АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38911/2022

09 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.ФИО4 а при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело  по иску по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "РЭМП -"ЭЛЬМАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "МАГАЗИН № 60"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 476 020руб. 53коп.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН № 60"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК "РЭМП -"ЭЛЬМАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 570633руб. 53коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.11.2021, 

от ответчика: Б.А. Ратнер, ФИО3 представитель по доверенности от 11.01.2022, паспорт;

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УК "РЭМП -"ЭЛЬМАШ" к обществу с ограниченной ответственностью  "МАГАЗИН № 60" задолженность по оплате   услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг на содержание общего имущества    в размере 435 664 руб. 90 коп. за период с декабря 2019 года по апрель 2022 года, пени за период с мая 2019 года по апрель 2022года в размере 40 355 руб. 63 коп.

 Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  ответчик по первоначальному иску представил отзыв, в котором сторона просит в удовлетворении иска отказать, на основании доводов, изложенных в отзыве. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Кроме того ответчик по первоначальному иску представил встречное исковое заявление о взыскании о взыскании 570633руб. 53коп.

02.12.2022 года от истца по первоначальному иску поступило  возражение на отзыв ответчика по первоначальному иску.

На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просит взыскать 36 029 руб. 80 коп.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП - «Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 02.10.2007г. и лицензии на управление жилыми домами от 15.04.2015г.

В указанном многоквартирном доме расположено встроенно - пристроенное нежилое помещение общей площадью 1475,80 кв.м, собственником которого является  общество с ограниченной ответственностью «Магазин №60». Управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП - «Эльмаш»  и обществом с ограниченной ответственностью «Магазин №60» заключен 01.05.2014г.

Истец по первоначальному иску свои обязательства исполнил надлежащим образом, оказав в периоде с мая 2019 по июнь 2021 года жилищно-коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с п.2 ст 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося у него в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Следовательно, у ответчика, как собственника встроенного нежилого помещения площадью 1475,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в силу закона возникла обязанность по содержанию общего имущества в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расчет истца по первоначальному иску судом проверен и признан верным. 

В связи с изложенным, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Ответчик по первоначальному иску обратился со встречным иском в связи с проведением ремонта крыши за собственный счет.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ к капитальному ремонту относятся следующие работы: 

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). 

Следовательно, ремонт крыши не входит в перечень работ, которые относятся к текущему ремонту и соответственно не подлежат оплате управляющей компанией за счет средств собираемых за содержание общего имущества, следовательно, в удовлетворении встречного искового заявления необходимо отказать.

Также истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании 36029 руб. 80коп. пени, начисленных с 11.07.2019 по 31.03.2022.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить.

2. Взыскать общества с ограниченной ответственностью  "МАГАЗИН № 60"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Рэмп-"Эльмаш" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 435 664 руб. 90 коп. основного долга, 36029 руб. 80 коп. неустойки, а также 12520 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3.  Во встречном иске отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяД,ФИО4