АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2378/2020

г. Оренбург

14 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 июля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        14 июля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2, пос. Ростоши г.Оренбурга, ОГРНИП 315565800079760

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Оренбург», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

о взыскании 28 000 руб. 00 коп.

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО3, доверенность от 15.05.2020, сроком по 15.05.2020,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 15.07.19 сроком действия 1 год.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Оренбург» с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 28 000 руб. 00 коп., расходов на оплату слуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., а так же расходов по оплате государственной пошлины. 

Определением суда от 03.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о приобщении в материалы дела копии почтовой квитанции. Суд удовлетворяет ходатайство в порядке ст. 66 АПК РФ и  приобщает данные документы к материалам дела.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, просит суд удовлетворить исковые требования, пояснил суду, что самостоятельно в одностороннем порядке увеличение арендной платы, предусмотрено в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых  требований в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что 06.05.2013 между ООО "Гермес-Маркет" (арендодатель) и ООО "Альфа Оренбург" (арендатор) заключен договор аренды №АлО-23-07/2013, согласно которому арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть здания общей площадью 107,2 квадратных метров на первом этаже, являющегося частью торгового центра, назначение: нежилое 1 - этажный (подземных этажей), общей площадью 1301,1 квадратных метров инв.№ 21-Р-1160, находящегося по адресу: г. Оренбург, 

<

...>.

Истец указал, что 27.02.2019 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № АлО -23-07/2013 в связи со сменой собственника.

Согласно п. 2.3.5 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п. 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен,   установленный государственным органом статистики Оренбургской области, но не более 10 % . 

Истец отметил, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

При исполнении договора заключено дополнительное соглашение от 12.07.2017, в котором определен размер постоянной арендной платы из расчета 70 000 руб. 00 коп. за площадь помещения ежемесячно без учета НДС.

Истец пояснил, что 26.09.2019 им в адрес ответчика направлено уведомление (исх. № 025) о повышении арендной платы на 10 %, которая составила 77 000 руб. 00 коп. за площадь помещения ежемесячно, без учета НДС, с приложением экземпляра дополнительного соглашения.

Вместе с тем, ответчик в письме исх. №б/н от 20.12.2019 отказался подписывать дополнительное соглашение и производить оплату по новому тарифу, указав на то, что арендная плата может меняться по соглашению сторон, а не в обязательном одностороннем порядке.

В свою очередь, истец в письме (исх. № 029 от 13.12.2019) повторно уведомил ответчика о повышении арендной платы на 10 %, с приложением ответа Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области № ТС-58-03/1387-ДР от 27.11.2019.

Истец пояснил, что ответчик в ответе (№ б/н от 20.12.2019) на его письмо повторно отказал производить оплату по новому тарифу.

За спорный период с ноября 2019 года по февраль 2020 года, по утверждению истца, ответчику выставлялись счета на оплату арендной платы № 6882 от 01.11.2019, № 7497 от 01.12.2019, №5 от 01.01.2020, № 843 от 01.02.2020.

Истец отметил, что несмотря на увеличение размера арендной платы, ответчик вносил арендную плату за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года в размере 70 000 руб. 00 коп. в месяц.

Истец указал, что поскольку за спорный период ответчиком не в полном объеме вносилась арендная плата, то, соответственно, у ООО "Альфа Оренбург" образовалась задолженность в размере 28 000 руб. 00 коп.

27.01.2020 истец вручил ответчику претензию от 27.01.2020 исх. № 05 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление исх. № б/н от 25.03.2020 (л.д. 66-68), в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ссылается на п. 3.2 договора, согласно которому пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен, но не более 10%. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. 

Ответчик считает, что исходя из этих положений оснований для изменения арендной платы в одностороннем порядке у истца не имеется, поскольку арендная плата может изменяться только по соглашению сторон, с учетом нестабильной экономической ситуации у арендатора не имеется возможности платить повышенную арендную плату. 

В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя ответчик так же просит отказать, в связи с сомнениями наличия у представителя полномочий на представление интересов истца. 

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований стоит отказать. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № АлО-23-07/2013 от 06.05.2013 нежилого помещения, подписанного между сторонами (л.д. 13-22), который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дел следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № АлО-23-07/2013 от 06.05.2013 (л.д.13-22).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет: в первые  тридцать три месяца 35 000 руб., без учета НДС; в тридцать четвертый месяц 40 000 руб., без учета НДС; с тридцать пятого месяца 50 000 руб., без учета НДС. (п. 3.1.1 договора). 

В пункте 3.1.2 договора указано, что переменная часть включает в себя коммунальные платежи.

Согласно п. 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен,   установленный государственным органом статистики Оренбургской области, но не более 10 % . Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки постоянной части арендной платы, предусмотренной договором.

Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.05.2013 (л.д. 25).

21.07.2017 при исполнении договора заключено дополнительное соглашение, в котором определен размер постоянной арендной платы из расчета 70 000 руб. 00 коп. за площадь помещения ежемесячно без учета НДС (л.д. 30-31).

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением, всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соответственно, для того, чтобы у арендодателя было право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в договоре это должно быть специально оговорено.

Из буквального толкования пункта 3.2 договора аренды № АлО-23-07/2013 от 06.05.2013 не следует, что у истца имеется право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.

При этом согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Закон для данного вида договоров условия о возможности понуждения к заключению соглашения о повышении ставки арендной платы не содержит.

Из пояснений ответчика следует, что ООО «Альфа Оренбург» своевременно исполняло свои обязательства по уплате арендных платежей в размере 70 000 руб. 00 коп., в соответствии с условиями договора аренды, согласованными сторонами, с учетом дополнительного соглашения от 12.07.2017.

Данное пояснение истцом не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В период с 01.11.2019 по 01.02.2020 истец выставлял счет на оплату в размере 77 000 руб. 00 коп. в месяц, что подтверждается счетами на оплату № 6882 от 01.11.2019, № 7497 от 01.12.2019, №5 от 01.01.2020, № 843 от 01.02.2020 (л.д. 43,45,47,49).

ООО «Альфа Оренбург» уплачивало аренду в спорный период с 01.11.2019 по 01.02.2020 в размере 70 000 руб., как определено сторонами при подписании дополнительного соглашения от 12.07.2017, что подтверждается платежными поручениями № 19870 от 13.11.2019, № 21105 от 23.12.2019, № 21387 от 09.01.2020, № 22474 от 10.02.2020 (л.д.44,46,48,50).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик правомерно производил оплату арендной платы в установленном сторонами размере, у истца отсутствует право на одностороннее изменение условий договора в части увеличения размера постоянной части арендной платы, соответственно, заявленные требования являются неправомерными.

Следовательно, у ответчика перед истцом задолженности по оплате арендной платы в испрашиваемом истцом размере 28 000 руб. 00 коп. не имеется.

В удовлетворении требований истца о взыскании расходов на уплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя судом отказано в связи с отказом в удовлетворении исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

 

Судья                                                                                   Т.В. Калитанова