АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6504/2020

г. Ярославль

02 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  07 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "СЕГМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Виктории (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании   66235.00  руб.

 

при участии

от истца – ФИО3, юрист по доверенности от 01.08.2020 (до перерыва),

от ответчика – не явился,

 

Общество с ограниченной ответственностью "СЕГМЕНТ" обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 Виктории о взыскании 66 235 руб., в том числе 65 000 руб. задолженности по арендной плате, 1 235 руб. пени за период с 25.02.2020 по 25.03.2020, а также 5 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 01.09.2020, до 09 час. 10 мин. 07.09.2020. После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил.

Согласно договору от 21.08.2019 № 21/08 истец передал в аренду ответчику нежилые помещения площадью 306,12 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, зал № 2, кабинеты №№ 201-204. Помещения переданы ответчику по акту приема – передачи 21.08.2019.

Срок договора аренды согласно пункту 1.2 договора определен с 01.10.2019 по 31.08.2020. На период с 21.08.2019 по 30.09.2019 помещения предоставляются арендатору на безвозмездной основе.

В соответствии пунктом 4.1 договора размер арендной платы установлен в Приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному. 

Пунктом 2.4.2 договора аренды предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора, письменно известив арендодателя об этом за 2 месяца и оплатив арендную плату за этот период, в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора, а также произвести оплату, в соответствии с пунктом 2.3.12 договора.

Предприниматель уведомлением от 30.01.2020 сообщил арендодателю о расторжении договора аренды. Уведомлением от 27.02.2020 ответчик сообщил об освобождении арендованных помещений 22.02.2020.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 65 000 руб. за период с 25.02.2020 по 25.03.2020.

Истец также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 4.2 договора, в сумме 1 235 руб. за период с 26.03.2020 по 13.04.2020.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В статье 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора, согласно пункту 2 которой договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, если обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны согласовали существенные условия договора, касающиеся аренды имущества, в том числе право на односторонний отказ от сделки.

Из буквального толкования пункта 2.4.2 договора аренды следует, что арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, только с соблюдением обязанности письменно уведомить арендодателя не менее чем за два месяца о предстоящем расторжении договора и оплатив арендную плату за этот период.

Из материалов дела следует, что уведомлением от 30.01.2020, полученным истцом в тот же день, ответчик реализовал право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное названным пунктом договора.

Досрочное освобождение арендуемого помещения, по смыслу статей 614 и 622 ГК РФ, не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, иного ответчиком не доказано. В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Поскольку ответчиком не представлены доказательства неразумности требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере, суд полагает возможным удовлетворить указанное требование в полном объеме. Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором оказания юридических услуг от 01.03.2020, актом выполненных работ от 13.04.2020 и распиской в получении денежных средств от 01.03.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Виктории (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕГМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 66 235 руб., в том числе 65 000 руб. долга, 1 235 руб. пени за период с 26.03.2020 по 13.04.2020, а также 2 649, 40 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, 5 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Чистякова О.Н.