ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-19766/19-125-126

г. Москва

17 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 г.

Арбитражный суд в составе: Судьи: Смысловой Л.А.  (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "858 УНР" (143002, Россия, МОСКОВСКАЯ область, р-н. ОДИНЦОВСКИЙ, 

<

...>, кв. 201каб, ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) к ответчику ООО "АО ПРОМСТРОЙПРОЕКТ" (109044, Россия, г. МОСКВА, 

<

...>, ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) о взыскании 789 900 руб. 

при участии: 

от истца: представитель не явился 

от ответчика: представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО "858 УНР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, к ООО "АО ПРОМСТРОЙПРОЕКТ"  о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 06.06.2017 в размере 110 000 руб.,  пени в размере 679 900 руб.,  пени за весь период просрочки платежей по дату фактической уплаты долга. 

Стороны, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик возражений на иск не представил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с заключенным договором аренды открытых площадок №65-АР-2016 от 16.11.2016 истцом по акту №1 от 01.12.2016 было передано в пользование ответчику открытая площадка на земельном участке с кадастровым номером 50:20%0030112:51 по адресу: 

<

...> принадлежащая истцу на праве собственности на срок до 31 октября 2017 года. 

Согласно п. 3. Договора ответчик обязан был ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы в размере 110 000 руб. до 5 числа текущего месяца авансом, и до 10 числа следующего за расчетным месяцем производить оплату переменной части арендной платы на основании выставленных арендодателем документов. 

Как  указывает истец, в нарушение установленных договором обязательств ответчик не оплачивал арендную плату, в результате чего по состоянию на 06.06.2017 образовалась задолженность в размере 110 000 руб. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Однако согласно Дополнительному соглашению от 28.02.2017 года договор аренды между сторонами расторгнут, площадка возвращена, в связи с чем, оснований начисления арендной платы после февраля 2017 года не имеется. 

Согласно представленному расчету долг за февраль 2017 ответчиком был оплачен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за заявленный период удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.7 договора, в случае нарушения сроков осуществления платежей установленных договором, ответчик выплачивает истцу пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, которая согласно расчету истца составляет  679 900 руб. по состоянию на 29.10.2018г. 

Учитывая, что договор аренды расторгнут 28.02.2017г., неустойка подлежит удовлетворению в размере 7 800 за период с 06.02.2017 по 03.03.2017г.  

Требование о взыскании неустойки по день уплаты долга подлежит отклонению, поскольку согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 №7, по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Госпошлина по иску распределяется в соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123,  156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АО ПРОМСТРОЙПРОЕКТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "858 УНР" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) неустойка в размере 7 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 186 руб. 

 В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. 

Судья:                                                                            Смыслова Л.А.