АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17787/2023

г. Нижний Новгород                                                                                17 октября 2023 года

 

       Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года

        Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-391),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

потребительского кооператива «Нижегородский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании 612915 рублей 78 копеек,

 

при участии представителей: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 15.06.2023,

от ответчика: не явился, 

 

установил:

потребительский кооператив «Нижегородский» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о взыскании 607332 рублей 78 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды №05-02/ю-28 от 01.09.2020 по состоянию на 31.05.2023, 11166 рублей неустойки за период с 01.11.2022 по 31.05.2023.

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уменьшении исковых требований, в связи с частичным погашением задолженности. Так согласно заявлению об уточнении истец просит о взыскании 102688 рублей 41 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды №05-02/ю-28 от 01.09.2020, 11166 рублей неустойки за период с 01.11.2022 по 31.05.2023.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из исковых материалов, 01.09.2020 между Нижегородским областным потребительским обществом (в настоящее время потребительский кооператив «Нижегородский» - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №05-02/ю-28 от 01.09.2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за оговоренную в договоре плату во временное владение и пользование (аренду): нежилое здание – магазин, общей площадью 128,0 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Первомайск, 

<

...>, с кадастровым номером 52:56:0600001:2292; нежилое здание – магазин, общей площадью 121,0 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Первомайск, 

<

...>, с кадастровым номером 52:56:0600004:1079; нежилое здание – магазин, общей площадью 104,0 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Первомайск, 

<

...>, с кадастровым номером 52:56:0600001:1563.

Срок действия договора составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора). 

Объекты аренды переданы по акту приема-передачи от 01.09.2020 (л.д. 15).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. В свою очередь постоянная часть арендной платы составляет 83180 рублей в месяц, с учетом НДС, в том числе 27000 рублей за здание площадью 128 кв.м.; 28168 рублей за здание площадью 121 кв.м.; 28012 рублей за здание площадью 104 кв.м.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставленного счета не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, тепло-, водоснабжение, канализация и вывоз ТБО) до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги (пункт 4.1.2 договора). 

В соответствие с пунктом 4.4 договора оплата переменной арендной платы осуществляется на основании выставленных арендодателем счетов, в трехдневный срок с момента получения арендатором счета на оплату по фактически складывающимся ценам. Возмещение расходов на оплату электрической энергии будет производиться в соответствии с показаниями измерительных приборов не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя на основании выставленных счетов.

Арендодателем выставлены счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы (л.д.21-33).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляются проценты по ставке рефинансирования в порядке, предусмотренным 395 ГК РФ. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить переменную арендную плату в сумме потребленных арендатором коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, теплоснабжения и т.д.).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность в размере 102688 рублей 41 копейки (с учетом уточнения исковых требований).

Расчет задолженности проверен и признан соответствующим условиям договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 102688 рублей 41 копейки.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11166 рублей неустойки за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 за просрочку уплаты постоянной частей арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляются проценты по ставке рефинансирования в порядке, предусмотренным 395 ГК РФ. 

С учетом условий договора суд квалифицирует требование, как требование о взыскании процентов.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца проверен и признан неверным.

Истец производит начисление неустойки с 1 числа текущего месяца, что противоречит условиям договора о сроках внесения арендной платы. 

Истцом не приняты во внимание положения статьи 191 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Также истцом не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно произведенному судом перерасчету размер процентов, начисленных на сумму задолженности по постоянной части арендной платы за период с 08.11.2022 по 31.05.2023 составляет 13773 рубля 11 копеек, что превышает заявленную истцом сумму к взысканию. 

Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, а суд не может выходить за пределы заявленных требований, то требование истца о взыскании процентов признается судом правомерным и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 11166 рублей процентов.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Госпошлина с уточненных требований подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу потребительского кооператива «Нижегородский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 102688 рублей 41 копейку долга и 11166 рублей процентов, а также 4416 рублей расходов по госпошлине.

            Возвратить потребительскому кооперативу «Нижегородский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ 10842 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №929 от 14.06.2023.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Судья                                                                                                         И.В.Требинская