АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-45097/2018

г. Новосибирск

1 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля  2019  года

Решение в  полном объеме  изготовлено 1 марта 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная корпорация «Кварсис» (630102, 

<

...>, Блок Г, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсАвтоГаз» (630096, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 780 497 рублей 21 копейки,

при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность от 12.11.2018г., паспорт.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная корпорация «Кварсис» (далее - ООО ФСК «Кварсис») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «АльянсАвтоГаз» (далее - ООО «АльянсАвтоГаз», ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 672 563 рублей 34 копеек, пени в размере 107 933 рублей 87 копеек по договору аренды № 16 от 01.01.2018.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела,  в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. Дело в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в уточненном виде, просил иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО ФСК «Кварсис» и ООО «АльянсАвтоГаз» был заключен договор аренды нежилых помещений для использования и производственных целях №16  от 1 января 2018 года, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает во временное пользование следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 630069, 

<

...>: нежилое помещение - одноэтажное здание (склады), нежилое помещение-двухэтажное здание (проходная); нежилое помещение - здание малярно - рихтовочного цеха, общей площадью 2 168 кв. м.

Согласно акту сдачи-приема от 01.01.2018 истец передал ответчику арендованные нежилые помещения, расположенные по адресу: 630069, 

<

...>, общей площадью 2 168 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора  аренды  № 16 от 01.01.2018, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 422 760 рублей ежемесячно.

Исходя из условий договора  аренды, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться до 25 числа текущего месяца на основании выставленного счёта.

Ответчик в нарушение пункта 2.4.15 заключенного договора аренды № 16 от 01.01.2018, в период с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений на основании выставленных счётов. Оплата начала производиться лишь с марта 2018 года после выставленной претензии и производилась частично.

В последующем ответчик отказался от части арендуемых помещений, но обязательства по оплате были выполнены частично, и на 06.12.2018 сумма задолженности составила 912 875 рублей.

29.12.2018 между истцом  и ответчиком было заключено соглашение об отступном от 29.12.2018, согласно которому ответчик в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора аренды №16 от 01.01.2018 и поименованного в пункте 1.2 Соглашения, предоставляет истцу отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

Данным Соглашением было зафиксировано, что сумма основного долга по спорному договору аренды у ООО «АльянсАвтоГаз» составляет 1 192 963 рубля 34 копейки. В качестве отступного по Соглашению ответчик передает истцу имущество на общую стоимость 520 400 рублей.

Таким образом, по состоянию на 29.12.2018 задолженность ответчика по договору аренды №16 от 01.01.2018 перед ООО ФСК «Кварсис» составила 672 563 рубля 34 копейки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 672 563 рубля 34 копейки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

ООО «АльянсАвтоГаз» доказательств отсутствия задолженности по договору аренды № 16 от 01.01.2018 в сумме 672 563 рублей 34 копеек в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы и коммунальных услуг, предусмотренной п. 4.2 договора аренды № 16 от 01.01.2018, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 04 % в день от суммы платежа за каждый день просрочки; начисление пени производится со дня невнесения арендной платы до момента фактического исполнения обязательства включительно.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислены  пени в размере 107 933 рублей 87 копеек за период с 26 января 2018 года по 1 января 2019 года.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                   

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсАвтоГаз» в пользу общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная корпорация «Кварсис» 672 563 рубля 34 копейки задолженности по арендной плате, 107 933 рубля 87 копеек пени, всего 780 497 рублей 21 копейку, а также 14 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльянсАвтоГаз» в доход федерального бюджета 4 610 рублей государственной пошлины.

  Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

         Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

        Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                           М.И. Храмышкина