Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-288087/22-19-2178

г. Москва

05 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года     

Арбитражный суд в составе судьи Подгорной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к ответчику АО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 1 271 377 руб. 80 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" (далее – ответчик) о взыскании 1 136 366 руб. 25 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г., 135 011 руб. 55 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2022 г. по 31.11.2022 г.

В ходе рассмотрения дела, истцом представлено заявление об изменении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно, истцом увеличен размер задолженности по оплате услуг по содержанию управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01.09.2022 г. по 28.02.2023 г. до 1 160 397 руб. 55 коп. и задолженности по коммунальным платежам за период с 01.072022 г по 31.01.2023 г. до 166 648 руб. 77 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом на основании ст. ст. 49, 184, 185 АПК РФ, представленные изменения размера исковых требований приняты.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ изменений размера исковых требований, дал пояснения по существу заявленного требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Доводов относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. Дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" является собственником помещений общей площадью 1 905,9 квадратных метра, расположенных в офисно-административном комплексе по адресу: 

<

...>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, ООО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС" выбрано в качестве управляющей организации в комплексе.

01.07.2022 г. между собственниками помещений в комплексе и ООО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС" подписан договор управления от 01.07.2022 г. в новой редакции.

Согласно договору управления, установлен порядок внесения платы за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества (плата за нежилое помещение) – авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с договором управления, ООО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС" с 06.07.2021 г. осуществляет функции управляющей организации в комплексе.

Поставка электрической энергии (мощности) осуществляется в соответствии с договором энергоснабжения №69635766 от 15.07.2021 г., заключенном между истцом и ПАО «Мосэнергосбыт».

Водоснабжение и водоотведение осуществляется в соответствии с договором №2202038 от 30.07.2021 г., заключенным между истцом и АО «Мосводоканал».

Поставка тепловой энергии осуществляется ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения №08.179398-ТЭ от 01.09.2021 г. Размере тарифа на тепловую энергию и теплоноситель устанавливается органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не предусмотрен.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 о 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, используется ли помещение собственником помещение и вне зависимости от наличия или отсутствия договора на содержание общего имущества.

Согласно п. 4.5. Договора управления, ежемесячная плата собственника за содержание нежилого помещения определяется как сумма произведений общей площади его помещений на тариф№1, а также площади его помещений на тарифы №2 и 9или) №3 в зависимости от расположения принадлежащим собственнику помещений в комплексе.

В соответствии с п. 4.8. Договора управления, плата за нежилое помещение вносится авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Плата за коммунальные услуги вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 1.5. Договора управления, права и обязанности сторон по договору, возникающие в отношении имущества, которое является общим для всех собственников помещений в зданиях корпусов C,D и подземной парковки, распространяются на всех собственников помещений в комплексе. Права и обязанности, возникающие в отношении имущества, являющегося общим для собственников помещений только в подземной парковке или каком-то из надземных корпусов, распространяются на собственников помещений в парковке либо соответствующем здании надземного корпуса.

В соответствии с п. 3.3.1. Договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, иные обязательные платежи.

Как указывает истец, 06.04.2017 г. в отношении АО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" принято заявление о признании должника банкротом и возбуждено производство по делу о признании должника банкротом в рамках производства по делу №А40-52617/17-175-76Б.

01.09.2017 г. в рамках производства по делу №А40-52617/17-175-76Б в отношении АО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" определением суда введена процедура наблюдения.

05.12.2018 г. решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-52617/17-175-76Б должник АО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" признан банкротом, в отношении которого открыто конкурсное производство.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика образовалась после принятия заявления в рамках дела №А40-52617/17-175-76Б о признании должника банкротом. 

Задолженность истцом по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса рассчитана за период с 01.09.2022 г. по 28.02.2023 г. в размере 1 160 397 руб. 55 коп. и по коммунальным платежам за период с 01.07.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 166 648 руб. 77 коп.

При этом, согласно представленному истцом уточненному расчету требований, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 520 005 руб. 71 коп., ответчиком задолженность частично погашена на сумму 478 921 руб. 40 коп.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, истец в адрес ответчика направил претензию от 06.12.2022 г. с требованием об оплате задолженности.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Правовая позиция относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представлена. 

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, судом требования истца признаются обоснованными, по существу ответчиком не оспоренными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 210, 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, ст. ст. 9, 41, 49, 65, 66, 70, 102, 110, 123, 137, 150, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" (ИНН: 7708021346) в пользу ООО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС" (ИНН: 7730206590) 1 160 397 руб. 55 коп. задолженности по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01.09.2022 г. по 28.02.2023 г., 166 648 руб. 77 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2022 г. по 31.01.2023 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 714 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Подгорная