АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-20320/2017

24 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения вынесена 17 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С.Ксенофонтовой, рассмотрел в судебном заседании 17.11.2017г. дело №А60-20320/2017 

по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт» (ТСЖ  "КОМФОРТ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (ООО "ЗАРЯ) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «КС «Мой дом» (ИНН 

<

***>),

о взыскании 673 074 рублей 11 копеек,

при участии в судебном заседании:

Представители истца, ответчика и 3-го лица в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.

Отводов составу суда не заявлено. 

Истец в письме от 13.11.2017г. ходатайствует об уточнении суммы иска в связи с перерасчетом законной неустойки по ставке 8,25% по состоянию на 17.11.2017г. Данное ходатайство судом удовлетворено в силу ст. 49 АПК РФ.

Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истец просил взыскать с ответчика 680 873 рубля 57 копеек, в том числе 485 550 рублей 00 копеек – основной долг по плате за содержание общего имущества за период с 01.02.2014г. по 28.02.2017г. по принадлежащему на праве собственности нежилому помещению общей площадью 1513,7кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме в г.Н-Тагиле по адресу: ул.Кольцова, 20/ул.Ярославская,15, и 195 323 рублей 57 копеек – пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2014г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также 16 201 рубля 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Ответчик в предварительное судебное заседание отзыв по иску не представил. Представитель ответчика сослался на неполучение от истца искового заявления и приложенных к нему документов.

Определением от 13.06.2017г. судебное разбирательство назначено на 11.07.2017г. на 10.15.

Истцу предложено в срок до 27.06.2017г. представить суду и ответчику: расчет законной неустойки (пени) в соответствии с п.14, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по ставке 9,25% (иной ставке, действующей на день рассмотрения дела, вынесения решения);  документы об установлении ставок платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Ответчику предложено в срок до 04.07.2017г. представить суду и истцу: письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; доказательства оплаты долга в размере 485 550 руб. 00 коп. за услуги по содержанию имущества, оказанные в период с 01.02.2014г. по 28.02.2017г. и пени (неустойку) в сумме 195 323 руб. 57 коп. (в случае оплаты), контррасчет долга и процентов, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца.

Истцом в заседание суда 03.07.2017г. представлены: копии протоколов ОСС от 13.07.2010г. и от 28.04.2015г., расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2014г. по 28.02.2017г. на сумму 131 817 рублей 38 копеек.

Ответчиком 05.06.2017г. представлен отзыв на иск и документы в обоснование, а также в заседание суда 11.07.2017г. представлены возражения на иск, согласно которым:

- истцом за период с 01.01.2014г. по 27.04.2014г. пропущен срок исковой давности;

- за период с 01.10.2015г. заключен договор управления между ответчиком и ООО «КС «Мой дом», по которому произведена оплата в полном объеме;

- согласно контррасчету: может быть взыскан долг за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г. в сумме 127 835 рублей 99 копеек, исходя из площади нежилого помещения 817кв.м.

При этом данная сумма не подлежит взысканию, поскольку согласно расчету истца произведена оплата в сумме 137 123 рубля 00 копеек

Определением от 11.07.2017г. судебное разбирательство отложено на 03.08.2017г. на 16.40, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «КС «Мой дом» (ИНН 

<

***>).

Истцу предложено в срок до 20.07.2017г. представить суду и ответчику: подробный расчет суммы долга с учетом возражений ответчика, изложенных в отзыве на иск, в том числе оплаты, произведенной ответчиком в адрес ООО «КС «Мой дом», с выделением суммы долга за период с марта 2014 года по февраль 2017 года, расчет процентов (законной неустойки по п. 14 ст. 155 ЖК РФ по ставке, действующей на день судебного заседания); суду - доказательства направления 3-ему лицу копии искового заявления.

Ответчику предложено в срок до 27.07.2017г. представить суду и истцу: контррасчет суммы долга и процентов (законной неустойки) (при несогласии с расчетом истца).

3-ему лицу предложено представить пояснения по иску и возражениям на иск.

Представители истца и 3-го лица в заседании суда пояснили, что в представленном в материалы дела расчете суммы основного долга учтена оплаты, произведенные ответчиком в адрес 3-го лица, в сумме 137 123 рубля 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении дополнительного времени для принятия мер по урегулированию спора путем заключения мирового соглашения. 

Определением от 03.08.2017г. судебное разбирательство отложено на 14.09.2017г. на 17.20.

Сторонам предложено за инициативой ответчика принять меры к сверке расчетов и  урегулированию спора путем заключения мирового соглашения.

Ответчиком 14.09.2017г. в канцелярию суда сдано ходатайство об утверждении мирового соглашения от 14.09.2017г. с приложением 3  экземпляров проекта мирового соглашения, подписанного ответчиком.

Представители истца в заседании суда 14.09.2017г. пояснили, что предложенные ответчиком в мировом соглашении условия их не устраивают, в связи с чем, отказались от подписания данного мирового соглашения.

Определением от 15.09.2017г. (резолютивная часть объявлена 14.09.2017г.)  судебное разбирательство отложено на 17.10.2017г. на 15.00.

Истцу предложено в  срок до 10.10.2017г. представить суду и ответчику:  уточненный расчет суммы долга за период с 28.03.2014г. по 28.02.2017г. с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также расчет законной неустойки по ставке 9,00% (иной ставке, действующей на день рассмотрения дела).

Согласно уточненным в заседании суда 17.10.2017г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 621 627 рублей 63 копейки, в том числе 438 359 рублей 38 копеек - основной долг по плате за содержание общего имущества за период с 01.03.2014г. по 28.02.2017г. по принадлежащему на праве собственности нежилому помещению общей площадью 1513,7кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме в г.Н-Тагиле по адресу: ул.Кольцова, 20/ул.Ярославская,15, и 183 268 рублей 25 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2014г. по 15.02.2017г., а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

Определением от 17.10.2017г. судебное разбирательство отложено на 17.11.2017г. на 10.50.

Истцу предложено в  срок до 10.11.2017г. представить суду и ответчику:  уточненный расчет законной неустойки по ставке 8,5% (иной ставке, действующей на день рассмотрения дела).

Согласно уточненным в заседании суда 17.11.2017г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 673 074 рубля 11 копеек, в том числе 438 359 рублей 38 копеек - основной долг по плате за содержание общего имущества за период с 01.03.2014г. по 28.02.2017г. по принадлежащему на праве собственности нежилому помещению общей площадью 1513,7кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме в г.Н-Тагиле по адресу: ул.Кольцова, 20/ул.Ярославская,15, и 234 714 рублей 73 копейки - пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2014г. по 17.11.2017г., пени (неустойку) с 18.11.2017г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Нежилое помещение общей площадью 1513,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме в г.Н-Тагиле по адресу: ул.Кольцова, 20/ул.Ярославская,15, принадлежит на праве собственности ответчику (свидетельство государственной регистрации права собственности от 13.01.2012г. № 66 АЕ 178467).

16.01.2009г. в домах расположенных по адресам: ул. Горняка, 

<

...> было создано многодомное Товарищество собственников жилья «Комфорт».

ООО КС «Мой дом» с 01.04.2009г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 20 по улице Кольцова в городе Н.Тагил, на основании заключенного договора управления № 3.

С 27.12.2013г. по 06.07.2015г. ООО КС «Мой дом» оказывало услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора от 27.12.2013 № 7, заключенного между ООО КС «Мой дом» и ТСЖ «Комфорт».

ОО КС «Мой дом» с 07.07.2015г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 20 по ул. Кольцово на основании заключенного договора управления № 7.

Согласно условиям договора на управление многоквартирными домами от 01.04.2009, 27.12.2013 и 07.07.2015г. управлявшая организация оказывает услуги, выполняет работы по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирным домом за плату.

Между ТСЖ «Комфорт» и ООО «Заря» заключен договор № 633 управления многоквартирным домом.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2014г. по 28.02.2017г. составила 485 550 рублей 00 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

После принятия искового заявления к производству в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ истец пересчитал размер пени, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 673 074 рубля 11 копеек, в том числе 438 359 рублей 38 копеек - основной долг по плате за содержание общего имущества за период с 01.03.2014г. по 28.02.2017г. по принадлежащему на праве собственности нежилому помещению общей площадью 1513,7кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме в г.Н-Тагиле по адресу: ул.Кольцова, 20/ул.Ярославская,15, и 234 714 рублей 73 копейки - пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2014г. по 17.11.2017г., пени (неустойку) с 18.11.2017г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ,

1)собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе общее имущество соответствующего многоквартирного дома,

2)доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО "ЗАРЯ, как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.

Наличие у ответчика задолженности за услуги, оказанные в период с 01.03.2014г. по 28.02.2017г, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 438 359 рублей 38 копеек.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 438 359 рублей 38 копеек подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец так же просит взыскать с ответчика 234 714 рубля 73 копейки - пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2014г. по 17.11.2017г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом уточнения исковых требований).

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в общей сумме 234 714 рубля 73 копейки.

Данный расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 16 201 рубль 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 260 рублей 00 копеек с учетом увеличения суммы иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ООО "ЗАРЯ) (ИНН 6623025117, ОГРН 1056601274586)  в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт» (ТСЖ  "КОМФОРТ") (ИНН 6623056115, ОГРН 1096623000407) 673 074 рубля 11 копеек, в том числе: долг в размере 438 359 рублей 38 копеек и пени (неустойку), начисленную за период с 11.04.2014г. по 17.11.2017г. в сумме и 234 714 рублей 73 копейки.

Пени (неустойка) с 18.11.2017г. подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты долга в размере 1/130  ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей на день исполнения решения, на сумму долга - 438 359 рублей 38 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ООО "ЗАРЯ) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт» (ТСЖ  "КОМФОРТ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 201 рубль 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ООО "ЗАРЯ) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 260 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         О.А. Пономарева