﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-73667/2018

10 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Савиной  Е.В., судей  Медведевой  И.Г., Слоневской  А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куляевым С.Д.,

при участии:

- от заявителя: Русинкевич А.М. (участвовал в судебном заседании онлайн, представлены паспорт и доверенность)

- от конкурсного управляющего должника: Барбетова М.С. (доверенность от 06.09.2019)

- от Метельковой  Н.Г.: Лялин Р.Н. (доверенность от 13.02.2020)

- Касиманов Д.А. (паспорт), а также его представитель Барион Л.В. (доверенность от 13.05.2020)

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-6495/2020, 13АП-9051/2020, 13АП-9052/2020)  Касиманова Дмитрия Альбертовича,  Чунаевой Надежды Васильевны, Метельковой Натальи Геннадьевны и Коробова Константина Викторовича

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2020 по делу № А56-73667/2018/тр.67,

принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «РТ-СоцСтрой» о включении требования в реестр требований кредиторов должника 

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ФБ СЕСТРОРЕЦК»

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2018 в отношении  ООО «ФБ Сестрорецк» (далее – должник, ООО «ФБ «Сестрорецк», Общество) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сабуров Евгений Юрьевич. 

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения осуществлена в газете «Коммерсантъ» № 207 от 10.11.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2019 (резолютивная часть которого объявлена 29.03.2019)                   ООО «ФБ Сестрорецк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства с применением положений параграфа 7 главы IX федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) о несостоятельности застройщика.

Определением от 09.04.2019 Сабуров Е.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ФБ «Сестрорецк», конкурсным управляющим должника утвержден Коробов Константин Викторович.

Публикация о введении в отношении Общества процедуры конкурсного производства произведена в газете «КоммерсантЪ» от 13.04.2019 №66 (6546).

Общество с ограниченной ответственностью «РТ-СоцСтрой» 17.07.2019 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с возражениями относительно отказа конкурсного управляющего Коробова К.В. во включении требований заявителя в реестр требований кредиторов должника, просил признать отказ во включении в реестр требований о передаче жилых помещений конкурсного управляющего ООО «ФК «Сестрорецк» незаконным, признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований участников строительства требования ООО «РТ-СоцСтрой» о передаче жилых помещений, находящихся в строящемся многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Сестрорецк, ул. Воскова, д.18, лит.А, кадастровый номер 78:38:0011112:28, размещение которого планируется на земельном участке общей площадью 8095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома (жилых домов):

№п/п

Номер квартиры

Строительные оси

Номер секции

Этаж

Количество комнат

Проектная площадь помещения

 

121.1

5С, 7С, Вс, Жс

1

2

1

38,40

 

122.8

8С, 12С, Бс, Кс

1

2

2

59,90

 

123.7

11С, 14С, Бс, Сс

1

2

3

89,20

 

142.2

2С, 5С, Жс, Вс

1

4

2

57,60

 

152.9

8С, 12С, Гс, Кс

1

5

2

60,00

 

172.3

1С, 4С, Вс, Жс

1

7

2

60,00

 

221.1

5С, 7С, Вс, Жс

2

2

1

38,10

 

222.2

2С, 5С, Ас, Жс

2

2

2

57,90

 

222.8

8С, 12с, Бс, Кс

2

2

2

59,90

 

223.7

11С, 14С, Бс, Сс

2

2

3

89,20

 

242.4

3С, 6С, Ис, Нс

2

4

2

57,80

 

250.5

Ис, Рс, 5с, 7с

2

5

0 (студия)

29,50

 

252.4

3С, 6С, Ис, Нс

2

5

2

57,80

 

252.9

8С, 12С, Гс, Кс

2

5

2

60,10

 

262.4

3С, 6С, Ис, Нс

2

6

2

57,80

 

362.4

3С, 6С, Ис, Нс

3

6

2

58,20

 

372.4

3С, 6С, Ис, Нс

3

7

2

58,00

 

Определением от 16.08.2019 рассмотрение разногласий, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без движения,  назначено в судебном заседании 19.09.2019 и впоследствии  неоднократно откладывалось, последний раз на 30.01.2020.

Кредитор уточнил заявленные требования, уточнения приняты судом в соответствии с правилами статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 04.02.2020 суд включил в реестр требований участников строительства ООО «ФБ Сестрорецк» требование ООО «РТ-Соцстрой»   находящихся в строящемся многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Сестрорецк, ул. Воскова, д.18, лит.А, кадастровый номер 78:38:0011112:28, размещение которого планируется на земельном участке общей площадью 8095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома (жилых домов):

Включил в реестр участников строительства требования о передаче жилых помещений на объекте: «Многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, расположение которого планируется на земельном участке общей площадью 8095 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), адрес (местонахождение): Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, улица Воскова, д. 18, лит. А, кадастровый номер 78:38:0011112:28» следующие жилые помещения:

№

Номер

Строительные оси

Номер

Этаж

Количество

Проектная

п/п

квартиры

секции

комнат

площадь

 

помещения

1

121.1

5С, 7С,Вс, Же

1

2

1

38,40

2

122.8

8С, 12С, Бе, Кс

1

2

2

59,90

3

123.7

11С, 14С, Бс, Сс

1

2

3

89,20

4

132,9

Гс, Кс, 8с, 12с

1

3

2

60,0

5

141,5

5с, 7с, Ис, Пс

. 1

4

1

42,40

6

151.7

Юс, 12с, Лс, Сс

1

5

1

38.7

7

152.9

8С, 12С, Гс, Кс

1

5

2

60,00

8

161.4

Ис, Рс, Зс, 5с

1

6

1

38,7

9

221.1

5С, 7С, Вс, Же

2

2

1

38,10

10

222.2

2С, 5С, Ас, Же

2

2

2

57.90

11

222.8

8С, 12с, Бс, Кс

2

2

2

59,90

12

223.7

ПС, 14С, Бс, Сс

2

2

3

89,20

13

242.4

ЗС, 6С, Ис, Не

2

4

2

57,80

14

250.5

Ис, Рс, 5с, 7с

2

5

0 (студия)

29,50

15

252.4

ЗС, 6С, Ис, Не

2

5

2

57,80

16

252.9

8С, 12С, Гс, Кс

2

5

2

60,10

17

262.4

ЗС, 6С, Ис, Не

2

6

2

57,80

18

372.4

ЗС, 6С, Ис, Не

3

7

2

58,00

В апелляционной жалобе представитель Метельковой Н.Г. просит определение отменить в части включения требований ООО «РТ-СоцСтрой» в реестр участников строительства о передаче жилых помещений на объекте «Многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, расположение которого планируется на земельном участке общей площадью 8 095 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), адрес (местонахождение): Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, улица Воскова, д. 18, лит. А, кадастровый номер 78:38:0011112:28», в отношении следующих жилых помещений №№ 252.9, 252.5, 262.4, 252.4. В удовлетворении требований в указанной части отказать.

Также апелляционная жалоба на названное определение поступила от Касиманова Дмитрия Альбертовича,  Чунаевой Надежды Васильевны, в которой последние просят определение отменить в части включения требований ООО «РТ-СоцСтрой» в реестр участников строительства о передаче жилых помещений на объекте «Многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, расположение которого планируется на земельном участке общей площадью 8 095 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), адрес (местонахождение): Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, улица Воскова, д. 18, лит. А, кадастровый номер 78:38:0011112:28», в отношении следующих жилых помещений №№ 252.9, 252.4. В удовлетворении требований в указанной части отказать.

Кроме того,  апелляционная жалоба на определение суда подана конкурсным управляющим должника Коробовым К.В.. в которой последний просит судебный акт отменить в части и принять новое определение, которым отказать во включении в реестр участников строительства требования о передаче жилых помещений № 250.5, 252.4, 252.9, 262.4, включить требование  ООО «РТ-СоцСтрой» в реестр требований кредиторов в размере 14 924 000 руб. основного долга с удовлетворением в четвертую очередь.

По мнению подателей жалобы оспариваемое определение нарушает права третьих лиц - приобретателей по последующей продаже квартир под номерами 250.5, 252.4,252.9, 262.4., в связи с тем, что данные квартиры проданы дважды, и в реестр требований участников строительства включены требования о передаче этих же квартир ООО «Севзапдорстрой-1», Касимовой Д.А. и Чунаевой Н.В.

У ООО «РТ-СоцСтрой» не возникло права требования о передаче жилых помещений. При наличии факта двойных продаж включение требований ООО «РТ-СоцСтрой» порождает правовую неопределённость и неисполнимость данных требований в последующем, поскольку определение суда ставит кредитора в такую ситуацию, когда два лица равно претендуют на получение одного и того же объекта.

В судебном заседании 18.06.2020 судом объявлялся перерыв до 25.06.2020.

25.06.2020 в судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель Метельковой Н.Г. просил приобщить к материалам дела письменные объяснения.

Представители подателей жалоб настаивали на их удовлетворении.

Представитель ООО «РТ-СоцСтрой» против удовлетворения жалобы возражал.

Законность и обоснованность судебного аута проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзыва на жалобы, заслушав мнения представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для их удовлетворения.

В обоснование заявленного требования ООО «РТ-СоцСтрой» указывало, что между ООО «ФБ Сестрорецк» (Продавец) и ЗАО «СМУ-303» (Покупатель) заключен договор купли - продажи будущей вещи № К/К/1-8 от 23.10.2014 в соответствии с которым Продавец обязался обеспечить создание Объекта (многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположение которого планируется на земельном участке общей площадью 8 095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), адрес (местонахождение): Санкт- Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, улица Воскова, д. 18, лит. А, кадастровый номер 78:38:0011112:28, принадлежащем ООО «ФБ Сестрорецк» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АЗ № 056435, выдано 26.09.2013), а Покупатель обязался оплатить Жилые помещения  и принять их от Продавца {Приложение № 1).

Обязательства по оплате, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи от 23.10.2014 № К/КЛ-8, исполнены ЗАО «СМУ-303» в полном объеме.

23.01.2018 между ООО «РТ-СоцСтрой» (Кредитор, Залогодержатель) и                ЗАО «СМУ-303» (Должник, Залогодатель) заключен договор залога имущественных прав № 2612/1, в соответствии с которым Залогодателем переданы в залог все имущественные права (требования), в том числе право требования оформления в собственность и передача жилых помещений, указанных в Приложении № 1 к Договору, на объекте «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположение которого планируется на земельном участке общей площадью 8095 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), адрес (местонахождение): Санкт- Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, улица Воскова, д. 18, лит. А, кадастровый номер 78:38:0011112:28», принадлежащем             ООО «ФБ Сестрорецк» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АЗ № 056435, выдано 26.09.2013) по договору купли - продажи будущей вещи № К/К/1-8 от 23.10.2014, заключенному между ЗАО «СМУ-303» (Залогодателем) и ООО «ФБ Сестрорецк», с учетом всех приложений и дополнений по состоянию 23.01.2018.

Указанный договор обеспечивал исполнение обязательств по договору займа от 23.01.2018 № 2612, заключенного между ООО «РТ-СоцСтрой» (Заимодавец) и ЗАО «СМУ-303» (Заемщик).

Выданный заем являлся целевым для финансирования строительства перинатального центра мощностью 130 коек, расположенного по адресу: г.Петрозаводск, пр. Лесной. Процентная ставка 9,75% годовых (п. 2.1. Договора займа).

Заём предоставляется поэтапно, траншами на основании письма-заявки (пункты 2.2. и 2.3 Договора займа).

Возврат займа и соответствующих процентов не позднее 04.04.2018 (п. 3.2. Договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.03.2018).

По Договору займа Заимодавец перечислил Заемщику денежные средства в общей сумме 149 983 628,49 руб.

В установленный срок ЗАО «СМУ-303» не возвратил заемные средства, проценты по нему не оплатил.

В этой связи, ООО «РТ-СоцСтрой» обратился в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о переводе прав по договору купли-продажи будущей вещи от 23.10.2014 № К/К/1-8 (дело № А56-105606/2018).

К участию в деле, в том числе привлечен временный управляющий ООО «ФБ Сестрорецк».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2019 по делу № А56-105606/2018 имущественные права (требования) ЗАО «Строительно-монтажное управление № 303» по договору купли-продажи будущей вещи № К/К/1-8 от 23.10.2014, заключенному между ООО «ФБ Сестрорецк» и ЗАО «Строительно-монтажное управление № 303», переведены на ООО «РТ-СоцСтрой».

ООО «РТ-СоцСтрой», полагая, что  является лицом имеющим право на подачу требования о включении требования в реестр участников строительства и получение соответствующего недвижимого имущества, в порядке пункта 3 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности», обратилось к конкурсному управляющему Должника с требованием о передаче жилых помещений.

Получив уведомлением об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений (вх. от 27.06.2019 № 1048) последний обратился в суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции признал требования обоснованными, исходя из того, что требования заявителя подтверждены судебным актом по делу № А56-105606/2018. Кроме того, ссылаясь на то, что на дату рассмотрения спора сделки не оспорены и недействительными в установленном законом порядке не признаны. 

Доводы конкурсного управляющего об отчуждении части квартир в пользу физических лиц, что влечет невозможность включения требования заявителя судом отклонены, поскольку Законом о банкротстве не предусмотрены основания, по которым юридическому лицу должно быть отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений в случае, если квартиры, на которые кредитор устанавливает права требования, переданы физическим лицам по соответствующим договорам.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

           В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

На момент рассмотрения заявления ООО «РТ-СоцСтрой» требования заявителя подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2020 по делу                 № А56-105606/2018, по иску ООО «РТ-СоцСтрой» об обращении взыскания на предмет залога, которое подтверждало наличие прав требования о передаче жилых помещений в объекте незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2019 по делу № А40-267719/18-47-2305 отказано в иске Банку «Северный Морской Путь» к ООО «РТ-СоцСтрой» и ЗАО «СМУ-303» о признании недействительным, как притворной сделки, договора займа от 23.01.2018 № 2612.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2020 (резолютивная часть определения объявлена 25.02.2020) по делу №А56-71907/2017/сд.3 в рамках дела о банкротстве АО «СМУ-303» конкурному управляющему отказано в признании договора залога, на основании которого приобретены права ООО «РТ-СоцСтрой», недействительной сделкой.

Следовательно, доводы заявителей о недействительности Договора залога имущественных прав от 23.01.2018 № 2612/1 опровергается вступившими в силу судебными актами.

Наличие двойных продаж в объекте незавершённого строительства не препятствует включению в реестр участников строительства таких требований в случае их обоснованности в соответствии с нормами Закона о банкротстве

Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположение которого планируется на земельном участке общей площадью                8 095 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), адрес (местонахождение): Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, улица Воскова, д. 18, лит. А, кадастровый номер 78:38:0011112:28, принадлежащем ООО «ФБ Сестрорецк» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 78-А 3 № 056435 выдано 26.09.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу) является объектом высокой готовности. В настоящий момент конкурсным управляющим для завершения строительства объекта   привлечен технический заказчик.

В случае добросовестного исполнения обязательств привлеченным конкурсным управляющим лицом, ввод его в эксплуатацию будет произведен в рамках процедуры банкротства. Следовательно, расчеты с участниками строительства будут произведены путем передачи готовых жилых помещений участникам строительства в порядке статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Положениями    подпункта 6    пункта 3    статьи 201.11    Закона    о    банкротстве	предусмотрено,    что    передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений возможна, если

- всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров,	предусматривающих	передачу	жилых помещений,	и (или)	договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в указанных многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в этом объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему и в арбитражный суд.

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ, предусмотренная частями 1 и 1.1 настоящей статьи выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства.

На основании изложенного следует, что права участников строительства даже в случае выявления фактов двойных продаж защищены нормами Закона о банкротстве, и в момент формирования реестра участников строительства конкурный управляющий должника - застройщика, должен, в первую очередь, оценивать основания возникновения у участника строительства права требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В рамках рассмотрения обособленного спора в порядке пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве по урегулированию разногласий конкурного управляющего должника с ООО «РТ-СоцСтрой» ни одним из участников дела не  представлены доказательства, опровергающие факт возникновения прав требования о передаче квартир 250.5; 252.4; 252.9; 262.4 ООО «РТ-СоцСтрой».

Доводы жалоб не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.02.2020 по делу №  А56-73667/2018/тр.67 оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

И.Г. Медведева

 А.Ю. Слоневская