Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-62741/2023

13 сентября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УК «ОТКРЫТИЕ»

к ООО «СЕРВИС ПЛЮС»

об обязании передать тех. документацию 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании передать ООО «СЕРВИС ПЛЮС» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской, д. 9 и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

-технический паспорт дома;

-схемы внутридомовых сетей многоквартирного дома, а именно:

-схему внутридомовой сети водоснабжения;

-схему внутридомовой сети канализации;

-схему внутридомовой сети центрального отопления и теплоснабжения;

-схему внутридомовой сети вентиляции;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-документы по проведению текущего ремонта, а именно: 

-акты о приемке результатов работ;

-сметы, на работы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-копии актов устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление.

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-проектную документацию, или копию проектной документации, на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: 

-на размещение оборудования интернет-провайдеров;

-на размещение рекламных щитов в лифтах и подъездах;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-паспорта лифтового хозяйства;

-заверенные копии договоров на обслуживание лифтового хозяйства и проведение ежегодного освидетельствования;

-заверенные копии договоров обязательного страхования лифтов и лифтового оборудования;

-документацию по лабораторным испытаниям заземления контура электрощитовой;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

-списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

-базы данных расчетного центра и паспортного стола;

-копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям в электронном виде;

-копии истории начислений и оплаты по жилым и нежилым помещениям, включающих в себя сведения об оплате капитального и текущего ремонта за весь период управления многоквартирным домом;

-коды доступа домофонов;

-реестр собственников помещений;

-кадастровую карту земельного участка, на котором расположен МКД.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Решением ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» № Р001-5860320651-45006517 от 26.05.2021 в реестр лицензий Московской области с 01.06.2023 внесены сведения об осуществлении ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>

Неисполнение ответчиком требований о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ, у ответчика отсутствуют законные основания по управлению спорным МКД, и как следствие основания для удержания технической и иной документации, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о передаче технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

При этом, суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере 662 руб. 48 коп., что подтверждается материалами дела. Указанные расходы являются обоснованными, связаны с рассмотрением дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СЕРВИС ПЛЮС» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской, д. 9 и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

-технический паспорт дома;

-схемы внутридомовых сетей многоквартирного дома, а именно:

-схему внутридомовой сети водоснабжения;

-схему внутридомовой сети канализации;

-схему внутридомовой сети центрального отопления и теплоснабжения;

-схему внутридомовой сети вентиляции;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-документы по проведению текущего ремонта, а именно: 

-акты о приемке результатов работ;

-сметы, на работы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-копии актов устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление.

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-проектную документацию, или копию проектной документации, на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: 

-на размещение оборудования интернет-провайдеров;

-на размещение рекламных щитов в лифтах и подъездах;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-паспорта лифтового хозяйства;

-заверенные копии договоров на обслуживание лифтового хозяйства и проведение ежегодного освидетельствования;

-заверенные копии договоров обязательного страхования лифтов и лифтового оборудования;

-документацию по лабораторным испытаниям заземления контура электрощитовой;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

-списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

-базы данных расчетного центра и паспортного стола;

-копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям в электронном виде;

-копии истории начислений и оплаты по жилым и нежилым помещениям, включающих в себя сведения об оплате капитального и текущего ремонта за весь период управления многоквартирным домом;

-коды доступа домофонов;

-реестр собственников помещений;

-кадастровую карту земельного участка, на котором расположен МКД.

Взыскать с ООО «СЕРВИС ПЛЮС» в пользу ООО «УК «ОТКРЫТИЕ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 662 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья    М.А. Миронова