РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-51237/24-125-380

г. Москва

06 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Летовым А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>) 

к ответчикам: 

1) ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (121151, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, МОЖАЙСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛЛИАРД" (123112, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НАБ ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 6, СТР. 2, ЭТАЖ 45, ПОМЕЩ. 4529/КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2021, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 2 945 477,64 руб. 

при участии: 

от истца: ФИО1 (доверенность № ФКР-11-141/22 от 27.09.2022, предъявлен паспорт и документ о ВЮО) 

от ответчика (1): ФИО2 (доверенность № 1/2025 от 20.01.2025, предъявлен паспорт и документ о ВЮО) 

от ответчика (2): ФИО3 (доверенность от 05.11.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО) 

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями о взыскании с Банка «ТРАСТ» (ПАО) пени в размере 79 513,87 руб., с ООО «Миллиард» взносов на капитальный ремонт в размере 1 741 175,97 руб., пеней в размере 49 072,14 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика Банк «ТРАСТ» (ПАО) в судебном заседании требования не признал, согласно доводам отзыва, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований. 

Представитель ответчика ООО «Миллиард» в судебном заседании требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований. 

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Банк «ТРАСТ» (ПАО) в период с 22.11.2022 по 22.05.2024 являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 3 221 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0010004:10148, находящегося по адресу: 

<

...>/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Миллиард» с 22.05.2024 по настоящее время является собственником нежилого помещения, общей площадью 3 221 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0010004:10148, находящегося по адресу: 

<

...>/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание ж:илого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ст. 75 п. 3.1 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01.07.2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 2 п.п. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.01.2020- 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб., на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Ответчиком Банк «ТРАСТ» (ПАО) 20.05.2024 произведена частичная оплата задолженности взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышесказанному помещению за период с декабря 2022 г. по май 2024 г. в размере 1 410 701,37 руб., что подтверждается платежным поручением, то есть после принятия искового заявления Арбитражным судом г. Москвы – 19.03.2024.

Как указывает истец, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в полном объеме за период с сентября 2020 г. по ноябрь 2022 г. не исполнена, в связи с чем, за ответчиком ООО «Миллиард», в соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ, образовалась задолженность в размере 1 741 175 руб. 97 коп.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности с сентября 2020. 

В соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. 

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях. 

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности в части требований. 

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. 

Иск заявлен о взыскании задолженности по взносам за период сентября 2020 г. по ноябрь 2022 г. 

В соответствии с п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). 

Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Претензия (уведомление в порядке досудебного урегулирования споров) получена ответчиком 04.12.2023. 

Учитывая отсутствие отказа в ее удовлетворении, срок исковой давности приостанавливается в данном случае на 30 дней. 

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным). 

Принимая во внимание то, что исковое заявление подано истцом в суд 12.03.2024, учитывая п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, срок оплаты взносов на капитальный ремонт, срок исковой давности истцом пропущен за период с сентября 2020 г. по 12.02.2022 г. 

В связи с изложенным, суд исключает из расчета истца, который судом проверен и признан арифметически правильным, период с сентября 2020 г. по январь 2021 г. (включительно, с учетом срока оплаты согласно ст. 171 ЖК РФ) в общем размере 305 866,16 руб., приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части задолженности в размере (1 741 175,97-305 866,16) 1 435 309,81 руб. за период с февраля 2021 г. по ноябрь 2022 г. 

Указанная сумма в размере 1 435 309,81 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «Миллион».

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно расчету Истца, приложенному к настоящему исковому заявлению, размер пени, подлежащий взысканию с ООО «Миллион», составляет 49 072,14 руб. за период с 11.06.2024 по 07.10.2024 на сумму задолженности 1 741 175,97 руб.

Поскольку судом определена ко взысканию с ответчика ООО «Миллион» сумма в размере 1 435 309,81 руб., суд производит расчет размера пени за период с 11.06.2024 по 07.10.2024 (1 435 309,81х89х1/300х9,5%=40451,81) и определяет ко взысканию с ООО «Миллион» сумму пени в размере 40 451,81 руб.

Расчет суммы пеней произведен судом с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», рекомендаций, указанных в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), а также с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474.

Кроме того, согласно расчету Истца, приложенному к настоящему исковому заявлению, размер пени, подлежащий взысканию с Банк «ТРАСТ» (ПАО), составляет 79 513,87 руб. за период с конца 2022 г. на сумму задолженности 1 410 701,37 руб.

Расчет судом проверен, признан судом арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, суд взыскивает с Банк «ТРАСТ» (ПАО) сумму пени в размере 79 513,87 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу арбитражным судом. Между тем, в силу абз. 3 п. 3 указанной статьи не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству. Перечисленная по платежному поручению № 007594 от 26.02.2024 государственная пошлина в размере 1 548 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 106, 110, 123, 136, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 79 513,87 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 11 606 руб. 

Взыскать с ООО "МИЛЛИАРД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 435 309,81 руб., неустойку в размере 40 451,81 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 20 256,35 руб. 

В остальной части отказать. 

Возвратить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1548 руб., перечисленную по платежному поручению № 007594 от 26.02.2024. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья:

К.С. Самодурова