Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70159/2024

27 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Иноземцевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» (адрес:  Россия 190121, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчик: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, 

<

...>, литер А, помещ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

2) Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 190005, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

3) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (адрес: 190900, г.Санкт-Петербург, наб. канала ФИО1, д.83, офис, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 2 675 711 рублей 75 копеек,  

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.07.2024 (путем использования системы веб-конференции) 

от ответчика: 1,2,3 не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 50 000 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений за период с 01.06.2021 по 24.05.2024.

В судебном заседании 23.10.2024 судом принято к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 2 824 412 рублей 31 копейку задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений по адресам: 11 Красноармейская ул. д.14 А 2-Н; 12 Красноармейская д.1/21 А 6-Н (часть)-2; 12 Красноармейская д.1/21 А пом.12-Н; 12 Красноармейская д.1/21 А пом.3-Н; 12 Красноармейская д.1/21 А пом.7-Н; 7 Красноармейская ул. д.9 А11-Н; 8-Я Красноармейская ул. д.5, лит. Б пом 1-Н; Адмиралтейская наб. д.6, лит.А, пом 1-Н; Английский пр. д.26, лит. А, пом. 14 Н; Английский пр. д.26, лит. А, пом.15Н; Английский пр. д.26, лит. А.пом.12-Н; Английский пр. д.26, лит.А. пом.13-Н; Английский пр. д. 58, пом 3-Н; Английский пр. д.17-19, лит. С, пом 12-Н; Английский пр. д.17-19, лит. С, пом 49-Н; Английский пр. д.17-19, лит. С. пом 17-Н; Английский пр. д.17-19, лит. Т, пом 44-Н; Английский пр. д.2, лит. Б, пом 7-Н; Витебская ул., д.15, лит. А, пом.3-Н; Витебская ул., д.5/6, лит. А, пом.2-Н; ФИО3 ул., д.17, лит. А, пом.3-Н; Галерная ул. д.19 А пом.9-Н; Галерная ул. д.47 А пом.9-Н; Галерная ул. д.48, А пом 16-Н; Галерная ул. д.67 А пом.9-Н; Галерная ул. д.67 А пом.13-H; Галерная ул. д.67 А пом.12-Н; Галерная ул. д.67, лит. А,11-Н; Гороховая ул. д.3 А пом.10-Н; Гороховая ул. д.3, лит.А, пом. 5-Н; ФИО1 кан. наб. д.124 лит Б пом. 13-Н; Декабристов ул. д.46 лит. А пом. 3-Н; Декабристов ул. д.52, лит А, пом 2-Н; Декабристов ул. д.54, лит Б,пом 8-Н; Декабристов УЛ. д.29, лит. Б, пом 10-н; Дровяной пер. д.20, лит. Б, пом 5Н; Дровяной пер., д.10. лит. А, пом.3Н; ФИО4 ул. д.18, лит. А, пом. 3Н; ФИО4 УЛ. д.18, лит. А, пом. 13-Н; Канонерская ул. д.4, лит. Б, пом 1Н; Канонерская ул., д. 5, лит. А, пом. 2Н; Канонерская ул., д.7-9, лит. А, пом. 1Н; ФИО5 канала наб. д.17, лит. А, пом 1-Н; Курляндская ул. д.8 А пом.11-Н; Курляндская ул. д.8 А пом.11-Н; Курляндская ул. д.8, лит. М пом. 1-Н; ФИО6 ул. д.16, лит. Б. пом 2Н; Лермонтовский пр. д.8а А пом.15-Н; Лермонтовский пр. д.8а, лит.А, пом. 14-Н; Лермонтовский пр. д.50, лит. А пом. 9-Н; ФИО7 ул. д.19 А 17Н; ФИО8 пер., д.10/27, лит. А, пом.1Н; Мойки реки наб. д.104, лит. А, 11-Н; обводного канала наб. д.157-159, лит. А 6-Н; ФИО9 ул. д.2/140, литера А, 3-Н; ФИО10 ул. д.5 А пом.2-Н; ФИО10 ул. д.5 А пом.4-Н; Псковская ул. д.8 Лит. А пом 2Н часть; Псковская ул., д.8, лит. А, пом.2Н; Псковская ул., д.8, лит. А, пом.4Н; ФИО11 пр. д.65/11 А пом.9-Н; ФИО11 пр. д.51, лит. А, пом 1-Н; ФИО11 пр., д.93, лит. А, пом.2Н; Садовая ул. д. 71, лит. Б 14Н ч.п.; Садовая ул. д. 71, лит. Б, пом 14-Н; Садовая ул. д.105, лит. А,6Н; Садовая ул. д.122, лит. Б, быв.кв. 4; Садовая ул., д.103, лит. А, пом.11Н; Садовая ул., д.129, лит. А, пом.1Н; Союза Печатников ул. д.10 А пом.7-Н; Союза Печатников ул. д.8 А пом.2-Н; Троицкий пр. д.4 А пом.1-Н; Фонтанка наб.реки д. 193, лит. Б пом. 2Н.

Определением от 23.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее - Агентство).

От Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в суд поступил отзыв, в котором Комитет указал, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация; в отношении объектов по адресам: ул. ФИО3, д. 17, лит. А, быв. кв. 21, ул. Садовая, д. 122, лит. Б, быв. кв. 4, пр. Лермонтовский, д. 8а, лит. А, пом. 14-Н и наб. ФИО5 канала, д. 17, лит. А, пом. 1-Н право собственности города Санкт-Петербурга не зарегистрировано. Большая часть помещений передана по договору аренды региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников», просил привлечь арендатора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Судом не установлено оснований для привлечения третьего лица к участию в деле на основании ст. 51 АПК РФ. 

В судебном заседании 15.01.2025 присутствовал представитель истца, представители ответчиков, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчиков 2 675 711 рублей 75 копеек  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений по адресам: 

11 Красноармейская ул. д.14 А 2-Н за период  01.06.21-30.09.24 в размере 52 370 рублей 86 копеек; 

12 Красноармейская д.1/21 А пом.7-Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 21 096 рублей 71 копейка; 

Английский пр. д.26, лит. А, пом. 14 Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 49 914 рубля 56 копеек; 

Английский пр. д.26, лит. А, пом.15 Н за период 01.01.24-30.09.24 в размере 20 042 рубля 05 копеек; 

Английский пр. д.26, лит. А.пом.12-Н за период 01.01.24-30.09.24 в размере 6 235 рублей 52 копейки;  

Английский пр. д.26, лит.А. пом.13-Н за период 01.09.21-30.09.24 в размере 4 778 рублей 03 копейки; 

Английский пр. д. 58, пом 3-Н за период с 01.04.24-30.09.24 в размере  8 847 рублей 79 копеек; 

Английский пр. д.17-19, лит. С, пом 12-Н за период  01.01.24-30.09.24  в размере 10 635 рублей 77 копеек; 

Английский пр. д.17-19, лит. С, пом 49-Н за период  01.08.22-30.09.24 в размере 34 990 рублей 53 копейки; 

Английский пр. д.17-19, лит. С. пом 17-Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 4 865 рублей 72 копейки; 

Английский пр. д.2, лит. Б, пом 7-Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 86 277 рублей 32 копейки; 

ФИО3 ул., д.17, лит. А, пом.3Н за период  01.06.21-30.09.24 в размере 89 231 рубль 87 копеек; 

Галерная ул. д.19 А пом 9-Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 26 420 рублей; 

Галерная ул. д.47 А пом.9-Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 49 690 рублей 54 копейки; 

Галерная ул. д.48, А пом 16-Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 29 399 рублей 35 копеек; 

Галерная ул. д.67 А пом.9Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 34 012 рублей 54 копейки; 

Галерная ул. д.67 А пом.13-H за период  01.01.24-30.09.24 в размере 27 233 рубля 85 копеек; 

Галерная ул. д.67 А пом.12-Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 36 905 рублей 62 копейки; 

Гороховая ул. д.3 А пом.10-Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 3 614 рублей 73 копейки; 

Гороховая ул. д.3, лит.А, пом. 5Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 23 754 рубля 24 копейки; 

ФИО1 кан. наб. д.124 лит Б пом. 13-Н за период  01.10.23-30.06.24 в размере 33 586 рублей 57 копеек; 

Декабристов ул. д.46 лит. А пом. 3-Н за период  01.09.21-30.09.21 в размере 15 909 рублей 40 копеек; 

Декабристов ул. д.54, лит Б,пом 8-Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 127 716 рублей 75 копеек; 

Декабристов ул. д.29, лит. Б, пом 10-н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 49 083 рублей 04 копеек; 

Дровяной пер. д.20, лит. Б, пом 5Н за период  01.06.21-30.09.24 в размере 43 700 рублей 15 копеек; 

Канонерская ул., д.7-9, лит. А, пом. 1Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 11 982 рублей 73 копеек; 

ФИО5 канала наб. д.17, лит. А, пом 1-Н за период  01.06.21-24.05.24 в размере 341 433 рублей 36 копеек; 

Курляндская ул. д.8 А пом.4-Н за период  01.06.23-30.09.24 в размере 7 660 рублей 96 копеек; 

Курляндская ул. д.8 А пом.11-Н за период  01.03.23-30.09.24 в размере 5 177 рублей 30 копеек; 

Курляндская ул. д.8 А пом.11-Н за период  01.11.21-28.02.23 в размере 41 671 рубля 90 копеек; 

ФИО6 ул. д.16, лит. Б. пом 2Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 14 401 рубля 30 копеек; 

Лермонтовский пр. д.8а А пом.15-Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 24 925 рублей 24 копеек; 

Лермонтовский пр. д.8а, лит.А, пом. 14-Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 80 825 рублей 40 копеек; 

ФИО7 ул. д.19 А 17Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 285 855 рублей 93 копеек; 

ФИО8 пер., д.10/27, лит. А, пом.1Н за период  01.04.23-30.09.24 в размере 26 901 рубля 41 копейки.  

Малая Морская ул. д.19, лит. А, пом 14-Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 36 727 рублей 26 копеек; 

Обводного канала наб. д.157-159, лит. А 6-Н за период  01.08.23-30.09.24 в размере 20 213 рублей 14 копеек; 

ФИО9 ул. д.2/140, литера А, 3-Н за период  01.10.23-30.09.24 в размере 28 522 рублей 59 копеек; 

ФИО10 ул. д.5 А пом.4-Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 50 427 рублей 92 копеек; 

Псковская ул., д.8, лит. А, пом.2Н за период  01.03.23-30.09.24 в размере 13 933 рублей 60 копеек; 

Псковская ул., д.8, лит. А, пом.4Н за период  01.06.21-30.09.24 в размере 43 445 рублей 13 копеек; 

ФИО11 пр. д.51 А пом 16-н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 10 074 рублей 80 копеек; 

ФИО11 пр. д.65/11 А пом.9-н за период  01.09.21-30.09.21 в размере 59 954 рублей 83 копеек; 

ФИО11 пр., д.93, лит. А, пом.2Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 15 987 рублей 38 копеек; 

Садовая ул. д. 71, лит. Б 14Н ч.п. за период  01.01.24-30.09.24 в размере 12 130 рублей 11 копеек; 

Садовая ул. д. 71, лит. Б, пом 14-Н за период  01.08.23-30.09.24 в размере 6 047 рублей 22 копеек; 

Садовая ул. д.105, лит. А,6Н за период  01.06.21-30.09.24 в размере 3 563 рублей 81 копейки; 

Садовая ул., д.103, лит. А, пом.11Н за период  01.01.24-30.09.24 в размере 17 034 рублей 03 копеек; 

Садовая ул., д.129, лит. А, пом.1Н за период  01.04.23-30.09.24 в размере 19 213 рублей 24 копеек; 

Союза Печатников ул. д.10 А пом.7-Н за период  01.09.21-30.09.24 в размере 43 652 рублей 40 копеек; 

Троицкий пр. д.4 А пом.1-Н за период  01.06.21-30.09.24 в размере 538 301 рубля 64 копеек; 

Фонтанка наб.реки д. 193, лит. Б пом 2Н за период  01.03.22-30.09.24 в размере 25 333 рублей 61 копейки. 

 Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчиков. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирными домами.

Как указал истец, в спорный период город федерального значения Санкт-Петербург являлся собственником вышеуказанных помещений.

Истец, указывая на неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.06.2021 по 30.09.2024, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени Санкт-Петербурга, как публично-правового образования, приобретают имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Статьей 8 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 335-66 «О Правительстве Санкт-Петербурга» (далее - Закон о Правительстве Санкт-Петербурга) предусмотрено, что Правительство Санкт-Петербурга распределяет полномочия между исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, утверждает положения о соответствующих исполнительных органах государственной власти Санкт-Петербурга. 

Полномочия и функции Комитета определены в разделе 3 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 (далее - Положение). 

В соответствии с Положением Комитет проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, а также в сфере земельных отношений (пункт 1.2.). 

Комитет также заключает от имени Санкт-Петербурга договоры о передаче государственного имущества Санкт-Петербурга в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах (за исключением передачи музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав музейного фонда Российской Федерации, жилых помещений по договорам купли-продажи, мены, найма, социального найма и аренды), договоры о передаче недвижимого государственного имущества Санкт-Петербурга для реконструкции или завершения строительства объектов незавершенного строительства (пункт 3.11.3.) и обеспечивает только в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции (пункт 3.59.). 

Согласно пункту 3.4. Положения Комитет не осуществляет полномочий, которые в соответствии с действующим законодательством относятся к компетенции иных органов государственной власти Санкт-Петербурга. Таким образом, Комитет не обладает полномочиями по организации содержания жилых и нежилых помещений, зданий, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в связи с чем, требование к Комитету заявлено необоснованно.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» вопросы государственного управления на территории района Санкт-Петербурга в сферах жилищной политики возложены на Администрацию района по месту расположения объекта. 

В силу пункта 3.13.18. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» Администрация обязана осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Положением № 1098 (пункт 4.23) полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района. 

В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции администрации. 

Таким образом, полномочия по содержанию нежилых помещений в многоквартирных домах, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, исключительно возложены на администрации районов.

В соответствии со статьей 162 Бюджетного кодекса РФ получатель бюджетных средств обладает следующими бюджетными полномочиями: 1) составляет и исполняет бюджетную смету; 2) принимает и (или) исполняет в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств и (или) бюджетных ассигнований бюджетные обязательства; 3) обеспечивает результативность, целевой характер использования предусмотренных ему бюджетных ассигнований; 4) вносит соответствующему главному распорядителю (распорядителю) бюджетных средств предложения по изменению бюджетной росписи; 5) ведет бюджетный учет (обеспечивает ведение бюджетного учета); 6) формирует бюджетную отчетность (обеспечивает формирование бюджетной отчетности) и представляет бюджетную отчетность получателя бюджетных средств соответствующему главному распорядителю (распорядителю) бюджетных средств; 7) осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами (муниципальными правовыми актами), регулирующими бюджетные правоотношения. 

Учитывая вышеизложенное, Агентство как получатель бюджетных средств, может принимать бюджетные обязательства только в пределах доведенного до него лимита бюджетных обязательств и только в соответствии с утвержденным целевым назначением. 

Доказательств выделения Администрацией Агентству денежных средств на содержание и ремонт спорных помещений, в материалы дела не представлено. Сведения о заключении между истцом и Агентством договоров не представлено. 

Таким образом, оснований для возложения обязанности по оплате расходов на Агентство судом также не установлено.

Из представленных в материалы дела выписок ЕГРН следует, что право собственности Санкт-Петербурга в отношении помещения 1-Н, расположенного по адресу г.Санкт-Петербург, ФИО5 канал наб. д.17, лит.А. прекращено с  17.02.2022 на основании договора купли-продажи нежилого помещения.

В отношении указанного помещения истцом заявлены требования на сумму 341 433 рубля 36 копеек за период с 01.06.2021 по 24.05.2024. 

Задолженность за период с 01.06.2021 по 16.02.2022 составляет 76 235 рублей 17 копеек. В остальной части задолженность по помещению  1-Н, расположенному по адресу г.Санкт-Петербург, ФИО5 канал наб. д.17, лит.А, взысканию не подлежит. 

Помещения по адресам: ул. ФИО3, д. 17, лит. А, быв. кв. 21, ул. Садовая, д. 122, лит. Б, быв. кв. 4 в уточненном расчете отсутствуют, помещение № 14-Н по адресу: Лермонтовский пр., д. 8А, лит. А, согласно выписке из ЕГРН, с 02.03.2022 по настоящее время находится в собственности города Санкт-Петербурга. 

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (ответ на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению на сумму 2 415 419 рублей 03 копейки. 

Оснований для взыскания в пользу истца денежных средств в большем размере не имеется.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» (ИНН: 

<

***>) 2 415 419 рублей 03 копейки задолженности, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

В иске к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                              Иноземцева О.С.