Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-55257/20-28-396

г. Москва

02 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола секретарем  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ" 143956, 

<

...> (НИКОЛЬСКО-АРХАНГЕЛЬСКИЙ МК, ДОМ 56, ОФИС 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: 

<

***> 

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "НИКОЛЬСКОТРУБЕЦКОЕ" 121352 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДАВЫДКОВСКАЯ ДОМ 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2010, ИНН: 

<

***> Об обязании передать документацию 

третье лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ",

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности № 50 АБ 1589850 от 21.09.2018 диплом              № 13375 от 25.03.2003; 

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ"  (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "НИКОЛЬСКОТРУБЕЦКОЕ"  об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить и передать в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» техническую документацию и  иные необходимые документы для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

 

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что на основании решения Администрации городского округа Балашиха истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,26,28,30,32, ответчик, несмотря на неоднократные требования истца, не передал техническую документацию вновь выбранной управляющей организации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, пришел к следующим выводам.

ТСН «Никольско-Трубецкое» создано решением общего собрания учредителей товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от 22.11.2010 г. 

Согласно протокола заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания, от 28.08.2019 г. № 2/исх-1836 ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019 г.  

ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано на основании протокола собраний   учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья №1 «Никольско -Трубецкое» от 22 ноября 2010 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ.

 Таким образом, данное юридическое лицо создано не собственниками многоквартирного дома и юридически было создано не для управления спорным многоквартирным домом. 

Администрацией городского округа Балашиха был проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом.

 Управляющей компанией было выбрано ООО «Универсальные решения» (ИНН 

<

***>). 

ООО «Универсальные решения» обратилось  в Арбитражный суд Московской области с иском   к  ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО «РИМЭКА» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 28 по ул. Чистопольская (дело № А41-36158/18). Требования ООО «Универсальные решения» были полностью удовлетворены. По настоящее время техническая документация ООО «Универсальные решения» не переданы. 

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 В связи с тем, что   ООО «Универсальные решения» не приступили к управлению МКД  Администрация передала ООО «УК «Энтузиаст» управление многоквартирным домом  на основании  решения Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным  домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении  которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления  таким домом или выбранный способ не реализован.  

В связи с тем, что ответчиком не была передана техническая документация, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 04.10.2019 г.               № ЭНТИСХ-19/37 с требованием передать полный комплект технической документации по многоквартирным домам по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416.

 Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной п. 10 ст. 162 ЖК РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком документальных доказательств невозможности передачи спорной документации истцу не представлено.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п. 10 ст. 162 ЖК РФ, не представлено, требование об обязании предоставить техническую документацию подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму  (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст.  308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3      ГК РФ).

В абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку законодатель не урегулировал вопрос размера взыскания судебной неустойки при взыскании ее в силу норм п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд, исходя из обстоятельств дела, а также, учитывая, что взыскиваемая в пользу кредитора денежная сумма, должна отвечать принципам справедливости и соразмерности, определил размер неустойки 3 000 руб. в день с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда (передачи документации), в случае неисполнения решения суда по истечении месячного, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 308.3, 309, 310 ГК РФ,  ст.ст. 161, 162 ЖК РФ  и ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» техническую документацию и  иные необходимые документы для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

1) технический паспорт многоквартирного дома; 

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

6) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

7) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

8) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

9) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный жилой дом; 

10) акты приемки многоквартирного жилого дома от строительных организаций; 

11) акты освидетельствования скрытых работ; 

12) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, документ подтверждающий факт технологического присоединения дома к центральным сетям электроснабжения; 

13) паспорт котельного хозяйства (индивидуальный тепловой пункт с насосными установками); 

14) паспорта лифтового хозяйства (паспорта на лифты, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов, требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов); 

15) исполнительные чертежи контуров заземления; 

16) сметы, описи на текущий ремонт; 

17) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

18) протоколы измерения вентиляции; 

19) карточки регистрации по формам № 9 и № 10 (поквартирная карточка); 

20) акты допуска в эксплуатацию, паспорта и руководства по эксплуатации общедомовых счетчиков тепла, ГВС и ХВС; 

21) оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета теплоснабжения, по квартирам; 

22) оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, по квартирам; 

23) копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи. 

24) исполнительную документацию по установке Автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а именно: 

I) журналы (общий журнал работ, журнал входного контроля); 

II) исполнительные чертежи сетей пожарной сигнализации; 

III) акты освидетельствования скрытых работ (прокладка сетей пожарной сигнализации); 

IV) акты испытаний и ведомости: 

- акты входного контроля; 

- акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж; 

- акт обследования здания; 

- протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок; 

- акт об окончании монтажных работ;

- ведомость смонтированных ПКП (СПУ) и извещателей; 

- акт об окончании пусконаладочных работ 

- акт проведения комплексных испытаний автоматической установки пожарной сигнализации 

- акт приемки технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию после комплексного опробования 

- акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию. 

В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» неустойку в размере 3 000 (три тысячи) рублей в день до момента фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина