АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

  634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                               Дело № А67-5122/2017

резолютивная часть решения объявлена 26.01.2018

полный текст решения изготовлен 01.02.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кардашовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Развитие»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 485 199,52 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Фабрика кухни»,  ООО «Вэлс Плюс»

при участии в заседании:

от истца – представителя Учитель Л.В., доверенность от 31.03.2017 (паспорт),

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 25.05.2017 (паспорт),

от третьих лиц - не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Развитие» о взыскании 52 000 руб., из которых 23 000 руб. – часть задолженности по договору аренды № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015, 23 000 руб. – часть задолженности по договору аренды № 16-000034 от 22 08.2014,   6 000 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.09.2017 судом принято увеличение размера исковых требований до 485 199,52 руб., в том числе:

- 160 380 руб. задолженности по арендной плате по договору № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015;

- 8 401,27 руб. процентов, начисленных по ст. 395 ГК РФ, за период с 10.01.2017 по 30.08.2017;

- 301 840 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 16-000034 от 22.08.2014;

- 14 578,25 руб. процентов, начисленных по ст. 395 ГК РФ, за период с 10.01.2017 по 30.08.2017.

Определением Арбитражного суда Томской области от 06.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 16.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Фабрика кухни», ООО «Вэлс Плюс».

В отзыве на исковое заявление  и дополнении к отзыву ответчик требования истца не признал, пояснил, что отсутствуют подписанный акт сверки, доказательства эксплуатации помещения. Претензии от 21.03.2017 и 19.04.2017 получил ФИО3 - представитель ООО «Аксель», которое является управляющей компанией ООО «ТК Развитие». В компании этот сотрудник не работает и эти претензии в ООО «ТК Развитие» представлены не были. Номер договора аренды ИП ФИО1 и ООО «ТК Развитие» не верный. Отсутствуют доказательства досудебного урегулирования вопроса со стороны истца. Также отсутствуют акты приема-передачи объектов по договорам по соглашениям о перемене арендатора, поэтому не доказана правомерность взыскания арендной платы (л. д. 85-86 том 1).

В возражениях на отзыв истец указал, что задолженность ответчика подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период 2016 г. по договору аренды недвижимого имущества № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015 г., Актом сверки взаимных расчетов за период 2016 г. по договору аренды недвижимого имущества № 16-000034 от 22.08.2014 г., подписанными обеими сторонами. Акт сверки взаимной задолженности за период с 2017 г. по дату расторжения договора ответчику неоднократно передавался, однако от ответчика подписанный акт не возвращен. Также задолженность подтверждается Актами, подписанными сторонами, что свидетельствует о том, что услуги по аренде выполнены истцом в полном объеме и приняты ответчиком без претензий. На всех документах имеется подпись лица, уполномоченного со стороны ответчика на подписание документов,  стоит печать ответчика. 

В экземпляре ответчика допущена опечатка - номер договора аренды вместо № 16-000034 указан 16-000036. 01.08.2015 в целях устранения опечатки стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, в котором установили номер договора № 16-000034 и этот номер указывать и считать верным во всех сопутствующих договору аренды документах. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Томской области. 

В качестве документа, подтверждающего соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, истец приложил уведомления, врученные сотруднику Управляющей организации, которая является исполнительным единоличным органом и является уполномоченным лицом, чтобы получить уведомление для ООО «ТК Развитие». Фактически арендованные помещения после расторжения договора аренды были возращены истцу несвоевременно, арендная плата ответчику была начислена по дату, указанную в уведомлении, а не по дату, соответствующую фактическому возврату (л. д. 1-4 том 2). 

Представители третьих лиц в судебное заседание не  явились, отзыв на иск не представили.

Дело решается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что просит взыскать с ответчика по договорам аренды пеню в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту  7.2 договоров. Представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Фабрика кухни» (арендатор) заключен договор аренды № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015 (л. д. 32-37 том 1) в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2015 (л. д. 38 том 1), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество (далее по тексту «недвижимое имущество», помещение») для эксплуатации под организацию розничной торговли:

- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадью 65,4 кв. м, в том числе торговая 40 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1094-1098, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200053:5934 (п. 1.1.1);

- одноэтажное нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 89,1 кв. м, в том числе торговая 68 кв. м., инв. № 69:254:0073:18:00998, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 70:14:0314003:335 (п. 1.1.2).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015 (л. д. 40 том 1).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 01.08.2015 пункты 4.1, 4.2 изложены в следующей редакции: «Сумма арендных платежей состоит из арендной платы и соответствует стоимости аренды переданного имущества по настоящему договору и составляет: за Oбъект, указанный в п. 1.1.1 - 52 320 руб. в месяц, НДС не предусмотрен; за Oбъект, указанный в п. 1.1.2. - 53 460 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата перечисляется Арендатором за месяц вперед до 10-го числа текущего месяца аренды в порядке на расчетный счет Арендодателя».

Арендатор несет материальную ответственность перед арендодателем за нарушение сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса РФ (пункт 7.2 договора). 

Согласно дополнительному соглашению № 01 от 01.07.2016 права и обязанности Первоначального арендатора ООО «Фабрика кухни» по договору аренды недвижимого имущества № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015 на предмет аренды: одноэтажное нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 89,1 кв. м, в том числе торговая 68 кв. м., инв. № 69:254:0073:18:00998, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 70:14:0314003:335, на оставшийся срок действия договора аренды № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015, то есть до 31 июля 2018 года, по соглашению сторон переходят арендатору - ООО «ТК Развитие». Права и обязанности полностью переходят к арендатору, начиная с 01 июля 2016 (л. д. 39 том 1).

Из материалов дела следует, что договорные обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. По расчету истца задолженность по арендной плате за период январь-март 2017 г. составляет 160 380 руб.

В связи с тем, что у ООО «ТК Развитие» перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы, истец принял решение расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № ТК/03/04/17 от 21.03.2017 (л. д. 42 том 1) о расторжении договора аренды с 31.03.2017 и с требованием оплатить задолженность. Ответчиком задолженность не оплачена, помещения из аренды  по акту приема-передачи не возвращены. Доказательств обратного ответчиком   суду не представлено.

За нарушение сроков внесения арендных платежей по договору № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015 истец начислил пени в размере  8 401,27 руб. за период с 10.01.2017 по 30.08.2017.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен (л. д. 75-76 том 1). 

Между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «Вэлс Плюс» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 16-000034 от 22.08.2014 (л. д. 16-19 том 1) в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2015 (л. д. 21-26 том 1) и дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2015 (л. д. 27 том 1), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,8 кв. м, в том числе торговая 99,6 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1017-1020, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200013:8304. Арендатор использует недвижимое имущество для организации розничной торговли (пункт 1.1, 1.2 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 25.11.2014 (л. д. 29 том 1).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 2 стороны пришли к соглашению установить номер договора: № 16-000034. Указывать и считать данный номер во всех дополнениях, приложениях к договору, сопутствующих документах к договору, в том числе актах, счетах, счетах-фактурах и проч.

Сумма арендных платежей состоит из арендной платы и соответствует стоимости аренды переданного недвижимого имущества по настоящему договору и составляет в месяц 75 460 руб., НДС не предусмотрен (пункт 4.1 в редакции  дополнительного соглашения № 2).

Согласно пункту 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2015 арендная плата перечисляется арендатором за месяц вперед до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

Арендатор несет материальную ответственность перед арендодателем за нарушение сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса РФ (пункт 7.2 дополнительного соглашения от 01.08.2015). 

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 15.03.2016 права и обязанности Первоначального арендатора ООО «Вэлс Плюс» по договору аренды недвижимого имущества № 16-000034 от 22.08.2014 на предмет аренды: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,8 кв. м, в том числе торговая 99,6 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1017-1020, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200013:8304, на оставшийся срок действия договора аренды № 16-000034 от 22.08.2014, то есть до 31 июля 2018 года, по соглашению сторон переходят арендатору - ООО «ТК Развитие». Права и обязанности полностью переходят к арендатору, начиная с 01 апреля 2016 (л. д. 28 том 1).

Из материалов дела следует, что договорные обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. По расчету истца задолженность по арендной плате за период январь-апрель 2017 г. составляет 301 840 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен (л. д. 74-75 том 1). 

В связи с тем, что у ООО «ТК Развитие» перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы, истец принял решение расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № ТК/03/04/17 от 19.04.2017 (л. д. 31 том 1) о расторжении договора аренды с 30.04.2017 и с требованием оплатить задолженность.  Ответчиком задолженность не оплачена, помещения по акту приема-передачи истцу не возвращены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

За нарушение сроков внесения арендных платежей по договору № 16-000034 от 22.08.2014 истец начислил пени в размере  14 578,25 руб. за период с 10.01.2017 по 30.08.2017.

Расчет пени судом проверен и признан неверным (л. д. 74-75 том 1).

Истцом неверно рассчитана пеня за период с 10.04.2017 по 01.05.2017, так как неверно определена начальная дата начисления. 

По условиям договора арендная плата перечисляется арендатором за месяц вперед до 10-го числа текущего месяца.

Вместе с тем, согласно производственному календарю 10.04.2017 – понедельник и является первым рабочим днем недели.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно, на сумму долга в размере 75 460 руб. за апрель 2017 следует начислять пеню с 11.04.2017. Таким образом, по расчету суда пеня за период с 11.04.2017 по 30.08.2017 составила 2 699,50 руб. Всего по договору № 16-000034 от 22.08.2014 за период с 10.01.2017 по 30.08.2017 сумма  пени составила 14 558,09 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в  сумме 14 558,09 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На момент рассмотрения спора доказательств исполнения денежных обязательств по оплате задолженности и пени ответчиком не представлено.

Доводы ответчика судом отклоняются в связи с необоснованностью.

Ответчиком  суду, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  не представлено надлежащих доказательств в подтверждение  довода о том, что ООО «ТК Развитие» с 10.01.2017 прекратило работу, вывезло оборудование и передало ключи  от арендуемых помещений  без составления акта приема-передачи. Данный довод ответчика также опровергается имеющимися в деле доказательствами, в том числе подписанными  и заверенными печатью ответчика  актами об оказании услуг, отчетами агента;  копиями товарных накладных  ответчика от 16.01.2017, 23.01.2017, 30.01.2017,  в которых адрес доставки  для ответчика указан – 

<

...> г; письмом ООО «ТК Развитие» б/н от 01.06.2017  в адрес ООО «АБФ Логистик»,  в котором  ответчик в связи с закрытием  магазина, расположенного по адресу: 

<

...>, просил исключить данный объект из договора на вывоз ТБО с 01.06.2017; (л. д. 45-48 том 2). При этом  решением  Арбитражного суда Томской области от 26.12.2017 по делу № А67-8565/2017  с ООО «ТК Развитие» в пользу  ООО «АБФ Логистик»  взыскана   задолженность за период октябрь 2016 г. -  май 2017 г.

Довод ответчика об отсутствии  обязанности оплаты аренды  в связи  с отсутствием  акта приема-передачи ему  нежилых помещений от первоначальных арендаторов отклоняется судом, поскольку  материалами дела подтверждается  пользование ответчиком арендованными помещениями  в отсутствие  таких актов. Факт пользования  помещениями после подписания   ответчиком дополнительных соглашений  к договорам аренды о переходе  к ООО «ТК Развитие»  прав и обязанностей от первоначальных арендаторов (с марта и июля 2016 г.)  не отрицается представителем ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности и пени является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в размере 462 220 руб. задолженности (160 380 руб. по договору № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015 + 301 840 руб. по договору № 16-000034 от 22.08.2014) и 22 959,36 руб. пени (8 401,27 руб. по договору № ФК/01/08/15-002 от 01.08.2015 + 14 558,09 руб. по договору № 16-000034 от 22.08.2014).

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ТК Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 462 220 руб. задолженности,   22 959,36 руб. пени, 2 080 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего 487 259,36 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  доход федерального бюджета  10 624 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     Белоконь И. А.