АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70515/2022

05 апреля 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-70515/2022 по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 117 404 руб. 68 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.11.2022г.,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 15.06.2022.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Истец  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 1 117 404 руб. 68 коп, в том числе 959 752 руб. 70 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № АЗФ-295/0820 за период с 01.01.2019 по 30.11.2022, и 157 651 руб. 98 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.02.2019 по 12.12.2022, с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства.

Также просил расторгнуть  договор аренды земельного участка № АЗФ-295/0820 от 25.06.2014г.

В предварительном судебном заседании истец на требованиях настаивал с учетом заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика                       18 981 руб. 15 коп, в том числе 18 390 руб. 32 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № АЗФ-295/0820, и 590 руб. 83 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.08.2022 по 10.01.2023, с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства, а также просил расторгнуть  договор аренды земельного участка № АЗФ-295/0820 от 25.06.2014г.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Ответчик представил платежные поручения № 126 от 02.03.2023 на сумму 18390 руб. 32 коп., № 127 от 02.03.2023 на сумму 590 руб. 83 коп.

Уменьшение требований связано с тем, что ответчик в судебном порядке оспаривал кадастровую стоимость земельного участка.

Свердловским областным судом  вынесено решение 27.09.2022 (в полном объеме решение изготовлено 07.10.2022) по делу № 3а-546/2022, которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1361 определена в размере 26 696 000 руб.

В настоящем судебном заседании истец в очередной раз заявил о так называемом  уточнении исковых требований, имея ввиду их увеличение применительно к иному периоду начисления, а именно, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № АЗФ-295/0820 от 25.06.2012 в размере 189 148 руб. 15 коп., из которых, 181 453 руб. 70 коп. основного долга  за период с сентября 2022 по февраль 2023, 7 694 руб. 45 коп. пени по состоянию на 28.02.2023 с продолжением начисления пени по день фактического исполнения решения суда. Уточнение требований судом не принято, поскольку истцом фактически заявлено новое исковое требование, а именно, о взыскании новой задолженности за иной период.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 декабря 2021 г.                       № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», в силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований).

Арбитражный суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле.

В настоящем случае ответчик, после изменения истцом требований,  полностью погасил задолженность в размере 18 981 руб. 15 коп., в том числе 18 390 руб. 32 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № АЗФ-295/0820, а также 590 руб. 83 коп. пени.

Из расчета задолженности следует, что сумма в размере 18 390 руб. 32 коп. является частью непогашенного долга по арендной плате за декабрь 2022.

После этого истец уточнил требования, указав новый размер задолженности и иной период ее начисления, то есть, фактически заявил новый иск под видом уточнения  требований.

Из сопоставления расчетов следует, что задолженность в сумме 189 148 руб. 15 коп. сформировалась за январь-февраль 2023, погашенная ответчиком задолженность относится к иному периоду, а именно, за декабрь 2022 (частично).

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

 

УСТАНОВИЛ:

25.06.2014 между ТУ Росимущества в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Логистик» (далее – арендатор, общество «Строй-Логистик») заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-295/0820, с кадастровым номером 66:41:0614015:1361.

В исковом заявлении истец указывает, что с 01.01.2019 по 12.12.2022 Ответчик как арендатор участка не исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору в полном объеме.

Сумма основного долга по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 30.11.2022 первоначально начислена в сумме  959 752 руб. 70 коп.

Расчет выполнен в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, на основании рыночной стоимости земельного участка пропорционально площади принадлежащего арендатору объекта недвижимости с учетом ежегодной корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В п. 6.2 договора установлена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки и неустойка за период с 11.02.2019 г. по 12.12.2022 г. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы начислена истцом в сумме 157 651 руб. 98 коп.

Согласно п. 5.2.3. договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды в случае систематической неуплаты арендатором арендной платы ТУ Росимущества в Свердловской области имеет право требовать расторжения договора аренды.

21.10.2022 ТУ Росимущества в Свердловской области в адрес ответчика направило претензию от 19.10.2022 №66-03/13770. 

В уточненной редакции своих требований истец просил взыскать с ответчика 18 981 руб. 15 коп, в том числе 18 390 руб. 32 коп. основного долга за декабрь 2022 (частично), и 590 руб. 83 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.08.2022 по 10.01.2023, с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства, а также просил расторгнуть  договор аренды земельного участка № АЗФ-295/0820 от 25.06.2014г. Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Уменьшение требований обусловлено тем, что ответчик в судебном порядке оспаривал кадастровую стоимость земельного участка. 

Свердловским областным судом  вынесено решение 27.09.2022 (в полном объеме решение изготовлено 07.10.2022) по делу № 3а-546/2022, которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1361 определена в размере 26 696 000 руб.

Апелляционным определением  от 17.01.2023 Судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции указанное решение 27.09.2022 (в полном объеме решение изготовлено 07.10.2022) по делу № 3а-546/2022  Свердловского областного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТУ Росимущества в Свердловской области  без удовлетворения. 

Ответчик представил платежные поручения № 126 от 02.03.2023 на сумму 18390 руб. 32 коп., № 127 от 02.03.2023 на сумму 590 руб. 83 коп., то уплатил задолженность в полном объеме. 

Таким образом, поскольку задолженность ответчиком  погашена, основания для удовлетворения требования истца в этой части у суда отсутствуют согласно ст. 408 ГК РФ.

Требование о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2014                      № АЗФ-295/0820 также не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В п.п. 1 п. 4.3.1. договора аренды земельного участка от 25.06.2014 № АЗФ-295/0820 предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор только при систематической неуплате арендатором арендной платы, уплаты не в полном объеме арендной платы в течение двух месяцев подряд.

Из представленного истцом расчета суммы долга в размере 18 390 руб. 32 коп. следует, что это только часть долга по арендной плате за декабрь 2022, а не за более длительный период, что влекло бы за собой квалификацию такого нарушения как существенного нарушения. Из расчета задолженности следует, что арендная плата за декабрь 2022 начислена в сумме 51 693 руб. 01 коп. 

Следовательно, систематическое нарушение своих платежных обязательств не допущено, ответчик не совершил настолько существенное  нарушение условий договора аренды, что последствием такого нарушения должно явиться именно расторжение договора аренды в судебном порядке. 

Помимо этого, в период рассмотрения дела в Свердловском областном суде дела                    № 3а-546/2022, предметом которого явилось оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, просрочка в уплате арендатором арендной платы в конкретном размере отсутствует, поскольку точный размер арендной платы ввиду отсутствия результатов судебного оспаривания определить невозможно, поскольку в этот период  ответчик реализовывал свое право на защиту законных интересов.

Результатом такого оспаривания явилось уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, влекущее изменение размера арендной платы, что, в конечном итоге, явилось причиной значительного уменьшения истцом размера исковых требований.  

После вступления в силу указанного решения Свердловского областного суда и уменьшения в связи с этим истцом размера исковых требований ответчик сразу же произвел оплату арендной платы согласно представленному истцом новому расчету, что никак не может квалифицировать действия ответчика как недобросовестные, повлекшие значительный ущерб истцу и влекущие за собой расторжение договора аренды.

В связи с этим, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                              П.Б. Ванин