Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-31/2019

г.  Липецк

25 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2020 г.

Арбитражный суд Липецкой области 

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

исковому заявлению АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» (399000, 

<

...>) к:

ОАО «Российские железные дороги» (107174, 

<

...> нов., д.2);

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (392000, Тамбовская обл., ул. Московская, д.65),

об установлении границ земельного участка,

третьи лица: 

РОСЖЕЛДОР (105064, 

<

...>),

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области (площадь Победы, 8, Липецк)

и встречному исковому заявлению 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (392000, Тамбовская обл., ул. Московская, д.65)

к АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» (399000, 

<

...>) 

о признании права собственности отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 08.11.2018 г. № 21),

от МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях: ФИО2 (доверенность от 17.01.219 г. № 5),

от ОАО «Российские железные дороги»: не явился,

от РОСЖЕЛДОР: не явился,

от Управления Росреестра по Липецкой области: не явился,

Администрацию Измалковского муниципального района Липецкой области

УСТАНОВИЛ:

09.01.2019 г. АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги», МТУ ФАУГИ в Тамбовской и Липецкой областях об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО3

Определением от 16.01.2019 г. исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением от 20.02.2019 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР).

Определением от 05.06.2019г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4, производство по делу приостановлено.

29.07.2019 г. экспертное заключение поступило в суд.

Определением от 21.08.2019 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 23.09.2019 г. представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил суд:

1. Утвердить координаты границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2, площадью 21226 кв.м., +/-255 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая обл., Измалковский р-н, с/п Измалковский сельсовет 

<

...> в соответствии границами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

Ср.             квадр. Погрешность положения характерной точки

(Mt), м

X

Y

н 1

426714.09

1215275.51

0,10

н2

426692.47

1215333.64

0,10

н3

426558.72

1215708.50

0,10

н4

426548.00

1215742.73

0,10

н5

426546.94

1215742.72

0,10

нб

426529.12

1215742.60

0,10

н7

426512.35

1215741.72

0,10

н8

426478.92

1215735.36

0,10

1

426506.72

1215662.42

0,10

2

426508.58

1215657.54

0,10

3

426529.20

1215664.96

0,10

4

426550.38

1215612.75

0,10

5

426580.80

1215537.75

0,10

6

426600.13

1215490.11

0,10

7

426673.07

1215269.02

0,10

н9

426674.95

1215263.32

0,10

н1

426714.09

1215275.51

0,10

2. Считать границу земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2 в точках н9н1-н8 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 48:09:0590103:1 согласованной с ответчиком,

3. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:1 из ЕГРН.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

29.10.2019 г. МТУ ФАУГИ в Тамбовской и Липецкой областях обратилось со встречным исковым заявлением к АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР»  о признании отсутствующим права собственности АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» на земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 и восстановлении нарушенного права Российской федерации путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2 из ЕГРН.

Определением от 11.11.2019 г. суд принял встречное исковое заявление к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Определением от 21.01.2020 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Липецкой области.

Определением от 21.01.2020 г. суд вызвал в судебное заседание для дачи пояснений эксперта Дрозда М.Г.

Определением от 18.02.2020г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Администрацию Измалковского муниципального района Липецкой области.

В настоящее судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» заявленные требования поддержал, против встречного иска возразил.

Представитель МТУ ФАУГИ в Тамбовской и Липецкой областях просил отказать в удовлетворении требований АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР», встречное исковое заявление поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

АО работников «НП «Измалковский элеватор» является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 21226 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения -  см. л.д. 23 т.1.

АО работников «НП «Измалковский элеватор» является правопреемником ООО «Измалковский элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), созданным в результате реорганизации в форме преобразования.

На основании Постановления администрации Измалковского муниципального района Липецкой области № 696 от 13.09.2010г. «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ООО «Измалковский элеватор» между администрацией Измалковского муниципального района Липецкой области и ООО «Измалковский элеватор» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 11.10.2010 г. на покупку земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2 -  см. л.д. 52-57 т.1. Право собственности ООО «Измалковский элеватор» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.01.2011 г., номер регистрации 48-48-01/121/2010-797.

 На земельном участке с кадастровым номером 48:09:0590103:2 расположены следующие объекты, принадлежащие АО работников «НП «Измалковский элеватор» на праве собственности: здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:60; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:61; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:63; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:64; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:71; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:83 -  см. л.д. 24-51 т.1.

Земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 не имеет координат границ на местности.

АО работников «НП «Измалковский элеватор» заключило договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Вертикаль». ООО «Вертикаль» подготовило межевой план – л.д. 8-17 т.1.

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером 48:09:0590103:2 являются земельный участок с кадастровым номером 48:09:0630801:57 (также принадлежащий АО работников «НП «Измалковский элеватор») и земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:1.

Земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:1, площадью 151910 +/-682 кв.м., принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» на период с 01.06.2004 г. по 01.06.2029 г.

В адрес АО «РЖД», а также МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой области ООО «Вертикаль» были направлены акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2.

Согласно ответу ОАО «РЖД» в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 сформирован из земельного участка полосы отвода с кадастровым номером 48:09:0590103:1 ОАО «РЖД» отказывает в согласовании границы земельного участка – л.д. 19 т.1.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой области согласование местоположения границ земельных участок под полосой отвода железной дороги не входит в их полномочия, а относится к полномочиям Федерального агентства железнодорожного транспорта -  см. л.д. 20-21 т.1.

Согласно ответа Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) последний также не наделен полномочиями на согласование местоположения границ земельных участков – л.д.22 т.1.

Земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:1 также не имеет координат границ и был поставлен на кадастровый учет 11.04.2005 г., т.е. позже земельного участка, принадлежащего Истцу, который был поставлен на кадастровый учет 08.07.2004 г.

Ссылаясь на результаты межевания, отказ заинтересованных лиц в согласовании границ земельного участка, АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Выражая против исковых требований МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой области указывает на отсутствие правовых оснований для установления границ земельного участка – см. л.д. 147-149 т.1.

ОАО «РЖД» против иска возразило, считает, что имеет место кадастровая ошибка, истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права -  см. л.д. 155-157 т.1. 

Настаивая на встречном исковом заявлении, представитель МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой области  пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 муниципальной собственностью района не являлся, фактически имеет место наложение на земельный участок полосы отвода железной дороги, являющейся федеральной собственностью, формирование и предоставление земельного участка осуществлено в отсутствие полномочий и за пределами компетенции -  см. л.д. 69-73 т.3.

Возражая против встречного искового заявления, представитель АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» полагает, что поскольку МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой области не является владеющим собственником земельного участка  с кадастровым номером 48:09:0590103:2, то иск о признании зарегистрированного права отсутствующим удовлетворению не подлежит -  см. л.д. 15-16 т.4.  

Рассматривая требования АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» суд руководствуется следующим. 

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.

Как было установлено выше Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие АО работников «НП «Измалковский элеватор» на праве собственности: здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:60; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:61; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:63; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:64; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:71; здание зерносклада с кадастровым номером 48:09:0630801:83.

Согласно отчету эксперта по результатам проведенной судебной экспертизы при совмещении границ земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:1 по сведениям из ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2 по межевому  плану,  подготовленному  кадастровым  инженером  ФИО3, пересечение (наложение) границ составляет 98 % (от площади земельного участка Истца). Площадь контура наложения составила 20 772 кв.м. Причиной наложения является установление границ земельного участка с КН 48:09:0590103:1, включая территорию находящегося на государственном кадастровом учете в условной системе координат земельного участка с КН 48:09:0590103:2. Способом устранения наложения является исправление реестровой ошибки, т.к. одна и та же территория не может входить в состав земельных участков, предоставленных разным правообладателям с разными кадастровыми номерами (вывод № 3).

Из Приложения № 2 к заключению эксперта видно, что земельный участок с КН 48:09:0590103:2 в условной системе координат полностью находиться на той же территории, что и участок в КН 48:09:0590103:1.

При этом, в рамках исследования вопроса № 1-2 эксперт указывает, что часть границы земельного участка с КН 48:09:0590103:2 от т.н5 до т.н6 по сведениям ЕГРН параллельна имеющемуся ограждению и стене капитальной постройки, однако их местоположение не совпадает. Часть границы от т.н7 до т.н1 имеет незначительное отличие в местоположении от капитального бетонного забора.

Из представленных схем-приложений к заключению эксперта видно, что все зерносклады, принадлежащие Истцу, находятся на территории, которая включена и в земельный участок с КН 48:09:0590103:2, и в земельный участок с КН 48:09:0590103:1.

При этом фактически, территория находится во владении и пользовании Истца, частично огорожена бетонным забором, т.е. Ответчик не использует земельный участок с КН 48:09:0590103:2 в пределах границ, которые Истец просит установить в судебном порядке.

Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (то есть осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.

Согласно статье 22 Закона о государственной регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017.

Таким образом, Истец просит установить границу земельного участка с КН 48:09:0590103:2 в пределах фактического пользования на протяжении длительного периода времени.

Земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:1 является ранее учтенным, не имеет координат границ, согласно данным ЕГРН, и был поставлен на кадастровый учет 11.04.2005 г., т.е. позже земельного участка, принадлежащего Истцу, который был поставлен на кадастровый учет 08.07.2004 г.

При этом, при постановке на учет земельного участка, принадлежащего Ответчикам, согласование границ с Истцом не производилось, отказа в постановке на учет в связи с наложением границ также не произошло.

Согласно п.2,3 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорого, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 (ред. от 04.04.2011) «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», в целях образования земельных участков в границах полосы отвода железных дорог (далее - полоса отвода) или уточнения их границ владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования или владелец железнодорожного пути необщего пользования либо организация, осуществляющая строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и (или) железнодорожных путей необщего пользования (далее - заинтересованная организация), или иное заинтересованное лицо обеспечивает проведение соответствующих кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации. Постановка на кадастровый учет земельных участков в границах полосы отвода осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Следовательно, законодатель изначально наделил заинтересованную организацию (в данном случае ОАО «РЖД») обязанностью, а не правом по установлению границ земельных участков, в границах полосы отвода железных дорог (аналогичная позиция сформирована в судебной практике, Определение Верховного Суда РФ от 16.05.2018 № 305-ЭС18-5244 по делу № А40-185175/2016).

Согласно выводу № 5, изложенному в экспертном заключении, фактическое расстояние между объектами недвижимости, расположенными на земельном участке с КН 48:09:0590103:2, и железнодорожными путями не оказывает влияния на функционирование железнодорожных путей. В исследовательской части вопроса № 5 эксперт указывает, что взаимное расположение железнодорожных путей и объектов капитального строительства (зерноскладов) априори обусловлено необходимостью транспортировки сельхозпродукции железнодорожным транспортом.

В связи с изложенным, попадание земельного участка, принадлежащего Истцу, в полосу отвода не препятствует удовлетворению исковых требований и установлению границ земельного участка, устранению реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи с изложенным требования АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР»  подлежат удовлетворению. 

Суд полагает, что не подлежит удовлетворению встречное исковое заявление МТУ ФАУГИ в Тамбовской и Липецкой областях к АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» о признании отсутствующим права собственности АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» на земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 и восстановлении нарушенного права Российской федерации путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2 из ЕГРН, по следующим обстоятельствам. 

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума № 10/22 следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) объекта, должно рассматриваться в исковом порядке.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Следовательно, предъявленное истцом требование об установлении границ объекта недвижимого имущества представляет собой разновидность спора о праве.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись установление фактических владельцев спорных объектов, выяснение точных границ спорных объектов на местности, факта их наложения, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в ЕГРН (или ранее в ГКН) сведений об объектах сторон.

Предметом доказывания по делам об установлении границ является в том числе факт и момент возникновения у истца права на объект; факт наложения границ объекта, принадлежащего истцу, и объекта, принадлежащего ответчику.

Иск, направленный исключительно на признание права отсутствующим, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2016 № 304-ЭС16-13709).

Российская Федерация, от имени которой выступает МТУ Росимущества в  Тамбовской и Липецкой областях, является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:01, который был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» и в настоящее время находится во владении и пользовании ОАО «РЖД».

Земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 был поставлен на кадастровый учет 08.07.2004 г. и по договору аренды земельного участка от 15.07.2004 г. был передан в аренду Администрацией Измалковского района Липецкой области ОАО «Заготзерно» Измалковское, которому принадлежали расположенные на земельном участке объекты недвижимости.

Из Кадастрового дела на объект недвижимости с КН 48:09:0590103:1 также следует, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО «Заготзерно» Измалковское, занимают площадь в полосе отвода 2,9 га.

По Соглашению №1 от 06.08.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2004 г. ОАО «Заготзерно» Измалковское передало ООО «Венера Плюс» права и обязанности по договору аренды (зарегистрировано 21.08.2009 г.).

По Соглашению №1 от 02.09.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2004 г. ООО «Венера Плюс» передало права и обязанности по договору аренды ООО «Измалковский элеватор» (зарегистрировано 04.09.2009 г.).

ООО «Измалковский элеватор» приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 по договору купли-продажи от 11.10.2010 г.

На земельном участке с кадастровым номером 48:09:0590103:2 расположены здания зерноскладов, принадлежащие Истцу на праве собственности, с кадастровыми номерами 48:09:0630801:71 (год завершения строительства 1949 г.), 48:09:0630801:64 (1951 г.), 48:09:0630801:63 (1964 г.), 48:09:0630801:61 (1936 г.), 48:09:0630801:60 (1955 г.), 48:09:0630801:83 (1967 г.).

Таким образом, здания зерноскладов расположены на земельном участке с 1936 года.

Судом были истребованы от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области» (

<

...>) копии документов, имеющихся в кадастровых делах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 48:09:0590103:1 и 48:09:0590103:2. 

В материалы дела было предоставлено кадастровое дело в отношении объекта недвижимости с КН 48:09:0590101:1, в котором содержатся материалы инвентаризации (межевания) в отношении полосы отвода общей площадью 480,63 га, т.е. межевого плана, определяющего границы, в отношении земельного участка с КН 48:09:0590103:1 нет.

В соответствии с имеющимся в материалах дела кадастровым делом в отношении объекта недвижимости 48:09:0590101:1 при инвентаризации (межевании) земель участка железной дороги Орел-Елец Орловско-Курского отделения использовался план полосы отвода Московско-Курской железной дороги, расположенной в Измалковском районе Липецкой области, 1952 г.

Следовательно, на момент подготовки первого плана полосы отвода здания зерноскладов уже были возведены.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 с момента его постановки на кадастровый учет не находится во владении и пользовании ни Российской Федерации, ни ОАО «РЖД».

Земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 частично огорожен бетонным забором, что подтверждается заключением эксперта, согласно стр. 8 которого часть границы земельного участка с КН 48:09:0590103:2 от т.н5 до т.н6 по сведениям ЕГРН параллельна имеющемуся ограждению. Часть границы от т.н7 до т.н1 имеет незначительное отличие в местоположении от капитального бетонного забора.

ОАО «РЖД» в своих объяснениях от 20.09.2019 г. №РНЮ-5/25/19 также подтверждает, что земельный участок, используемый для эксплуатации и обслуживания зерноскладов АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР», ОАО «РЖД» по договору аренды от 01.06.2006 г. № 61 не передан (стр.2 объяснений).

Таким образом, поскольку МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях не является владеющим собственником (его представителем) в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2 (равно как и части земной поверхности, которой присвоен указанный кадастровый номер) иск о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим является ненадлежащим способом защиты права и удовлетворению не подлежит.

Заявленные встречные исковые требования нарушают права и законные интересы АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР», а также основной принцип земельного законодательства – принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Принадлежащие АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» на праве собственности зерносклады связаны с земельным участком, поэтому признание права собственности на земельный участок отсутствующим приведет к фактическому разрыву общего правового режима этих объектов и сделает невозможным надлежащее использование нежилых зданий, поскольку право собственности одного лица на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, имеющем другого собственника, нарушит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, провозглашенный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд отклоняет доводы о пропуске срока исковой давности, поскольку в данном случае нарушение права собственности Российской Федерации путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения (пункт 57 Постановления № 10/22), в рассматриваемом случае, требования, направленные на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (абзац 5 статьи 208, статья 304 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Утвердить координаты границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2, площадью 21226 кв.м., +/-255 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая обл., Измалковский р-н, с/п Измалковский сельсовет 

<

...> в соответствии границами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

Ср.             квадр. Погрешность положения характерной точки

(Mt), м

X

Y

н 1

426714.09

1215275.51

0,10

н2

426692.47

1215333.64

0,10

н3

426558.72

1215708.50

0,10

н4

426548.00

1215742.73

0,10

н5

426546.94

1215742.72

0,10

нб

426529.12

1215742.60

0,10

н7

426512.35

1215741.72

0,10

н8

426478.92

1215735.36

0,10

1

426506.72

1215662.42

0,10

2

426508.58

1215657.54

0,10

3

426529.20

1215664.96

0,10

4

426550.38

1215612.75

0,10

5

426580.80

1215537.75

0,10

6

426600.13

1215490.11

0,10

7

426673.07

1215269.02

0,10

н9

426674.95

1215263.32

0,10

н1

426714.09

1215275.51

0,10

2. Считать границу земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2 в точках н9н1-н8 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 48:09:0590103:1 согласованной с ответчиком,

3. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:1 из ЕГРН.

В удовлетворении искового заявления  МТУ ФАУГИ в Тамбовской и Липецкой областях обратилось со встречным исковым заявлением к АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР»  о признании отсутствующим права собственности АО работников «НП «ИЗМАЛКОВСКИЙ ЭЛЕВАТОР» на земельный участок с кадастровым номером 48:09:0590103:2 и восстановлении нарушенного права Российской федерации путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 48:09:0590103:2 из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                   И.В. Тетерева