Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6344/2022

город Петрозаводск

27 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   18 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   27 марта 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Буга Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Товарищества собственников жилья «Заречье-7» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна»

о взыскании 138 233 руб. 83 коп. (с учетом уменьшения истцом размера исковых требований, принятого судом в судебном заседании от 18.03.2024 года),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Общество с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска»,

 

при участии представителей:

истца, Товарищества собственников жилья «Заречье-7» - ФИО2, адвокат, доверенность от 10.12.2022 года (том 1 л.д. 136), личность установлена на основании предъявленного удостоверения;

ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна» - ФИО3, представитель, доверенность от 31.08.2023 года (том 4 л.д. 42), личность установлена на основании предъявленного паспорта; 

третьего лица, Общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» - ФИО4, представитель, доверенность № 07-01/198 от 24.07.2023 (том 4 л.д. 35), личность установлена на основании предъявленного паспорта (до перерыва), 

            

установил:

Товарищество собственников жилья «Заречье-7» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес места регистрации: 185003, 

<

...>) (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (протокольное Определение от 27 марта 2023 года (том 2 л.д. 54 – 55, 73 – 74)), к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес места регистрации: 185003, 

<

...>, этаж 1) (далее – ответчик, общество) о взыскании 175 191 руб. 10 коп., в том числе 138 148 руб. 51 коп. – задолженности за оказанные в период с июля 2019 года по июнь 2022 года жилищно – коммунальные услуги, 23 629 руб. 45 коп. - задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года и 13 413 руб. 14 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей. 

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 30, 137, 138, 158, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 15 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес места регистрации: 185035, 

<

...>, этаж 3, помещение 14) (далее –третье лицо) (том 1 л.д. 1 – 2).

Ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна», в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал. Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы не представил. 

            Третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска», в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направило суду отзыв на исковое заявление, в котором указало на обоснованность исковых требований.

            10 января 2023 года Арбитражным судом Республики Карелия принято к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна» к Товариществу собственников жилья «Заречье-7» о соразмерном уменьшении стоимости услуг (том 1 л.д. 143).

Встречные исковые требования обоснованы положениями статей 723, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

            Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 21 июня 2023 года удовлетворено ходатайство Товарищества собственников жилья «Заречье-7» и в отдельное производство выделено требование Товарищества собственников жилья «Заречье-7» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна» о взыскании 32 778 руб. 75 коп. и встречное требование Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна» к Товариществу собственников жилья «Заречье-7» о соразмерном уменьшении стоимости услуг. Делу присвоен номер А26-6254/2023.

В рамках дела № А26-6344/2022 подлежало рассмотрению требование, уточненное в судебном заседании 17 июля 2023 года (с учетом допущенной арифметической ошибки в сумме пени, при выделении требования), Товарищества собственников жилья «Заречье-7» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна» о взыскании 142 412 руб. 35 коп., в том числе 109 858 руб. 66 коп. – задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по июнь 2022 года (за вычетом задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года), 23 629 руб. 45 коп. - задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года и 8 924 руб. 24 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей. 

В судебном заседании 04 марта 2024 года представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных объяснениях по делу, представленных в суд 21.02.2024 года и 26.02.2024 года; возражал против заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на тот факт, что оспариваемое ответчиком сальдо по оплате жилищно - коммунальных услуг по состоянию на 01.07.2019 года было погашено ответчиком в общей сумме 55 584 руб. 45 коп. и не входит в сумму исковых требований; настаивал на том, что истцом учтены все платежи ответчика за спорный период, в том числе заявленные ответчиком как неучтенные, при этом, отнесение платежей ответчика в счет погашения сальдо по состоянию на 01.07.2019 года, и/или в счет погашения спорной задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг истец производил в соответствии с назначениями платежей, указанными в соответствующих платежных поручениях ответчика; поддержал заявленное письменно ходатайство о приобщении к материалам дела информации о начислениях и оплате лицевого счета, актов сверки расчетов и копий платежных поручений ответчика за спорный период. 

 В судебном заседании 04 марта 2024 года представитель ответчика заявленные требования не признал в полном объеме. Поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление и дополнительных письменных пояснениях по делу, представленных в суд с актами сверки расчетов 04.03.2024 года; в том числе указал на то, что в расчете задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг истцом учтено «входящее» сальдо по состоянию на 01.07.2019 года, по которому срок исковой давности истек. 

Представитель третьего лица в судебном заседании 04 марта 2024 года заявленные требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в отзыве; считает исковое заявление обоснованным по праву и по размеру.

В силу статей 41, 65 - 68, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела представленные сторонами документы. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании 04 марта 2024 года - до 11 марта 2024 года до 11 час. 15 мин.

Судебное заседание продолжено 11 марта 2024 года в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи тем же секретарем судебного заседания с участием тех же представителей сторон.

Третье лицо, надлежаще извещенное о дате и времени судебного заседания после перерыва, в судебное заседание 11 марта 2024 года явку представителя не обеспечило, ходатайств не заявило. 

Данное обстоятельство не является препятствием для продолжения судебного заседания после перерыва в соответствии с частью 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В продолженном 11 марта 2024 года судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования; подтвердил, что в сумму заявленной к взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 23 629 руб. 45 коп. включены пени, начисленные за несвоевременное внесение этих же платежей; в подтверждение довода о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, пояснил, что стороны заключили соглашение о рассрочке платежей от 08.07.2020 года, в котором зафиксировали суммы задолженностей ответчика по оплате жилищно - коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт; суммы указанных в данном соглашении задолженностей ответчика корреспондируют расчету исковых требований и актам сверки расчетов, составленным истцом и третьим лицом в целях рассмотрения настоящего дела; изложенные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о перерыве срока исковой давности согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации; просил приобщить к материалам дела соответствующие письменные объяснения, соглашение от 08.07.2020 года и акты сверки расчетов.

Представитель ответчика против исковых требований возражал; вместе с тем, представил дополнительные письменные пояснения с контррасчетом задолженностей и пени; дополнительно пояснил, что по расчету ответчика задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по июнь 2022 года (за вычетом задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года), составляет 112 627 руб. 89 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года составляет 19 450 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно - коммунальных услуг – 3 987 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 1 250 руб. 43 коп.; поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженность по оплате услуг по содержанию общедомового имущества в размере 109 858 руб. 66 коп., то взысканию подлежит сумма в пределах заявленной истцом.

В отсутствие возражений представителей сторон суд приобщил к материалам дела представленные сторонами документы и объявил перерыв в судебном заседании 11 марта 2024 года - до 18 марта 2024 года до 13 час. 15 мин.

Судебное заседание продолжено 18 марта 2024 года в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи тем же секретарем судебного заседания с участием тех же представителей сторон и в отсутствие представителя надлежаще извещенного третьего лица. 

В продолженном 18 марта 2024 года судебном заседании представитель истца поддержал представленное в суд 14.03.2024 года в письменной форме ходатайство об уменьшении размера исковых требований с учетом уменьшения размера задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму ошибочно включенных в нее повторно начисленных пени, как следствие, просит суд взыскать с ответчика 138 233 руб. 83 коп., в том числе 109 858 руб. 66 коп. – задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по июнь 2022 года (за вычетом задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года), 19 450 руб. 93 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года и 8 924 руб. 24 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей за период с января 2021 года по март 2022 года (за вычетом задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года).

Представитель ответчика возражений относительно удовлетворения данного ходатайства не выразил. 

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, продолжив рассматривать дело по требованиям в уменьшенном размере. 

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от  23.10.2010 года, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Факт наличия в спорный период (с июля 2019 года по июнь 2022 года, включительно) у Товарищества полномочий по управлению в отношении названного дома ответчиком не оспаривается.  

Собственниками помещений в спорном доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, определено Товарищество.    

Материалами настоящего дела (в том числе свидетельством о государственной регистрации права 10 АВ № 2779580) и дела № А26-10335/2021 подтверждается и ответчиком не оспаривается принадлежность ему на праве собственности, в том числе в заявленный истцом период, нежилого помещения, площадью 151,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, офис № 4 (далее – помещение). 

Договор управления спорным многоквартирным домом между сторонами не подписан.

Вместе с тем, в период с июля 2019 года по декабрь 2020 года и с июля 2021 года по июнь 2022 года, включительно, Товарищество оказало услуги и выполнило работы по управлению и содержанию в отношении общего имущества названного многоквартирного дома, а также в период с июля 2019 года по июнь 2022 года, включительно, было осуществлено снабжение дома коммунальными ресурсами в целях потребления на общедомовые нужды. Услуги по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года – являются предметом отдельного производства в рамках дела № А26-6254/2023. 

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг и выполнения работ за период, заявленный в рамках настоящего дела, не представил. 

Кроме того, в материалах дела имеются решения общего собрания собственников помещений  от  05.04.2019 года, 20.03.2020 года, 29.03.2021 года, 27.03.2022 года об утверждении отчетов Правления Товарищества о проделанной работе за соответствующие периоды (об утверждении годовых отчетов Правления Товарищества, в том числе по исполнению смет по доходам и расходам товарищества), об утверждении отчетов ревизионной комиссии (ревизора) о результатах проверки финансово - хозяйственной деятельности Товарищества. Из содержания протоколов общих собраний от 05.04.2019 года, 20.03.2020 года, 29.03.2021 года, 27.03.2022 года следует, что замечания относительно объема и качества оказанных Товариществом услуг и выполненных работ отсутствуют.    

В материалы дела не представлены доказательства обращения ответчика в спорный период к Товариществу с заявлением о снижении размера платы на основании пунктов 6 и 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, равно как и акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленные в соответствии с пунктами 15, 16 названных Правил № 491.

На основании изложенного, суд признает подтвержденным факт надлежащего оказания Товариществом спорных услуг и выполнения им спорных работ за заявленный период.   

Однако, Общество исполнило обязательства по оплате этих работ и услуг несвоевременно и не в полном объеме. 

По данным истца, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 109 858 руб. 66 коп. за период с июля 2019 года по июнь 2022 года (за вычетом задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года - выделена в отдельное производство в рамках дела № А26-6254/2023) и задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19 450 руб. 93 коп. за период с июля 2019 года по июнь 2022 года. 

Неисполнение Обществом соответствующих платежных обязательств  послужило основанием для начисления ему пени за несвоевременное внесение платежей и обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает правовой статус нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в связи с чем к отношениям, возникшим в отношении таких помещений, применяется жилищное законодательство, действующее в отношении жилых помещений (квартир) в рамках статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом, из содержания части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Сметы доходов и расходов товарищества на 2019, 2020, 2021, 2022 годы, а также размеры платы на техническое обслуживание, текущий ремонт и  управление  многоквартирным домом в расчете на 1 кв.м. утверждены  решениями  общего собрания собственников помещений  от  05.04.2019 года, 20.03.2020 года, 29.03.2021 года, 27.03.2022 года (том 1 л.д.  37 – 54).  

При этом, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений от 05.04.2019 года, 20.03.2020 года, 29.03.2021 года, 27.03.2022 года никем не оспорены, сведения о признании их недействительными у суда отсутствуют. 

Ответчик размер установленной платы за спорные работы и услуги не оспаривал.

Согласно правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2017 года № 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, возложенной на него в силу закона.

Поскольку легитимные решения собраний собственников помещений в многоквартирном доме в силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют обязательный характер для всех собственников помещений многоквартирного дома вне зависимости от непосредственного участия данных собственников в названных собраниях, а равно вне зависимости от наличия заключенных с ними договоров управления, суд считает установленной обязанность ответчика участвовать в расходах на техническое, санитарное обслуживание дома, содержание, текущий и капитальный ремонт, управление, а также на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.  

Истцом правомерно произведен расчет стоимости спорных работ, услуг и взносов на капитальный ремонт, подлежащих возмещению ответчиком, исходя из площади принадлежащего ему помещения с применением установленных тарифов.

Вместе с тем, проверив составленные истцом расчеты задолженностей ответчика по оплате жилищно - коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт, суд установил, что они содержат арифметические ошибки и опечатки.

Истец в рамках настоящего дела просит взыскать с ответчика (с учетом удовлетворенного в настоящем судебном заседании ходатайства об уменьшении размера исковых требований) 109 858 руб. 66 коп. – задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по июнь 2022 года (за вычетом задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года) и 19 450 руб. 93 коп. - задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года.

Задолженность по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года выделена в отдельное производство в рамках дела № А26-6254/2023.

По расчету суда, задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за заявленный в рамках настоящего дела период составляет 112 748 руб. 85 коп. 

При составлении собственного расчета суд принял во внимание, что ранее возникшая задолженность ответчика по оплате названых услуг, составившая по состоянию на 01.07.2019 года сумму 55 641 руб. 36 коп. и учтенная истцом в расчете как «входящее сальдо», была погашена ответчиком в части 55 584 руб. 45 коп. в течение периода с 31.07.2019 года по 27.01.2021 года, в том числе по платежному поручению от 17.09.2020 года на сумму 12 048 руб. 09 коп. (из которых 7 571 руб. 41 коп. по назначению платежа истец отнес в счет оплаты за апрель 2020 года и 4 476 руб. 68 коп. - в счет погашения «входящего сальдо»). 

Судом установлено, что поступившие за спорный период платежи в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг правомерно распределены истцом (том 4 л.д. 27, письменные объяснения истца от 22.02.2024 года, поступившие в суд 26.02.2024 года) в счет погашения «входящего сальдо» и текущих платежных обязательств ответчика в соответствии с назначением платежей, указанным в платежных поручениях, что в полной мере отвечает положениям статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (все платежные поручения за соответствующий период в материалах дела имеются).   

Таким образом, по состоянию на 01.01.2021 года (дата начала периода, выделенного в отдельное производство в части услуг по содержанию общедомового имущества в рамках дела № А26-6254/2023) задолженность ответчика по «входящему сальдо», образованному на 01.07.2019 года, составляла 56 руб. 91 коп. (55 641 руб. 36 коп. - 55 584 руб. 45 коп.), а задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по декабрь 2020 года, включительно, отсутствовала (начислено за период 148 939 руб. 91 коп. – корректировка 3 225 руб. 55 коп. – оплачено в соответствии с назначением платежей 145 714 руб. 36 коп. = 0 руб. задолженность).

Жилищно - коммунальные услуги, оказанные с января 2021 года по май 2021 года (за вычетом выделенных в рамках дела № А26-6254/2023 услуг по содержанию общедомового имущества), были оплачены ответчиком полностью в период с 24.02.2021 года по 15.06.2021 года (все платежные поручения за соответствующий период в материалах дела имеются), в том числе с переплатой за май 2021 года в сумме 120 руб. 66 коп., из которых 56 руб. 91 коп. направлено на погашение остатка «входящего сальдо».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ранее возникшая задолженность по оплате услуг, оказанных истцом до 01.07.2019 года, не входит в предмет заявленных в рамках настоящего дела требований, как следствие, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании данной задолженности отклоняется судом. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

На основании изложенного, учитывая порядок исполнения ответчиком спорных платежных обязательств, регламентированный частью 1 статьи 155 и частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание факт направления истцом настоящего искового заявления в суд посредством почтовой связи 10.08.2022 года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженностей по спорным платежным обязательствам ответчика за заявленный истцом период с июля 2019 года по июнь 2022 года не истек.

Пунктом 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается, в том числе, совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течения срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

08 июля 2020 года стороны подписали соглашение о рассрочке платежей, в котором установили, что по состоянию на 07.07.2020 года на стороне ответчика имеются следующие задолженности: задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 73 600 руб. 08 коп. и задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 6 759 руб. 55 коп. Указанные суммы задолженностей аналогичны суммам задолженностей ответчика за соответствующие периоды, учтенным истцом и третьим лицом в актах сверки расчетов, положенных в основу расчетов исковых требований по данному делу. 

При таких обстоятельствах, суд констатирует, что в отношении этих задолженностей имеет место перерыв течения срока исковой давности. 

Жилищно - коммунальные услуги, оказанные в июне 2021 года (за вычетом выделенных в рамках дела № А26-6254/2023 услуг по содержанию общедомового имущества), на сумму 4 171 руб. 57 коп. - не были оплачены ответчиком. 

За жилищно - коммунальные услуги, оказанные в период с июля 2021 года по июнь 2022 года (после периода, выделенного в рамках дела № А26-6254/2023), ответчику была начислена плата в общей сумме 108 577 руб. 28 коп., которую ответчик не внес в полном объеме.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по июнь 2022 года (за вычетом задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года, выделенной в рамках дела № А26-6254/2023) составила 112 748 руб. 85 коп. (4 171 руб. 57 коп. + 108 577 руб. 28 коп.).

Однако, поскольку суд в силу части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по июнь 2022 года, подлежит удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 109 858 руб. 66 коп.

При этом, суд учитывает, что согласно контррасчету ответчика (о чем указано ответчиком в дополнительных письменных пояснениях по делу, представленных в суд 07.03.2024 года) задолженность по оплате названных услуг за указанный период составила 112 627 руб. 89 коп., в связи с чем ответчик не возражал против суммы задолженности в пределах заявленной истцом суммы - 109 858 руб. 66 коп.  

По расчету суда, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года составляет 19 450 руб. 83 коп. (а не 19 450 руб. 93 коп. – как заявлено истцом). 

Судом установлено, что за данный период ответчику начислено взносов на капитальный ремонт в общей сумме 50 446 руб. 08 коп., из которых оплачено в общей сумме 23 245 руб. 97 коп., в том числе 4 154 руб. 47 коп. по платежным поручениям от 13.11.2020 года, 23.11.2020 года, 24.02.2021 года (все платежные поручения за сорный период в материалах дела имеются). Кроме того, на начало периода на стороне ответчика имела место переплата по соответствующим платежным обязательствам в размере 3 594 руб. 81 коп., на которую подлежит уменьшению сумма платежных обязательств за спорный период. Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитывается следующим образом: 50 446 руб. 08 коп. – 27 400 руб. 44 коп. - 3 594 руб. 81 коп. = 19 450 руб. 83 коп.

В указанной сумме подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт и отклоняется в остальной части. 

При этом суд учитывает, что согласно контррасчету ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период также составила 19 450 руб. 83 коп.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 8 924 руб. 24 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей за период с января 2021 года по март 2022 года (за вычетом задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества за период с января 2021 года по июнь 2021 года), суд установил, что расчет истца и контррасчет ответчика противоречат подлежащим применению нормам материального права, содержат арифметические ошибки и опечатки.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, указанной материально - правовой нормой императивно установлено, что увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Вместе с тем, судом установлено, что расчет истца по пеням за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт противоречит механизму их начисления, регламентированному частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 года (ответ на вопрос 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике"), следует, что при добровольной уплате законной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. Вместе с тем, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В силу пункта 1 (абзац 2) Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При исчислении периодов просрочки подлежат применению положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых, если последний день срока исполнения платежного обязательства приходится на нерабочий день, днем окончания данного срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Вместе с тем, изложенные требования истцом и ответчиком в расчетах пеней при определении дат начала периодов просрочки по отдельным платежам не учтены.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", принятым в рамках полномочий, предоставленных согласно статье 18 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", предусмотрены следующие специальные меры. Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 года; положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года; взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт также приостанавливается до 01.01.2021 года (пункты 3, 4, 5 названого выше Постановления № 424).

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации № 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 года до 01.01.2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основной задолженности образовалась до 06.04.2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 года). 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в последнем абзаце ответа на вопрос 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021 года, в части требований о взыскании неустойки распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», правовые последствия которого заключаются в прекращении начисления неустоек и иных финансовых санкций на период действия моратория в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта статьи 63 Закона о банкротстве. 

С учетом разъяснений, приведенных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия названного моратория неустойка не начисляется на требования, возникшие до введения моратория. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Нормы статьи 9.1 Закона о банкротстве носят императивный характер и подлежат применению вне зависимости от заявления должника.

Таким образом, последствия введения моратория, в том числе, прекращение начисления неустоек на требования, возникшие до введения моратория, применяются ко всем категориям должников в Российской Федерации за исключением лиц, указанных в пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации№ 497. Начисление неустойки должно быть ограничено на период действия моратория.

Как следует из представленных истцом расчетов и письменных пояснений (с учетом уточнения исковых требований – том 3 л.д. 78, 79), период начисления пени ограничен истцом с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года, что отвечает положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и  Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также интересам ответчика. 

 На основании имеющихся в материалах дела платежных поручений судом установлено, что жилищно - коммунальные услуги за период с января 2021 года по май 2021 года были оплачены ответчиком в пределах сроков, не дающих оснований для начисления неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Жилищно - коммунальные услуги за период с июня 2021 года по март 2022 года ответчиком не оплачены до настоящего времени, что является основанием для начисления неустойки в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с применением ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 9,5 %, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года (согласно пункту 1 (абзац 2) Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах").

По расчету суда исчисленная таким образом и с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (в целях определения дат начала периодов просрочки по каждому платежу) неустойка за несвоевременное внесение платы за жилищно - коммунальные услуги за период с июня 2021 года по март 2022 года составляет 4 339 руб. 64 коп. 

На основании имеющихся в материалах дела платежных поручений судом установлено, что взносы на капитальный ремонт за период с января 2021 года по март 2022 года оплачивались ответчиком с нарушением установленных сроков и не в полном объеме.

По расчету суда, составленному с применением действующих правовых норм, в том числе положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", предусматривающего начисление пени, исходя из дифференцированной меньшей ключевой ставки Банка России, действовавшей либо по состоянию на 27.02.2022 года (9,5%) либо на дату оплаты основной задолженности (при осуществлении платежей), неустойка за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по март 2022 года составляет 726 руб. 28 коп. 

При этом, суд отмечает, что в расчете истца и контррасчете ответчика не учтены меньшие ключевые ставки Банка России, действовавшие на даты осуществления ответчиком частичных платежей, а также неверно учтены даты и суммы частичных платежей ответчика, ошибочно определены даты начала периодов начисления неустойки по отдельным платежам (без учета статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей подлежит удовлетворению в части 5 065 руб. 92 коп. (4 339 руб. 64 коп. за несвоевременную оплату жилищно - коммунальных услуг + 726 руб. 28 коп. за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт) и отклоняется в остальной части. 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части 134 375 руб. 41 коп., в том числе 109 858 руб. 66 коп. – задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по июнь 2022 года, 19 450 руб. 83 коп. – задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года и 5 065 руб. 92 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей. 

В удовлетворении  остальной части  искового заявления следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

 При этом суд учитывает, что при выделении части требований в размере 32 778 руб. 75 коп. в отдельное производство в рамках дела № А26-6254/2023, суд отнес на выделенное требование 2 000 руб. 00 коп. из фактически оплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины (в общей сумме 6 563 руб. 43 коп., в том числе по платежном поручению № 38 от 10.08.2022 года на сумму 5 746 руб. 58 коп. и по платежному поручению № 43 от 10.08.2022 года на сумму 816 руб. 85 коп.), как следствие, в рамках настоящего дела осталась государственная пошлина 4 563 руб. 43 коп.  

Кроме того, в судебном заседании 18.03.2024 года суд, удовлетворив соответствующее ходатайство истца, принял к производству исковые требования в уменьшенном размере - 138 233 руб. 83 коп., что предполагает необходимость оплаты государственной пошлины в размере 5 147 руб. 00 коп.

Поскольку суд отказал в удовлетворении искового заявления в части 3 858 руб. 42 коп., расходы истца по государственной пошлине в части 144 руб. 00 коп. возмещению не подлежат, а в остальной части в размере 4 419 руб. 43 коп. (4 563 руб. 43 коп. – 144 руб. 00 коп.) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом отнесения судом части изначально оплаченной истцом при обращении с исковым заявлением в суд государственной пошлины в размере 4 563 руб. 43 коп. в целях рассмотрения оставленных в рамках настоящего дела требований (после выделения части требований) и подлежащей уплате государственной пошлины в размере 5 003 руб. 00 коп. от размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 439 руб. 50 коп. 

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования Товарищества собственников жилья «Заречье-7» удовлетворить частично.

2.     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Заречье-7» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>) 134 375 руб. 41 коп., в том числе 109 858 руб. 66 коп. – задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных за период с июля 2019 года по июнь 2022 года, 19 450 руб. 83 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года и 5 065 руб. 92 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей, а также 4 419 руб. 43 коп. - расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела.

3.     В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4.     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Три Окна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 439 руб. 57 коп.

5.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, город Санкт - Петербург, Суворовский проспект, дом 65, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо - Западного округа (190000, город Санкт - Петербург, улица Якубовича, дом 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Буга Н.Г.