АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31197/2021

г. Новосибирск

22 марта 2022 года

резолютивная часть решения принята 16 марта 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Типография города Бердска», г. Бердск  Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью представительство «Машзавод № 1», г. Бердск (ИНН 

<

***>)

о взыскании 567 560 рублей 46 копеек,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2, паспорт, руководитель

ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Типография города Бердска» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью представительство «Машзавод № 1» (далее - ответчик) о взыскании пени по договору купли-продажи от 15.08.2018 за период с 02.07.2020 по 01.11.2021 в размере 555 448 рублей 64 копейки, убытков за невыплату истцу компенсации за предоставление рассрочки платежей с 01.07.2020 по 01.11.2021 в размере 12 111 рублей 82 копейки.

Определением от 01.12.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.01.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления в общем порядке.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

15.08.2018 между закрытым акционерным обществом «Типография города Бердска» и обществом с ограниченной ответственностью  представительство «Машзавод № 1» был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка с кадастровыми номерами  54:32:010720:261 и 54:32:010720:2202, соответственно, по адресу: 

<

...> (пункт 1.1). 

22.10.2019 в связи с реорганизацией в форме преобразования создано общество с ограниченной ответственностью «Типография города Бердска», являющееся полным правопреемником закрытого акционерного общества «Типография города Бердска», в связи с чем,  стороны внесли в договор соответствующие изменения.

По условиям договора стоимость объектов недвижимости составила  3850000 рублей, оплата производится ежемесячно равными платежами по 129 475 рублей в месяц с 30.08. 2018 по 30.06.2021, последний платеж в сумме 129 483 рублей  - в срок не позднее 30.07.2021 (пункт 3.1).

По условиям  пункта 6.4 договора в случае нарушения покупателем графика платежей предусмотрена следующая ответственность: при задержке платежа против платежной даты, установленной графиком платежей на срок до 60-ти дней покупатель выплачивает продавцу неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, при задержке платежа против платежной даты, установленной графиком платежей на срок от 61-120 дней покупатель выплачивает продавцу неустойку в виде пени в размере 0,12% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день  просрочки.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

Пунктом 3.3.4  договора предусмотрена выплата ответчиком  истцу компенсации за предоставление на три года рассрочки платежей. 

В связи с нарушением ответчиком графика платежей, истец направил ответчику претензию № 58/10 от 07.10.2021, в которой просит оплатить задолженность до 22.10.2021.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства, доводы истца, суд пришел к следующим выводам. 

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Гражданские отношения, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества, подчиняются правилам встречного исполнения, при этом на продавце лежит обязанность передать объект в собственность покупателя, а на покупателе - обязанность оплатить это имущество по определенной цене

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 30 ГК РФ и общие нормы Кодекса об исполнении обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нарушения срока внесения основных платежей по договору ответчиком не оспаривается, материалами дела не опровергнут.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Истцом начислена неустойка за период с 02.07.2020 по 01.11.2021 в размере 555 448 рублей 64 копеек.

В соответствии с пунктом 3.3.4  договора компенсация за предоставление на три года рассрочки платежей по состоянию на 01.11.2021 составила 12 111 рублей 82 копеек.

Расчеты судом проверены, признаны верными.

Принимая во внимание факт передачи имущества истцом покупателю и ненадлежащее исполнение последним обязательств по его оплате, отсутствие доказательств погашения ответчиком задолженности, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью представительство «Машзавод № 1» (ИНН 

<

***>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Типография города Бердска» (ИНН 

<

***>) неустойку в сумме 555448 рублей 64 копейки, убытки в сумме 12111 рублей 82 копейки, расходы по государственной пошлине в сумме 14351 рубль. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина