы) была им изложена в новой редакции, не учитывающей редакцию АО «ОРБАНК» (том дела 1, л.д.128-131)

Согласно п.2 ст.445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда

Из материалов дела следует, что в обоснование отказа принять протокол разногласий Департамент указал, что срок аренды не был установлен решением суда, и потому он может быть установлен самим ответчиком произвольно. Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 не может быть предметом договора аренды, так как аннулирован.

Между тем в силу ч.2 ст.69 АПК РФ заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:10424, 77:05:0002001:10427,  77:05:0002001:10429 является для Департамента обязательным.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст.446 ГК РФ).

Так, редакция пункта 1.1 договора аренды, изложенная в протоколе разногласий АО «Объединенный резервный банк» от 22.05.2017, основана на вступившем в силу решении Арбитражного суда г.Москвы от 31.08.2016 по делу №А40-129375/16 и включает в предмет договора три земельных участка с кадастровым номерам: 77:05:0002001:10424 площадью 466 кв.м., 77:05:0002001:10427 площадью 30 кв.м. из состава земель населенных пунктов, 77:05:0002001:10429 площадью 386 кв.м., имеющие адресный ориентир 

<

...> вл.19, стр.32, предоставляемые в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под обслуживание автотранспорта, банковскую и страховую деятельность.

Редакция пункта 2.1 о сроке аренды договора аренды на срок 49 лет, изложенная в протоколе разногласий АО «Объединенный резервный банк» от 22.05.2017, правомерна и соответствует ст.9 Закона г.Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве», согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключается на срок, определенный в соответствии с требованиями ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Также протоколом разногласий АО «Объединенный резервный банк» от 22.05.2017 заявителем предложена редакция пункта 2.2 договора аренды, согласно которой договор вступает в силу с момента его государственной редакции в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. 

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

В силу с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем 1 год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, предложенная в протоколе разногласий редакция пункта 2.2 договора аренды о моменте вступления в силу договора с момента его государственной редакции в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, соответствует положениям норм права. 

Кроме того, протоколом разногласий АО «Объединенный резервный банк» от 22.05.2017 предложены иные редакции пункта 3.2 договора аренды и приложения №2 к договору аренды. 

Согласно пункт 3.2 договора в редакции данного протокола разногласий арендная плата начисляется с даты вступления договора в силу, что соответствует части 3 статьи 433 ГК РФ. 

Приложение №2 к договору аренды, устанавливающее размер арендной платы, представлено заявителем в редакции протокола разногласий в соответствии со вступившим в законную силу решения суда по делу №А40-129375/16, то есть в отношении 3 земельных участков с кадастровыми номерами: 77:05:0002001:10424 площадью 466 кв.м., 77:05:0002001:10427 площадью 30 кв.м., 77:05:0002001: 10429 площадью 386 кв.м.

Вместе с тем судом первой инстанции в резолютивной части обжалуемого решения указана следующая редакция пункта договора: «Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации здания. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой вступления договора в силу», что не соответствует выводам суда первой инстанции, изложенным в мотивировочной части решения суда и положениям части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с изложенным решение суда подлежит изменению в указанной части, абзац первый пункта 3.2 договора аренды следует изложить в редакции: «3.2. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой вступления договора в силу». 

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы заявителя, требование заявителя об обязании Управления Росреестра по Москве возвратить земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 (адрес: Москва, ул.Ленинская Слобода, вл.19, стр.32) на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости в месячный срок со дня вступления решения суда в силу, правомерно не удовлетворено судом первой инстанции ввиду того, что данное требование не отвечает принципу исполнимости судебного акта. Решением Арбитражного суда от 31.08.2016 по делу №А40-129375/16 земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429 признан состоящим на кадастровом учете, в связи с чем судом предписано Департаменту направить истцу проект договора аренды за земельные участки, в том числе с земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002001:10429. 

Что касается доводов апелляционной жалобы Департамента, то они, по убеждению апелляционного суда, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения. Департаментом не представлено доказательств, подтверждающих правомерность и обоснованность его требований.

Доводы апелляционной жалобы Департамента о том, что условия договора не могут быть утверждены судом и должны быть предложены Департаментом, также несостоятельны, поскольку в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст.446 ГК РФ). 

Основываясь на изложенном, апелляционный суд считает необходимым изменить решение суда, в резолютивной части абзац первый пункта 3.2. договора аренды земельных участков изложив в следующей редакции: «3.2. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой вступления договора в силу». 

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.07.2018 по делу №А40-114447/17 изменить. 

В резолютивной части решения абзац первый пункта 3.2. договора аренды земельных участков изложить в следующей редакции: «3.2. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой вступления договора в силу». 

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Пронникова Е.В.

Судьи

ФИО2

ФИО1