Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980  тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8414/2024

01 ноября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2024. Полный текст решения изготовлен 01.11.2024. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при  ведении протокола секретарем судебного заседания Бурцевой А.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и  земельных отношений окружной Администрации города Якутска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) от 09.09.2024 без номера, поданному по электронной системе  подачи документов «Мой арбитр», к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 25.06.2007 № 5651 в размере  1 850 555,81 рублей, в том числе 1 336 545 рублей арендной платы за период с 01.03.2020  по 30.06.2024 и 514 010,81 рубль пени за период с 16.12.2019 по 30.06.2024,   

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о  времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации  города Якутска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с  исковым заявлением от 09.09.2024 без номера к Индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка от 25.06.2007 № 5651 в размере 1 850 555,81 рублей,  в том числе 1 336 545 рублей арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2024 и  514 010,81 рубль пени за период с 16.12.2019 по 30.06.2024.  

21.10.2024 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных  документов согласно перечню.  

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024   № 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде" если лица,  участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения  предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не  явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против  рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное  заседание и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в случае  соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.  

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте  судебного разбирательства извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ,  доказательства надлежащего извещения представлены в материалы дела (истец согласно  отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67700099308777,  ответчик согласно возврату заказного письма № 67700099308760, направленному по  месту регистрации, с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения),  возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.  

С учетом указанного, судом завершено предварительное судебное заседание и  открыто судебное заседание в первой инстанции на основании части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, в связи с чем в порядке  части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  

Из материалов дела судом установлено. 

25.06.2007 между Департаментом имущественных отношений г. Якутска  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного  участка № 5651 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 14:36:104035:0023, находящийся по адресу: 

<

...>., д. 8, корп. 1, площадью 2470 кв.м.; участок  предоставлен для размещения магазина по продаже садового инвентаря с  производственной базой, из них магазин (код целевого назначения 5.1) – 291 кв.м.,  

производственная база (код целевого назначения 7.5) – 235,6 кв.м., благоустройство  территории (код целевого назначения 12.1) – 1943,4 кв.м.  

Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договора с 15.06.2007 по  19.07.2016.  

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки  осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и  вносится арендатором два раза в год не позднее 15 апреля и 15 ноября.  

Расчет годовой арендной платы указывается в приложении, которое является  неотъемлемой частью договора. В случае изменения сроков внесения арендной платы,  банковских реквизитов внесения платы за землю, ставок арендной платы уведомление  арендаторов производится через средства массовой информации (пункт 2.3 договора).  

В соответствии с пунктом 2.4 договора сроки внесения арендных платежей и  размер арендной платы за землю может пересматриваться арендодателем в  одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных  актов, устанавливающих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.  

Согласно пункту 3.2.7 договора арендатор обязался своевременно вносить  арендную плату и после окончания срока действия договора передать арендодателю  земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 3.2.8  договора).  

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты в  установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю  пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки.  

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  05.02.2008.  

По акту приема-передачи от 25.06.2007 земельный участок передан арендатору. 

11.08.2017 между сторонами договора подписано дополнительное соглашение к  договору аренды от 25.06.2007 № 5651, в соответствии с пунктом 1.2 которого стороны  определили, что участок предоставляется для использования под склады (код целевого  назначения участка 9.4).  

Срок договора аренды определен соглашением сторон до 19.07.2016. 

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ при отсутствии  возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на  неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе отказаться от договора, заявив об  

этом при аренде недвижимости за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ). Из материалов дела не  усматривается того, чтобы арендодатель возражал против пользования земельным  участком. Доказательства возврата истцу спорного земельного участка материалы дела не  содержат.  

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды  государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на  неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот  договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения  торгов для заключения договора аренды.  

Таким образом, с учетом даты заключения договора 25.06.2007, договор аренды  земельного участка с кадастровым номером 14:36:104035:23 был продлен на  неопределенный срок.  

Уведомлением от 13.03.2024 № 950/ДИиЗО, направленным ответчику по почте  18.03.2024 и полученным им 22.03.2024, истец предупредил ответчика о наличии  задолженности по спорному договору в сумме 1 639 143,47 рублей и предложил в течение  15 дней со дня получения уведомления оплатить задолженность. Претензия оставлена  ответчиком без ответа.  

С учетом изложенного, суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок  урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Поскольку ответчиком в сроки, установленные договором, арендная плата за  период с 01.03.2020 по 30.06.2024 не внесена, истец обратился в суд с настоящим иском о  взыскании 1 336 545 рублей арендной платы и 514 010,81 рубль пени за период с  16.12.2019 по 30.06.2024.  

Дело рассматривается по общим правилам искового производства. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания  возникновения гражданских прав и обязанностей.  

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Оценив условия представленного в дело договора, с учетом его государственной  регистрации, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком заключен  

договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.  

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в  аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,  подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных  в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не  согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения в арбитражный суд  явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с  01.03.2020 по 30.06.2024 в сумме 1 336 545 рублей.  

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период  подтверждается спорным договором аренды земельного участка и не оспорен ответчиком.  

Как следует из выписок из ЕГРН от 21.08.2024 №№ КУВИ-001/2024-212056371,  КУВИ-001/2024-212056369, КУВИ-001/2024-212065612, КУВИ-001/2024-212049509 на  спорном земельном участке с кадастровым номером 14:36:104035:23 расположены  объекты недвижимости: котельная площадью 23 кв.м., склад площадью 50 кв. м.,  проходная площадью 33,2 кв.м., гараж площадью 213 кв.м, принадлежащие на праве  собственности ответчику.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными  правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы,  

расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами.  

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,  предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.  

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок  определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть  установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного  кодекса Российской Федерации).  

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством  Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 "Об основных  принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера  арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым  установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных  участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.  

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок  определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов  Российской Федерации.  

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2024 № КУВИ-001/2024-206681655  государственная собственность на спорный земельный участок, не разграничена.  

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли  относится к категории регулируемых цен.  

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики  

Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от  26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3  Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса  Российской Федерации".  

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о  порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных  участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного  постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой  стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в  установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной  платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля  кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного  налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования  земельный участок.  

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков  применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий  финансовый год.  

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом  1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и  сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная  собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением  Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26.  

Размер арендной платы по спорному земельному участку следует исчислять в  соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.12.2014   № 221-НПА "О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 № 157- НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в  городском округе "город Якутск" (принят решением Якутской городской Думы от  22.12.2014 № РЯГД-13-6), согласно которому ставка арендной платы по виду  разрешенного использования земельные участки под объектами материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участка  заготовительных пунктов и отделений, элеваторов, без и складов, товарно-сырьевых бирж  

и прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта  и заготовок) (п. 9.4.) установлена в размере 8% от кадастровой стоимости.  

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые  не разграничена в городском округе "город Якутск", вносится арендатором ежеквартально  равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с  заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок  предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю (пункт  2 приложения № 3 к нормативному правовому акту Якутской городской Думы от  20.11.2013 № 157-НПА).  

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 4 656 666,30 рублей с  01.01.2020 установлена в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха  (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой  стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории  Республики Саха (Якутия)».  

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 2 611 567,19 рублей с  01.01.2023 установлена в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 20.10.2022 № Р-2513 «Об  утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на  территории Республики Саха (Якутия)».  

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по  арендной плате:  

за 2020 год: 4 656 666,30 рублей*8%= 372 533,30 рублей (годовая сумма);  за 2021 год: 4 656 666,30 рублей*8%= 372 533,30 рублей (годовая сумма);  за 2022 год: 4 656 666,30 рублей*8%= 372 533,30 рублей (годовая сумма);  за 2023 год: 2 611 567,18 рублей*8%= 208 925,38 рублей (годовая сумма);  

за 2024 год: 2 611 567,18 рублей*8%= 208 925,38 рублей (годовая сумма)/ 4 срока  оплаты, в том числе 52 231,34 рубля по сроку оплаты до 15.03.2024, 52 231,34 рубля по  сроку оплаты до 15.06.2024.  

Ответчиком 11.12.2020, 28.01.2021, 15.03.2023 произведена частичная оплата  арендной платы в размере 165 000 рублей, из которой сумма в размере 70 557,04 рубля  учтена за оплату арендной платы за 4 квартал 2019 года, оставшиеся денежные средства в  размере 94 442,96 рублей зачтены на оплату долга по арендной плате за 1 квартал 2020  года и частично за 2 квартал 2020 года.  

Итого за период с 01.04.2020 по 30.06.2024 всего начислено арендной платы за  вычетом частичной оплаты 94 442,96 рублей в размере 1 336 545 рублей.  

Контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлен. 

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его  правомерным и обоснованным.  

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных  платежей, начисленную на сумму основного долга за период с 16.12.2019 по 30.06.2024, в  размере 514 010,81 рубль.  

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая  уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной  платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от  месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от  27.12.2017 № 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных  участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с  договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского  округа "город Якутск" с 1 января 2018 года, при расчете неустойки (пени) за  несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в  муниципальной собственности или государственная собственность на который не  разграничена, применяется ставка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за  каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров  аренды.  

Согласно распоряжению Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 №  1482р «О внесении изменений в Распоряжение Окружной администрации г. Якутска от  27.12.2017 № 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных  участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с  договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского  округа "город Якутск" с 01 января 2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное  внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной  собственности или государственная собственность на который не разграничена,  

применяется ставка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый  календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.  

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в  срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим  денежное обязательство.  

Неустойка начислена истцом за период с 16.12.2019 по 30.06.2024. 

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил и не заявил о применении  положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что  ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, правовых оснований для снижения ее  судом не имеется.  

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его  официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он  распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым -  десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.  

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о  введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки  (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее  исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих  платежей.  

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О  некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это  

означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке  заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за  период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория,  вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в  суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, обязанность по  оплате арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.03.2022 возникла до даты введения  моратория, то на него распространяется действие моратория с 01.04.2022, в связи с чем  конечной датой начисления неустойки на указанную арендную плату является 31.03.2022.  

Арендная плата за 2-4 кварталы 2022 года, за 2023 год, за 1-2 кварталы 2024 года  возникла после даты введения моратория, в связи с чем на нее подлежит начислению  неустойка в период действия моратория.  

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу  истца пени в размере 454 032,81 рубль, исходя из расчета:  

Период просрочки 

Долг с по дней Формула Неустойка  

70 557,04  

16.12.2019  

11.12.2020  

362  

70 557,04 × 362 × 0.1%  

25 541,65  

20 557,04  

12.12.2020  

28.01.2021  

48 

20 557,04 × 48 × 0.1%  

986,74  

93 133,34  

16.12.2020  

31.03.2022  

471  

93 133,34 × 471 × 0.1%  

43 865,80  

93 133,34  

02.10.2022  

30.06.2024  

638  

93 133,34 × 638 × 0.1%  

59 419,00  

93 133,32  

16.03.2021  

31.03.2022  

381  

93 133,32 × 381 × 0.05%  

17 741,90  

93 133,32  

02.10.2022  

30.06.2024  

638  

93 133,32 × 638 × 0.05%  

29 709,53  

93 133,32  

16.06.2021  

31.03.2022  

289  

93 133,32 × 289 × 0.05%  

13 457,76  

93 133,32  

02.10.2022  

30.06.2024  

638  

93 133,32 × 638 × 0.05%  

29 709,53  

93 133,32  

16.09.2021  

31.03.2022  

197  

93 133,32 × 197 × 0.05%  

9 173,63  

93 133,32  

02.10.2022  

30.06.2024  

638  

93 133,32 × 638 × 0.05%  

29 709,53  

93 133,34  

16.12.2021  

31.03.2022  

106  

93 133,34 × 106 × 0.05%  

4 936,07  

93 133,34  

02.10.2022  

30.06.2024  

638  

93 133,34 × 638 × 0.05%  

29 709,54  

93 133,32  

16.03.2022  

31.03.2022  

16 

93 133,32 × 16 × 0.05%  

745,00  

0093 133,32 

02.10.2022  

30.06.2024  

638  

93 133,32 × 638 × 0.05%  

29 709,53  

93 133,32  

16.06.2022  

30.06.2024  

746  

93 133,32 × 746 × 0.05%  

34 738,73  

93 133,32  

16.09.2022  

30.06.2024  

654  

93 133,32 × 654 × 0.05%  

30 454,60  

93 133,34  

16.12.2022  

30.06.2024  

563  

93 133,34 × 563 × 0.05%  

26 217,04  

52 231,34  

16.03.2023  

30.06.2024  

473  

52 231,34 × 473 × 0.05%  

12 352,71  

52 231,34  

16.06.2023  

30.06.2024  

381  

52 231,34 × 381 × 0.05%  

9 950,07  

52 231,34 16.09.2023 30.06.2024 289 52 231,34 × 289 × 0.05% 7 547,43  

52 231,36  

16.12.2023  

30.06.2024  

198  

52 231,36 × 198 × 0.05%  

5 170,90  

52 231,34  

16.03.2024  

30.06.2024  

107  

52 231,34 × 107 × 0.05%  

2 794,38  

52 231,34  

16.06.2024  

30.06.2024  

15 

52 231,34 × 15 × 0.05%  

391,74  

Итого 

454 032,81  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит  

удовлетворению частично, в размере 454 032,81 рубль за период с 16.12.2019 по  30.06.2024, в остальной части пени суд отказывает.  

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о  частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика 1 336 545 рублей  арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2024 и 454 032,81 рубль пени за период с  16.12.2019 по 30.06.2024, об отказе в удовлетворении остальной части исковых  требований ввиду применения моратория.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской  Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством  Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления  имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до  10 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 55 000 рублей плюс  3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей.  

Исходя из указанного, при цене иска 1 850 555,81 рубль подлежит уплате  государственная пошлина в размере 80 517 рублей.  

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случаях, когда истец  освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма  государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру  сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).  

С учетом указанного и суммы, подлежащей удовлетворению (1 790 577,81 рубль,  что составляет 96,76% от заявленной 1 850 555,81 рубль), с ответчика подлежит  взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 77 908  рублей из расчета: 80 517 рублей (государственная пошлина от суммы 1 850 555,81  рубль)*96,76%.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека  арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений  Окружной администрации города Якутска удовлетворить частично.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Департамента  имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 790 577,81 рубль, в том  числе 1 336 545 рублей арендной платы и 454 032,81 рубль пени.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 77 908 рублей.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Р.И. Эверстова