Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-22100/24-17-173

г. Москва

18 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сикоевым Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 8019 дело по иску ЖСК «Крым-1» к ГБУ «Жилищник района Ясенево» о взыскании возмещении ущерба в размере 1 206 885 рублей 50 копеек

при участии: от истца: ФИО1 (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт), ФИО2 (доверенность от 01.07.2025г.), от ответчика ФИО3 (доверенность от 10.03.2025г.).

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Крым-1» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГБУ «Жилищник района Ясенево о взыскании возмещении ущерба в размере  1 132 379 рублей 44 копеек, штрафа за нарушение прав потребителя в размере 560 589 рублей 60 копеек, стоимость юридических услуг по составлению досудебной претензии, искового заявления и участия в судебных заседаниях в размере 35000 рублей.

Истец в судебном заседании уменьшил размер исковых требований, просил суд взыскать с ответчика 1 206 885,50 рублей. Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принял уточненные требования протокольным определением от 18.08.2025г.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из заявления, ЖСК «Крым-1» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 117574, 

<

...> на основании Устава, утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК «Крым-1», Протокол № 35 от 19 апреля 2010 года.

В результате прорыва стояка с горячей водой "02" сентября 2023 г. в 00.30 было залито несколько квартир по адресу 117574, 

<

...>.

Заливом дома были повреждены потолки, стены и полы на кухне, в коридорах и жилых комнатах. Были повреждены лестничные клетки. Общая стоимость ущерба только по одной из квартир номер 687, которая была оценена независимым оценщиком ООО «Союз независимой оценки и экспертизы» от "25" сентября 2023 г. № 23-0915.9.1, составила сумму 700 737 рублей 09 копеек.

Комиссия в составе 4 уполномоченных представителей ГБУ «Жилищник р-на Ясенево г. Москвы» и ЖСК «Крым-1» установила, что причиной залива явился прорыв основного стояка.

Истец считает, что прорыв основного стояка произошел по вине его подрядчика ГБУ «Жилищник Ясенево», что подтверждается Актом от "05" сентября 2023 г. № 445/23, составленным мастером участка № 1 ГБУ «Жилищник Ясенево» ФИО4 и представителем ЖСК «Крым-1» ФИО1, подписанным ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4, утвержденным главным инженером ГБУ «Жилищник р-на Ясенево» ФИО7.

По мнению истца, вследствие неправильной эксплуатации и нарушения правил оказания услуг ГБУ «Жилищник района Ясенево» были грубо нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, установленные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилого фонда.

В результате залива подъезда и квартир ЖСК «Крым-1» причинен материальный ущерб в размере более 700 737 рублей 09 копеек, который включает стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартир и общедомового имущества. Расчетная стоимость ремонта составляет не менее 700 737 рублей плюс 60% от расчетной стоимости на непредвиденные расходы и пересчет сметной стоимости. Смета расходов на восстановительный ремонт одной из квартир взята из Отчета оценщика № 23-0915.9.1 от "25" сентября 2023 г.

Истец, также указал, что в штате Управляющей компании ЖСК «Крым-1» находится только два сотрудника, Председатель правления и Главный бухгалтер, которые не осуществляют технического обслуживание дома, а осуществляют только координационные действия по управлению жилым домом, и в соответствии с п. 3.2.4 Устава ЖСК «Крым-1» выполняет только функции заказчика со сторонними специализированными организациями. Соответственно, сотрудники ЖСК «Крым-1» не могут оценить общее состояние инженерного оборудования и коммуникаций здания, в то время как ГБУ «Жилищник р-на Ясенево» г. Москвы» обладает соответствующими специалистами и возможностями, а также эти его обязанности закреплены в Договоре № 251 -17 от 31.03.2017 года.

Истец считает, что штраф за нарушение прав потребителя составляет 50% от суммы затрат, понесенных жителями многоквартирного дома и составляет  560 589 рублей 60 копеек.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между ЖСК «Крым-1» и ГБУ города Москвы «Жилищник района Ясенево» (далее по тексту «Жилищник») заключен Договор № 251-17 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ЖСК «Крым-1». Согласно п. 2.3.2 Договора Жилищник обязан обеспечивать нахождение в технически исправном состоянии всех внутридомовых систем, санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения, а также обеспечивать их бесперебойную работу.

Согласно подписанному сторонами перечню услуг, являющегося приложением к Договору № 251-17 «Жилищник», в том числе, отвечает за проведение осмотра технического состояния жилого здания, за проведение осмотра технического состояния технического оборудования и коммуникаций здания жилого дома. В перечень услуг также входит подготовка к сезонной эксплуатации и проведение планового текущего ремонта.

Условия Договора «Жилищником» в части исполнения вышеперечисленного перечня услуг, по мнению истца, были не выполнены вследствие чего произошел прорыв стояка и затопление жилого и нежилого фонда в здании.

Истец просит суд взыскать с ответчика штраф за нарушение прав потребителя в размере 560 589 рублей 60 копеек.

В адрес Ответчика направлялась досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением, оснований для удовлетворения которого у суда не имеется.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статьи 307, 309 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно открытому официальному источнику Портала Домов Москвы https://dom.mos.rU/BuiktinB/Dctails/417624 ld-fd.18-41 с I - а4сЬ-2П6сс 1227\Ш многоквартирный дом, расположенный по адресу:  117574, 

<

...> находится в управлении жилищно-строительного кооператива«Крым-1».

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуги гражданам, проживающим в гаком доме.

В силу п. 4.2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157,2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы но содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию друзой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гаком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, ЖСК «Крым-1» является управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, должна обеспечивать благоприятные   и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме и на ЖСК «Крым-1» как на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, которая ЖСК «Крым-1» не исполнена.

Между ЖСК «Крым-1» и ГБУ «Жилищник района Ясенево» заключен договор № 251-17 от 31.03.2017 года на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ЖСК «Крым-1», который является договором подряда.

Подписана смета доходов и расходов на 2023 год.

За период с января 2023 года по декабрь 2023 между сторонами подписаны акты выполненных работ по услугам/работам, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и приняты Истцом.

Какие - либо претензии к выполненной работе со стороны Истца в спорный период заявлены не были. Истец работы по договору за 2023 год оплатил.

В соответствии со ст. 720 ГК РФ (приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком) Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

ГБУ «Жилищник района Ясенево» выполняет работы на основании договора подряда, не является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

ЖСК «Крым-1» является исполнителем услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, штраф за нарушение прав потребителей не применяется в правоотношениях между ГБУ «Жилищник района Ясенево» и ЖСК «Крым-1», так как в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которым ЖСК «Крым-1» не является.

Решением Черемушкинского районного суд города Москвы от 28.03.2024 года по делу № 2-2693/2024, вступившим в законную силу установлено, что именно ЖСК «Крым-1» является лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, на которое должна быть возложена ответственность за причиненный ущерб. При этом ГБУ «Жилищник района Ясенево» являлось в указанном деле третьим лицом. Таким образом, указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и установленные в нем обстоятельства о субъекте ответственности за причиненный ущерб в силу ст. 69 АПК РФ не подлежат повторному доказыванию.

Таким образом, заявленные Истцом требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст.65, 71, 75, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить ЖСК «Крым-1» из доходов федерального бюджета излишне уплаченную на основании платежного поручения от 18.01.2024 № 8 госпошлину в размере 2146 рублей 99 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Б. Полякова