Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7442/2020

29 января 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2021

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2021

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У. Н.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Коммерческого банка "Агора" (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.08.2002, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, адрес (место нахождения): 127549, 

<

...>) от 22.10.2020 г. № 02/393 к обществу с ограниченной ответственностью "Алмазинвестстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.07.2010, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677008, 

<

...> км, д. 34) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании 131 911 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

На судебное заседание стороны не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк "Агора" (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 22.10.2020 г. № 02/393 к обществу с ограниченной ответственностью "Алмазинвестстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 20 582 183, 55 рублей задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 21.11.2017 и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании 122 831 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 25.11.2020 принято увеличение исковых требований о взыскании  19 512 207,61 рублей задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 21.11.2017 и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании 126 561 рубль расходов по уплате государственной пошлины. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

В суд поступили: 15.01.2021 от истца ходатайство об уточнении и исковых требований, 18.01.2021 от ответчика ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. 

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований. 

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посовещавшись на месте, объявил перерыв до 27.01.2021 15 час. 30 мин. О перерыве сделано публичное извещение  в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РС (Я) http:// yakutsk.arbitr.ru.

В объявлении о перерыве указано о принятии судом уточнений исковых требований.

После перерыва судебное заседание продолжено 27.01.2021 15 час. 30 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания.

На судебное заседание стороны не явились, извещены. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие представителей сторон. 

20.01.2021 от истца поступило уточнение исковых требований в подлиннике.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил документы в материалы дела.

Суд, посовещавшись на месте руководствуясь статьями  158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, так как действия ответчика направлены на затягивание процесса, поскольку заявляя об отложении для мирного урегулирования спора не представил доказательств обращения уполномоченному лицу истца для мирного урегулирования спора, не заявил ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества,  у ответчика было достаточно времени для представления позиции на исковое заявление с учетом уточнения, мирного урегулирования спора, заявить ходатайство о назначении экспертизы, в том числе с учетом объявленного перерыва.

Как следует из материалов дела, 21.11.2017 года между Коммерческим банком «АГОРА» (ООО) (кредитор, Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 20 000 000 рублей, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученную сумму и в установленные договором сроки уплатить начисленные на нее проценты.

Процентная ставка за пользование кредита устанавливается в размере 18% годовых. Проценты на кредит начисляются в соответствии с величиной ссудной задолженности и фактическим сроком пользования кредитом, учитывающем реальное количество календарных дней в году и месяце (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора окончательный срок погашения кредита – 20.11.2018. 

Кредит предоставляется с целью  пополнения оборотных средств (пункт 1.5 договора).

Разделом 7 договора установлена ответственность стороне и соглашение о неустойке. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. 

Кредитор, в случае отсутствия поступления денежных средств заемщика, в конце банковского дня, являющегося датой погашения задолженности по основному долгу, переносит остатки задолженности заемщика в части основного долга на счет по учету просроченной задолженности, и начисляет на сумму просрочки неустойку (пеню) в размере двойной ставки, установленной п. 1.3 договора. 

Кредитор, в случае отсутствия поступления денежных средств заемщика, в конце банковского дня, являющегося датой уплаты процентов по основному долгу, переносит начисленные, но не полученные в срок (просроченные) проценты, на счет по учету просроченных процентов и начисляет на сумму просрочки неустойку (пеню) в размере двойной ставки, установленной п. 1.3 договора.

В целях обеспечения обязательств заемщика по указанному выше кредитному договору, между Банком (залогодержатель) и ООО «Алмазинвестстрой» (залогодатель) заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № 86/И-1 от 01.11.2017, предметом которого является передача в залог следующих объектов недвижимости:

-        Административное здание, назначение: нежилое здание, площадь: 967,4 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104019:214, адрес: Республика Саха (Якутия), г, Якутск, тракт Вилюйский 5 км., д.34, Лит. Д (далее - «Предмет ипотеки»);

-        Здание обмоточного цеха с котельной, назначение: нежилое здание, площадь:225,6 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104019:213, адрес: 

<

...>, Лит. Д2 (далее - «Предмет ипотеки»);

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности (ПК-3), кадастровый номер: 14:36:104019:212, площадь: 2 967 +/- 19 кв.м., адрес: 

<

...> (далее - «Предмет ипотеки»).

Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора ипотеки).

Согласно пункту 4.2 договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога составляет 61 749 280 руб., признается сторонами ценой реализации (начальная продажная цена).

В соответствии с пунктом 7.1 договора ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком и/или Залогодателем своих обязательств по договору, а также в случаях, предусмотренных статьей 351 ГК РФ и статьями 35, 39, 41, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Залогодержатель имеет право потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом и обратить взыскание на предмет залога.

21.11.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение № б/н к кредитному договору, согласно которому клиент предоставляет банку право списывать любые денежные средства, находящиеся и поступающие на расчетный счет клиента № 40702.810.3.0002.0000094, открытый в БАНК "АГОРА" ООО Якутский филиал, в размере задолженности клиента, предусмотренной п. 1.2, 1,3, 7,3 Кредитного договора№ 

<

***> от «21» ноября 2017 г., заключенного между БАНК "АГОРА" ООО и Клиентом, включая сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, комиссии, неустойки (повышенные проценты) за невыполнение условий Основного договора, на основании п. 4.7 Основного договора. Списание денежных средств со счета клиента, указанного в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, банк осуществляет без дополнительных распоряжений клиента на основании надлежащим образом оформленных платежных требований, содержащих ссылку на данное Дополнительное соглашение и соответствующие пункты Основного договора и является для банка заранее данным акцептом плательщика. Клиент поручает банку списанные денежные средства зачислять на соответствующие счета по учету доходов Кредитора.

20.11.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору, согласно которому сумма кредита составила 19 600 000 руб., срок возврата кредита продлен по 04.12.2018.

04.12.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору, согласно которому сумма кредита составила 17 504 246, 57 руб., срок возврата кредита продлен по 04.03.2019.

04.03.2019 стороны подписали дополнительное соглашение № 3 к кредитному договору, согласно которому сумма кредита составила 17 504 246, 57 руб., срок возврата кредита продлен по 31.03.2019.

01.04.2019 стороны подписали дополнительное соглашение № 4 к кредитному договору, согласно которому сумма кредита составила 17 504 246, 57 руб., срок возврата кредита продлен по 10.07.2019

10.07.2019 стороны подписали дополнительное соглашение № 4 к кредитному договору, согласно которому сумма кредита: 17 104 246, 57 рублей, процентная ставка установлена в размере 19 % годовых. Сторонами согласован график погашения полной суммы, окончательный срок погашения кредита – 04.03.2020.

10.04.2018 дополнительным соглашением № 2 к кредитному договору сторонами согласован график погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком (приложение №1) – путем списания Банком денежных средств со счета (счетов) заемщика, открытого в Банке, ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца пользования кредитом и в дату полного погашения кредита.

29.05.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к кредитному договору.

Дополнительным соглашением № 4 от 17.07.2018 к кредитному договору срок возврата кредита продлен по 23.01.2019.

Договор об ипотеке недвижимого имущества № 83/И-16 от 15.08.2016 зарегистрирован в установленном порядке – 23.11.2017.

В связи с изменением срока возврата кредита к договору ипотеки заключены дополнительные соглашения № 1 от 20.11.2018, № 2 от 04.12.2018, № 4 от 10.07.2019.

Неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 21.11.2017 явилось основанием в соответствии с условиями договора ипотеки № 86/И-17 21.11.2017 для обращения Банка в суд с иском к Залогодателю.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлены претензии от 30.04.2020 № 03/178, от 20.07.2020 № 03/283 о погашении задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 21.11.2017. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истцом 20.07.2020 направлена претензия ответчику от 20.07.2020 №03/283, которая вручена ответчику 11.08.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании №12754949025291.

Ответчик оставил претензию без ответа.

В судебном заседании ответчик представил электронную переписку, из которой следует, что велась работа по погашению задолженности.  

Ответчик не представил доказательств получения по почтовому отправлению №12754949025291 иного документа, чем претензия, кроме того ответчик не оспаривает получение 12.11.2020 претензии №03448.

Из изложенного следует, что из поведения ответчика намерения добровольно урегулировать возникший спор не усматривается, ведется переписка без совершения действий, досудебный порядок соблюден, в данном случае оставление иска без рассмотрения носит формальный характер, так как не будет способствовать достижению целей, которые имеет досудебное урегулирование спора, привело бы к необоснованному затягиванию его разрешения и ущемлению прав одной из его сторон.

Изложенное согласуется с правовой позицией, сформулированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015) от 23.12.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2017 N 306-ЭС15-1364.

Отзыв по существу заявленных исковых требований, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства (в том числе, расчет задолженности), оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из кредитного договора, на которые распространяются положения главы 42 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ установлено, что  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Пунктом 2 названной нормы предусмотрено, что к отношениям по кредитному  договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и Кредит», если иное  не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Действиями, которые обязан совершить банк для создания условий предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка), являются открытие и ведение ссудного счета.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и начисленных на нее процентов в установленные договором сроки подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени установлен пунктами 7.2, 7.3 кредитного договора.

Ответчик контррасчет не представил, не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении процентов и  пени, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, проверив представленный расчет процентов и пени, признает его верным, соответствующим условиям кредитного договора № 

<

***> от 21.11.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя  (кредитора)  может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В подтверждение суммы начальной продажной цены заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов истцом представлен отчет об оценке № 124-Оц-18 от 21.08.2018 по определению рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимости в составе: административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 967, 4 кв.м., кадастровый № 14:36:104019:214; здание обмоточного цеха с котельной, назначение: нежилое, обща площадь 225.6 кв.м., кадастровый № 14:36:104019:213, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности (ПК-3), общей площадью 2967 кв.м., кадастровый № 14:36:104019:212.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком суммы кредита в полном размере, а также возражений со стороны ответчика касательно обращения взыскания на все имущество, суд считает исковые требования об обращении взыскания на имущество, переданное в залог по договору об ипотеке недвижимого имущества № 86/И-17 от 21.11.2017, подлежащим удовлетворению.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 131 911 рублей по платежным поручениям № 1647 от 19.11.2020, № 1339 от 22.10.2020, № 1342 от 22.10.2020, № 39 от 14.01.2021.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алмазинвестстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.07.2010, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677008, 

<

...> км, д. 34) в пользу Коммерческого банка "Агора" (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.08.2002, регистрирующий орган – Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, адрес (место нахождения): 127549, 

<

...>)  20 582 183,55 рублей задолженности по кредитному договору 

<

***> от 21.11.2017 , в том числе 16 561 046,57 рублей основного долга, 1 582 098,53 рублей просроченных процентов, 172 416,38 рублей процентов по просроченному долгу, 2 107 459,10 рублей пени за просроченный возврат кредита, 159 162,97 рубля пени за просроченную уплату процентов, а также 131 911 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке недвижимого имущества №86/И-17 от 21.11.2017 имущество-административное здание по адресу: 

<

...> 

<

...>, лит.Д,  Вилюйский 5 км., д.34, лит.Д, здание обмоточного цеха с котельной по адресу:  

<

...>, лит.Д 2, земельный участок по адресу: 

<

...>, определить начальную продажную цену заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере  61 749 280 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                            Семёнова У. Н.