Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114110/2022

09 июня 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  09 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истцы: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2008);

2) общество с ограниченной ответственностью "РКС-энерго" (187320, Ленинградская область, Кировский район, Шлиссельбург город, Жука 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового бора" (адрес:  188540, Ленинградская область, Сосновый бор город, Сибирская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.08.2015, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области

о нечинении препятствий в пользовании имуществом, 

при участии: ФИО2 (паспорт) и его представителя ФИО3 (доверенность от 07.11.2022), от общества с ограниченной ответственностью "РКС-энерго"                 ФИО4  (доверенность от 14.02.2023), от ответчика ФИО5 (доверенность от 01.11.2022), 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском                          к обществу с ограниченной ответственностью "Управление домами-Соснового бора" (далее – Общество) о признании незаконными действий Общества по несанкционированному отключению электроэнергии в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, расположенных по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый бор, ул. Космонавтов, д. 6 (далее – МКД), и запрете о Обществу осуществлять  несанкционированное отключение электрической энергии в указанных помещениях в дальнейшем. 

Определением от 09.02.2023 к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «РКС-Энерго» (далее – Компания), Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 06.04.2023 Компания привлечена к участию в деле в качестве соистца. 

Компания, а также индивидуальный предприниматель ФИО2, уточнив в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявленные требования, просят суд:

- признать незаконными действия Общества по несанкционированному отключению электрической энергии в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, расположенных в МКД;

- обязать Общество в кратчайший срок выполнить весь комплекс необходимых и достаточных действий, направленных на восстановление технологического присоединения объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), находящихся в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, расположенных в МКД, в соответствии с Актом об осуществлении технологического присоединения от 31 марта 2019 № 08080000372, и возобновить переток электрической энергии на указанные энергопринимающие устройства;

- запретить Обществу чинить препятствия для перетока электрической энергии на энергопринимающие устройства, находящиеся в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, расположенных в МКД, через объекты электросетевого хозяйства МКД.

Общество в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорные помещения являются частью общего имущества собственников помещений в МКД, не представлено доказательств отключения указанных помещений ответчиком, а также указывая, что восстановление Обществом электроснабжения энергопринимающих устройств «по линии трехфазного напряжения 380В» является нарушением Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204). Кроме того, как указал ответчик, электроснабжение и освещение помещений восстановлено.

Ходатайства ответчика об истребовании доказательств у Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области и                           о назначении судебной строительно-технической экспертизы по настоящему делу отклонены судом, поскольку обстоятельства, которые Общество предполагает установить в ходе реализации указанных ходатайств, не имеют правового значения для разрешения настоящего дела.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что Общество на основании договора от 03.08.2016 № К6 осуществляет управление МКД. 

Между ФИО2  и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборского городского округа Ленинградской области заключен договор аренды от 09.11.2017 № 105ар/2017 нежилых подвальных помещений № 10-12, 16-22, 53-45 (далее – помещения), площадью 236,6 кв.м., расположенных в МКД, для осуществления предпринимательской деятельности.

На основании Постановления Администрации Сосновоборгского городского округа от 02.08.2022 № 1747 «Об условиях приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: 

<

...>», с ФИО2 08 августа 2022 г.  заключен договор № 103 кп/2022 купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, предметом которого явились вышеуказанные нежилые помещения в МКД. Регистрация права  собственности осуществлена 07 сентября 2022 г., номер государственной регистрации 47:15:0000000:18219-47/097/2022-14, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период аренды ФИО2  получил от Общества разрешение на подключение  помещения в МКД к существующей линии трехфазного напряжения 380В, что  подтверждается письмом от 19.10.2018 № 167/18.

Сетевая организация АО «ЛОЭСК» осуществила технологическое присоединение энергопринимающих устройств ФИО2 к сети, что следует из Акта об осуществлении технологического присоединения от 31.03.2019 № 08080000372. Энергопринимающие устройства ФИО2 опосредованно присоединены к сетям сетевой организации через сети МКД, которые являются имуществом собственников помещений в МКД и обслуживаются Обществом.

Между ФИО2 (потребитель) и Компанией (гарантирующий поставщик) заключен договор энергоснабжения  от 19.03.2019 № 95630, по условиям которого гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу потребителю электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги,  оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель – оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги  (пункт 1.1 указанного договора).

Представителями ФИО2 выявлен факт отсутствия элетроснабжения в помещениях.

Сетевой организацией - филиал АО «ЛОЭСК» «Западные электросети» произведена проверка по месту нахождения технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя, в ходе которой установлено, что питание объектов не обеспечивается со стороны вводно-распределительного устройства МКД, за границами балансовой принадлежности сетевой организации.

На основании обращения ФИО2 Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проведено внеплановое обследование МКД, в ходе которого установлен факт предоставления коммунальной услуги по электроснабжению помещений ненадлежащего качества и с перерывами превышающими, установленную постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее – Правила № 354), продолжительность (отсутствие электроснабжения). По итогам обследования составлен акт от 07.09.2022 Обществу выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Правил № 354.

ФИО2 Обществу направлено требование о возобновлении энергоснабжения помещений. Данное требование оставлено Обществом без удовлетворения.

ФИО2, указывая на то, что Обществом чинятся препятствия к пользовании принадлежащим ему имуществом, а Компания – на отсутствие технической возможности по исполнению условий договора энергоснабжения, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 47 данного Постановления предусмотрено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее – Закон № 35-ФЗ) технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В силу части 4 статьи 26 Закона № 35-ФЗ сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.

Пунктом 6 постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг" (далее – Правила № 861) установлено, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

В силу частей 1 и 1.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Одним из возражений ответчика по существу рассматриваемого спора является тот факт, что ФИО2, по мнению Общества, не является собственником спорных помещений. Указанные помещения, по мнению управляющей организации, являются общим имуществом собственников помещений в МКД.

Однако указанные доводы не могут быть приняты арбитражным судом в силу следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений статей 8.1, 131, 218 и 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество считается возникшим с момента государственной регистрации такого права.

Право собственности ФИО2 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и в установленном порядке не оспорено. 

Возражения ответчика относительно отсутствия доказательств наличия его вины  «в отключении помещений истца от электричества» не принимаются судом, поскольку факт отключения помещений истца ответчиком или каким-либо иным лицом не является существенным при рассмотрении настоящего дела. При осмотре энергопринимающих  установок установлен факт отсутствия электроснабжения в помещениях ввиду отключения, произошедшего в границах эксплуатационной ответственности управляющей организации. 

Отзыв Обществом согласия на подключение энергопринмающих устройств                         к сетям МКД после осуществления технологического присоединения также не имеет правового значения. 

Законные основания для отключения энергопринимающих устройств                        ФИО2 у Общества отсутствуют.

В силу части 4 статьи 26 Закона № 35-ФЗ и Правил № 861 Общество не вправе препятствовать перетоку через  сети МКД электрической энергии в помещения     ФИО2

С учетом изложенного следует признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового бора" по несанкционированному отключению электрической энергии в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, расположенных по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый бор, ул. Космонавтов, д. 6.

Доводы ответчика о восстановлении энергоснабжения помещений ФИО2 опровергаются представленным в дело актом от 07.02.2023 № 136930, в котором зафиксировано, что напряжение на вводном автомате присутствует только на одной фазе технологического присоединения.

Доказательства полного восстановления технологического присоединения объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), находящихся в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, суду не представлены. 

Возражения ответчика относительного того, что «линия трехфазного напряжения 380В» не предусмотрена в МКД опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства,  суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истцов по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью "РКС-энерго" удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового бора" по несанкционированному отключению электрической энергии в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, расположенных по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый бор, ул. Космонавтов, д. 6.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового бора" в кратчайший срок выполнить весь комплекс необходимых и достаточных действий, направленных на восстановление технологического присоединения объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), находящихся в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, расположенных по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый бор, ул. Космонавтов, д. 6, в соответствии с Актом об осуществлении технологического присоединения от 31 марта 2019 № 08080000372, и возобновить переток электрической энергии на указанные энергопринимающие устройства.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового бора" чинить препятствия для перетока электрической энергии на энергопринимающие устройства, находящиеся в нежилых подвальных помещениях № 10-12, 16-22, 43-45, расположенных по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый бор, ул. Космонавтов, д. 6, через объекты электросетевого хозяйства многоквартирного дома.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового бора" в пользу индивидуального предпринимателя Надеева Александра 18 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Управление домами - Соснового бора" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РКС-энерго" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Коноваленко Я.А.