АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39110/2022

г. Уфа

03 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2024

Полный текст решения изготовлен 03.04.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайлиной Т.М., рассмотрев дело по исковому заявлению (заявлению)

ООО Компания "Евро-Кин-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации МР Уфимский район РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третьи лица: 

1) Управление Росреестра по РБ,

2) МЗИО РБ,

- о признании  за обществом с ограниченной ответственностью Компания «ЕвроКин-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на реконструированное и перепланированное двухэтажное нежилое здание, общей площадью 1005,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>;

- об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков; установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 02:47:120211:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: баня, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, согласно координат, содержащихся в заключении эксперта № 09052023-СТЭ от 15.09.2023 года по комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе:

X

Y

н1

667 331,55

1 334 740,24

н2

667 340,04

1 334 744,32

н3

667 343,98

1 334 746,21

н4

667 363,08

1 334 754,81

н5

667 365,94

1 334 756,14

н6

667 368,48

1 334 757,77

н7

667 373,31

1 334 761,3

н8

667 381,47

1 334 767,12

н9

667 388,74

1 334 772,7

н10

667 380,87

1 334 788,23

н11

667 363,85

1 334 780,01

н12

667 357,85

1 334 791,36

н13

667 340,72

1 334 788,9

н14

667 328,82

1 334 787,26

н15

667 322,15

1 334 785,83

н16

667 317,02

1 334 784,95

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

На рассмотрении Арбитражного суда Республики Башкортостан передано исковое заявление (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании  за обществом с ограниченной ответственностью Компания «ЕвроКин-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на реконструированное и перепланированное двухэтажное нежилое здание, общей площадью 1005,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>; об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков; установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 02:47:120211:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: баня, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, согласно координат, содержащихся в заключении эксперта № 09052023-СТЭ от 15.09.2023 года по комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по РБ, МЗИО РБ.

От ответчика и третьих лиц заявлений, ходатайств не поступило, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания,  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик, третьи лица в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью Компанию «Евро-Кин-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на праве собственности принадлежит нежилое здание: банно-прачечный комбинат площадью 452,1 кв.м. с кадастровым номером: 02:47:120211:60, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2022г.

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 2163 кв.м. с кадастровым номером 02:47:120211:54, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью Компанию «Евро-Кин-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: баня, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2022г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2019 (резолютивная часть от 11.12.2019) ООО Компания «Евро-Кин-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 8791, адрес для корреспонденции: 196605, г. СанктПетербург, г. Пушкин, а/я 63), являющегося членом Ассоциации «Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».

В ходе процедуры банкротства конкурсному управляющему должника стало известно о том, что ООО Компания «Евро-Кин-Инвест» произвело реконструкцию в виде надстроя второго этажа к нежилому зданию, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

05 октября 2019 года между ООО Компания «Евро-Кин-Инвест» (Заказчик) и ООО «ПромСтройГарант» (Подрядчик) заключен договор № 12 подряда на выполнение работ и услуг, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить работы по реконструкции банно-прачечного комбината по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> в соответствии с техническим заданием и сметной документацией. Стоимость работ по Договору составляет 5 265 346,63 руб.

27 октября 2019 года между ООО Компания «Евро-Кин-Инвест» (Заказчик) и ООО «ПромСтройГарант» (Подрядчик) подписан акт о приемке выполненных работ к договору № 12 от 05 октября 2019 года подряда на выполнение работ и услуг.

По обращению конкурсного управляющего должника кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план от 13 октября 2022 года на вышеуказанное реконструированное нежилое здание. По данным измерений площадь нежилого здания составляет 1005,3 кв.м., количество этажей 2.

В результате реконструкции нежилого здания на первом этаже осуществлена перепланировка виде демонтажа перегородок.

Также из технического плана следует, что здание с кадастровым номером 02:47:120211:60 расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:47:120211:54 и на неразграниченной территории кадастрового квартала 02:47:120211, в связи с чем истец указывает, что требуется уточнение границ земельного участка.

27.09.2022 г. конкурсный управляющий обратился в адрес Администрации муниципального района Уфимский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания банно-прачечный комбинат площадью 452,1 кв.м. с кадастровым номером: 02:47:120211:60, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Письмом № 10900 от 04 октября 2022 года, истцу отказано во вводе в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного нежилого здания ввиду отсутствия документов, на основании статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

По обращению конкурсного управляющего 25 октября 2022 года Муниципальным автономным учреждением «Управление Землеустройства, Архитектуры и Строительства МР Уфимский район РБ» подготовлен акт осмотра самовольно реконструированного нежилого 2-этажного здания № 227/1.

Согласно заключению по результатам осмотра сделаны следующие выводы: реконструировано нежилое 2-этажное здание-банно-прачечный комбинат, на момент осмотра деформаций и трещин конструктивных элементов строения не выявлено, на основании визуального осмотра общее состояние конструкций удовлетворительное.

В связи с изложенным истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании  за обществом с ограниченной ответственностью Компания «ЕвроКин-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на реконструированное и перепланированное двухэтажное нежилое здание, общей площадью 1005,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>; об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков; установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 02:47:120211:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: баня, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, согласно координат, содержащихся в заключении эксперта № 09052023-СТЭ от 15.09.2023 года по комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе:

X

Y

н1

667 331,55

1 334 740,24

н2

667 340,04

1 334 744,32

н3

667 343,98

1 334 746,21

н4

667 363,08

1 334 754,81

н5

667 365,94

1 334 756,14

н6

667 368,48

1 334 757,77

н7

667 373,31

1 334 761,3

н8

667 381,47

1 334 767,12

н9

667 388,74

1 334 772,7

н10

667 380,87

1 334 788,23

н11

667 363,85

1 334 780,01

н12

667 357,85

1 334 791,36

н13

667 340,72

1 334 788,9

н14

667 328,82

1 334 787,26

н15

667 322,15

1 334 785,83

н16

667 317,02

1 334 784,95

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) указано, что право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

При таких обстоятельствах, поскольку правовые и фактические основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество материалами дела подтверждены, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Соответствующий правовой подход изложен в Обзоре Верховного суда РФ N 1 (2017) от 16.02.2017.

 В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, согласно техническому плану, здание с кадастровым номером 02:47:120211:60 расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:47:120211:54 и на неразграниченной территории кадастрового квартала 02:47:120211.

Как указано в иске, об указанных обстоятельствах конкурсному управляющему стало известно от кадастрового инженера в процессе подготовки технического плана на здание.

С целью уточнения границ земельного участка конкурсный управляющий обратился кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 23 ноября 2022 г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Уфимский, с/с. Николаевский, с. Нурлино.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.08.2010 года. При подготовке технического плана на объект капитального строительства расположенного на земельном участке, была проведена геодезическая съемка.

Как указал истец, в процессе обработки съемки было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ, площади земельного участка и его конфигурации с фактическим использованием.

Объект выходит за пределы земельного участка 02:47:120211:54 согласно Единому государственному реестру недвижимости. Объект поставлен на кадастровый учет 08.10.2010г. на основании технического паспорта по состоянию на 15.09.2010г., в техническом паспорте на странице 9 указан год постройки здания 1977г., а также на странице 3 на ситуационном плане объект расположен в границах земельного участка. п.10. ст. 22 № 218-ФЗ от 13.06.2015 г. № «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в качестве справочных документов, подтверждающих существование границ на местности более 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы. в приложенных технических паспортах имеются ситуационные планы которые подтверждают фактическое использование земельного участка в данных границах. пп.32 п.1 статья 26 № 218-ФЗ от 13.06.2015 г: основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 1 п.5 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Объект 1977 года постройки, подтверждается техническим паспортом, объект существует на местности более 15 лет, истец полагает, что вероятнее всего ошибка произошла при неправильной привязке земельного участка при постановке на кадастровый учет. Уточняемая площадь участка 02:47:120211:54 не превышает установленных земельным законодательством 10 процентов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ, одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда от 21.03.2023 года ходатайство истца удовлетворено, назначена судебная экспертиза. Производство по проведению экспертизы поручено  экспертам ООО «БашГеоЦентр» (

<

...>) ФИО3, ФИО4 Иреку Мунировчиу.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54, площадь 2163 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: баня, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>. корп. 2, сведениям о границах земельного участка, отраженных в ЕГРН, имеется ли смещение (пересечение, наложение) границ. 

В случае выявления несоответствий, определить кадастровые номера земельных участков, их координаты и площадь наложения.

2.Являются ли выявленные несоответствия и наложения свидетельством наличия реестровой ошибки?

3.При установлении наложения и несоответствий определить варианты устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка  с кадастровым номером 02:47:120211:54  либо иных выявленных земельных участков,  с указанием их координат и с учетом размещения объектов недвижимости.

4.Определить находится ли объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:120211:60 в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>. корп. 2.

5.  Определить – затронула ли реконструкция нежилого здания с кадастровым номером 02:47:120211:60 на конструктивные элементы нежилого здания, повлияли ли и могут ли повлиять работы по реконструкции здания на безопасность объекта капитального строительства – банно-прачечный комбинат, общей площадью 452,1 кв.м., расположенный по адресу: Республики Башкортостан, 

<

...>.

6.Установить – превышает ли реконструкция здания с кадастровым номером 02:47:120211:60, путем строительства второго этажа предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

7.Соответствует ли здание в реконструированном виде требованиям действующих (актуальных) градостроительных, противопожарных, санитарных, эпидемиологических, экологических норм и правил, технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц? Создает ли эксплуатация указанного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

В материалы дела поступило Заключение эксперта № 09052023-СТЭ от 15.09.2023 года, в соответствии с которым сделаны следующие выводы:

По вопросу № 1:

«В результате, для определения фактического местоположения границ на местности земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54 была выполнена геодезическая съемка, по заборам, ограждающим Обследуемый и прилегающие земельные участки, а также по строениям и сооружениям, находящимся на Обследуемом земельном участке.

Сопоставив данные полученные из Единого государственного реестра недвижимости и фактическое местоположение границ на местности земельного участка, выявлено расхождение в площади, конфигурации, местоположении, то есть фактические границы Обследуемого участка не соответствуют границам, учтенным в сведениях ЕГРН. Наглядно выявленные расхождения представлены в таблице №1, и на рисунке №1,2 настоящего Заключения.

Обследуемый земельный участок с кадастровым номером 02:47:120211:54 частично пересекает границы земель общего пользования площадью наложения 120 кв.м., частично пересекает земельный участок с кадастровым номером 02:47:120211:47, площадь наложения 24 кв.м, (эксперты считают необходимым отметить, что в данной части отсутствует разделение между двумя участками, границы Обследуемого земельного участка определены по условному разделению)».

По вопросу № 2:

«Проанализировав предоставленные на исследование документы из материалов дела и результаты обследования земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54, полученные при производстве геодезической съемки, эксперты приходят к выводу, что расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54 со сведениями содержащимися в ЕГРН, связано с наличием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54. Данная ошибка допущена при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, либо в результате смещения границ при пересчете координат в систему координат МСК 02».

По вопросу № 3:

«Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН, по фактическим границам земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка, установлены более 15 лет, а также Обследуемое нежилое здание, расположенное на данном земельном участке, согласно предоставленного в материалах дела Технического паспорта существует с 1977 года, по внешнему периметру и пятну застройки не изменялось. Координаты земельного участка для исправления реестровой ошибки представлены в таблице №1 настоящего Заключения».

По вопросу № 4:

«В результате проведенного инструментального обследования (геодезической съемки) были определены фактические координаты местоположения Объекта экспертизы (реконструированного двухэтажного нежилого здания) с кадастровым номером 02:47:120211:60 на земельном участке с кадастровым номером 02:47:120211:54.

При осмотре Объекта экспертизы было выявлено, что Обследуемое реконструированное двухэтажное нежилое здание расположено в фактических границах (по имеющимся ограждениям) земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54, однако, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, Обследуемое реконструированное двухэтажное нежилое здание выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54.

В случае устранения реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54, и приведения границ данного земельного участка в соответствие с фактическими границами, то Обследуемое здание будет располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:120211:54.

Наглядно результаты геодезической съемки, включая координаты расположения Обследуемого двухэтажного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 02:47:120211:60, представлены в таблице №1, и на рисунке №1 настоящего Заключения».

По вопросу № 5:

«Так как реконструкция обследуемого здания выполнена с организацией дополнительных полезных площадей и создания дополнительной полезной нагрузки, путем надстройки второго этажа над всем периметром здания, переоборудования имеющихся конструкций покрытия первого этажа в перекрытие и пр. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что имеет место быть увеличение нагрузки на несущую способность всех имеющихся конструктивных элементы здания, а именно: конструкции сборного и монолитного железобетонного фундамента, несущие внешние и внутренние каменные стены из кирпича, сборное и монолитное перекрытие первого этажа.

Следовательно, реконструкция нежилого здания с кадастровым номером 02:47:120211:60 затронула конструктивные элементы нежилого здания, объекта капитального строительства -банно-прачечный комбинат, общей площадью 452,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Следует отметить, что на момент проведения экспертизы, установлено, что проводимая реконструкция объекта исследования не завершена, т.к. в том числе отсутствует лестница на второй этаж, не устроены перегородки и проемы, не выполнены инженерные коммуникации и т.д. Значит, обследуемое здание фактически представляет собой объект незавершенного строительства, и оценить влияние работ по реконструкции здания на безопасность объекта исследования, на момента проведения экспертизы, не представляется возможным.

Ввиду отсутствия какой-либо проектной или разрешительной документации на обследуемый реконструированный объект не представляется возможным установить какое именно оборудование будет размещаться на данном объекте, оценить их влияние на надежность здания не представляется возможным. Данные аспекты предусматриваются разделами ТХ и АС проектной документации.

В дальнейшем, при завершении работ по реконструкции, необходимо все работы проводить в соответствии со специально разработанными техническими решениями рабочего проекта, выполненного специализированной организацией, имеющей свидетельство СРО на данные виды работ. А именно, требуется детальное инструментальное обследование, включая проведение поверочного расчета остаточной несущей способности всех конструктивных элементов, по результатам проведенного обследования необходимо выполнить полный проект реконструкции обследуемого объекта, включая разработку усиления вновь устроенных проемов в несущих стенах первого этажа, разработку проекта лестницы на второй этаж с устройством и усилением проема в имеющемся железобетонном перекрытии, и т.д.

По вопросу № 6:

«Из анализа требований градостроительных и прочих регламентов (Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., Правила землепользования и застройки сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Внесение изменений утверждены Решением Совета сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 10.02.2023г. №382) и сопоставления результатов инструментальных обмеров экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперты приходят к выводу, что на момент осмотра, отдельно стоящее реконструированное двухэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, не превышает предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

По вопросу № 7:

«Ввиду того, что на момент проведения экспертизы, установлено, что проводимая реконструкция объекта исследования не завершена, т.к. в том числе отсутствует лестница на второй этаж, не устроены перегородки и проемы, не выполнены инженерные коммуникации и т.д. Значит, обследуемое здание фактически представляет собой объект незавершенного строительства, и оценить соответствие обследуемого реконструированного здания требованиям действующих (актуальных) градостроительных, противопожарных, санитарных, эпидемиологических, экологических норм и правил, технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, соблюдению требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также создает ли эксплуатация указанного объекта угрозу жизни и здоровью граждан, на момент проведения экспертизы, не представляется возможным.

Дефектов и несоответствий, позволяющих помешать завершению работ по реконструкции обследуемого объекта не выявлено. В дальнейшем, при завершении работ по реконструкции, необходимо все работы проводить в соответствии со специально разработанными техническими решениями рабочего проекта, выполненного специализированной организацией, имеющей свидетельство СРО на данные виды работ.

Из анализа требований градостроительных и прочих регламентов (СП 30-102-99, СП 42.13330.2016, Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., СП 4.13130.2013, N 184-ФЗ "О техническом регулировании", N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правила землепользования и застройки сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Внесение изменений утверждены Решением Совета сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 10.02.2023г. №382) и сопоставления результатов инструментальных обмеров экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперты приходят к выводу, что на момент осмотра, отдельно стоящее реконструированное двухэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил будет соответствовать, только при выполнении детального инструментального обследования, включая проведение поверочного расчета остаточной несущей способности всех конструктивных элементов. Дополнительно требуется выполнение полного проекта реконструкции обследуемого объекта, включая разработку усиления устроенных проемов в несущих стенах, разработку проекта лестницы на второй этаж с устройством и усилением проема в имеющемся железобетонном перекрытии, и т.д.

Из анализа требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-Ф3 от 30.12.2009 г.) и сопоставления результатов экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперты приходят к выводу, что на момент осмотра, отдельно стоящее реконструированное двухэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении механической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, безопасности для здоровья человека условий проживания, а также безопасности уровня воздействия зданий на окружающую среду будет соответствовать, только при условии выполнения обязательных рекомендаций.

Следовательно, отдельно стоящее реконструированное двухэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, при условии выполнения обязательных рекомендаций, не будет угрожать жизни и здоровью граждан и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц».

Суд, проанализировав заключение судебной экспертизы, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, установлено, что в представленном заключении даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, экспертное заключение от отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, следовательно, является надлежащим доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные на комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик несогласие с позицией истца не выразил, результаты экспертизы не оспорил. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание все представленные доказательства, в том числе заключение эксперта по результатам судебной экспертизы, учитывая также доводы истца и отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу о доказанности совокупности условий для признания права собственности  факта несоответствия фактических границ земельного участка сведениям, имеющимся в ЕГРН, а также о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

 С учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Соответствующие разъяснения даны в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах".

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности, а также для внесения соответствующих изменений о местоположении земельного участка в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать  за обществом с ограниченной ответственностью Компания «ЕвроКин-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на реконструированное и перепланированное двухэтажное нежилое здание, общей площадью 1005,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>;

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков; установлении границ земельного участка с кадастровым номером: 02:47:120211:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: баня, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, согласно координат, содержащихся в заключении эксперта № 09052023-СТЭ от 15.09.2023 года по комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе:

X

Y

н1

667 331,55

1 334 740,24

н2

667 340,04

1 334 744,32

н3

667 343,98

1 334 746,21

н4

667 363,08

1 334 754,81

н5

667 365,94

1 334 756,14

н6

667 368,48

1 334 757,77

н7

667 373,31

1 334 761,3

н8

667 381,47

1 334 767,12

н9

667 388,74

1 334 772,7

н10

667 380,87

1 334 788,23

н11

667 363,85

1 334 780,01

н12

667 357,85

1 334 791,36

н13

667 340,72

1 334 788,9

н14

667 328,82

1 334 787,26

н15

667 322,15

1 334 785,83

н16

667 317,02

1 334 784,95

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина