АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17132/2018

г. Ставрополь

12 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года  

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года 

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю.,  рассмотрев в заседании суда исковое заявление  

Дербетовского сельского потребительского общества, с. Дербетовка, ОГРН  

<

***>,  

к Апанасенковскому районному союзу потребительских обществ, с. Дивное, ОГРН  

<

***>,  

о признании права собственности на объект недвижимого имущества – хозмаг, общей  площадью 329,9 кв.м, литера А, расположенный по адресу: 

<

...>,  

в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том  числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,  

УСТАНОВИЛ:

Дербетовское сельское потребительское общество, с. Дербетовка обратилось в  Арбитражный суд с исковым заявлением к Апанасенковскому районному союзу  потребительских обществ, с. Дивное о признании права собственности на объект  недвижимого имущества – хозмаг, общей площадью 329,9 кв.м, литера А, расположенный  по адресу: 

<

...>.  

Определением суда от 14.09.2018 дело назначено в предварительное судебное  разбирательство на 09.10.2018.  

 В судебном заседании установлено, что стороны не явились. 

О дате и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом  заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.  

Представитель истца приобщил к материалам дела дополнительные документы об  уточнении данных заявленного объекта недвижимости, в письменном заявлении просил  суд завершить судебное заседание, в судебном заседании рассмотреть заявленные  требования по существу при отсутствии спора между сторонами по заявленному объекту  недвижимости.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против  удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело без участия  его представителя.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,  участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном  судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением  случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное  рассмотрение данного дела.  

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте  предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно  рассмотрения дела в их отсутствие, суд считает возможным завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание по существу.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что заявленный объект недвижимого имущества  (магазин) был построен и введен в эксплуатацию в 1924 году. Первичные документы по  строительству и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости утрачены и не имеются в  организациях архивного фонда.  

В 1972 году Апанасенковский районный союз потребительских обществ  реорганизован в Апанасенковское районное потребительское общество, в результате чего  сельские потребительские общества, входящие в состав Апанасенковского  райпотребсоюза были реорганизованы в сельские кооперативные предприятия (СКП), в  том числе и Дербетовское сельское потребительское общество (сельпо) в Дербетовское  сельское кооперативное предприятие (СКП).  

В 1990 году Апанасенковское районное потребительское общество реорганизовано  в Апанасенковский районный союз потребительских обществ, сельские кооперативные  

предприятия - в сельские потребительские общества, в том числе Дербетовское сельское  потребительское общество, что подтверждается протоколом отчетно-выборной  конференции потребительской кооперации района от 18.04.1990 года, протоколом № 1  отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Дербетовского сельского  потребительского общества от 30.03.1990 года.  

Заявленный объект недвижимости (здание магазина) построен хозяйственным  способом для собственных нужд потребительской кооперации, сдан в эксплуатацию в  1924 году, значился на балансе Апанасенковского районного союза потребительских  обществ , который им владел и пользовался.  

Постановлением Апанасенковского районного союза потребительских обществ от  20.04.1990 г. № 1 п. 4 выделено на полный хозяйственный расчет Дербетовское сельское  потребительское общество и с баланса Апанасенковского районного союза  потребительских обществ на баланс Дербетовского сельского потребительского общества  переданы основные средства на сумму 228 546 руб.  

По акту приема-передачи от 20.04.1990 г. на основании постановления  Апанасенковского районного союза потребительских обществ от 20.04.1990 г. № 1 п.4  Дербетовским сельским потребительским обществом приняты в собственность основные  средства-объекты, в том числе и здание магазин «Хозтовары», 

<

...>, общей площадью 329, 9 кв.м, год ввода – 1924.  

С момента передачи здание столовой поставлено на баланс Дербетовского  сельского потребительского общества и указано в документах по учету основных средств.  

Земельный участок под заявленным объектом недвижимого имущества  постановлением главы Апанасенковской районной государственной администрации от  09.01.1997 предоставлен Дербетовскому сельскому потребительскому обществу в  постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о праве  пользования на землю от 10.06.1997 № 532.  

 29.01.2015 между Администрацией муниципального района и Дербетовским  сельским потребительским обществом заключен договор аренды земельного участка из  земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью  961 кв.м. под объектом недвижимости(объект торговли) по адресу: 

<

...>.  

Судом установлено, что заявленный истцом объект недвижимого имущества  соответствует объекту, переданному по акту приема-передачи от 20.04.1990 г.  

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и  непрерывное владение указанным выше объектом с момента передачи в 1990 году  

(документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, бухгалтерские балансы, книги  по учету основных средств и т.д.).  

Дербетовское сельское потребительское общество пользуется вышеуказанным  объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим  собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не  может в связи с утратой первичных документов по строительству.  

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу  распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и  законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права  собственности на заявленный объект недвижимости.  

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание  права является одним из способов защиты гражданских прав.  

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на  создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет  собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие  которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о  признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых  оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо -гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым  имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,  приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего  владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим  правопреемником это лицо является.  

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и  непрерывное владение указанными объектами в течение 15 лет и ранее с учетом  правопреемства их первоначального владения.  

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец приобрел  право собственности на спорный объект недвижимого имущества при реорганизации  (создании) в форме выделения из Апанасенковского районного союза потребительских  обществ на основании постановления Апанасенковского районного союза  потребительских обществ от 20.04.1990 г. № 1 п.4. Фактическая передача осуществлена по  акту передачи от 20.04.1990 г.  

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и  непрерывное владение указанным выше объектом с момента передачи в 1990 году  (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, бухгалтерские балансы, книги  по учету основных средств и т.д.).  

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность  заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы,  свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца  заявленного недвижимого имущества с момента его передачи при реорганизации  (создании).  

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а  также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в  реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не  значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о  чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.  

Согласно справки № 63 от 23.08.2018 Правления Апанасенковского райпотребсоюза  магазин «Хозтовары» в реестре собственности и на балансе не значится.  

В справке 22.08.2018 Администрация муниципального образования Дербетовского  сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края указала, что спорный объект  на балансе не состоит.  

В письме от 12.09.2018 Министерство имущественных отношений  Ставропольского края указало, что спорный объект в реестре государственного  имущества Ставропольского края не значится.  

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и  подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности  регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости во внесудебном  порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.  

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.  

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании  вступившего в законную силу судебного акта.  

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на  день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения  заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить  требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для  устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих  документов на объект недвижимости.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и  подлежат удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по его заявлению,  согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  размере, определенном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 137, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования Дербетовского сельского потребительского общества, с.  Дербетовка, ОГРН 

<

***> удовлетворить.  

Признать право собственности за Дербетовским сельским потребительским  обществом, с. Дербетовка, ОГРН 

<

***> на объект недвижимого имущества –  магазин «Хозтовары», общей площадью 329,9 кв.м, литера А, расположенный по адресу:  

<

...>.  

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра  по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского  края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского  округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Гладских