АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

08 апреля 2024 года

 

Дело № А33-33072/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26.03.2024.

В полном объёме решение изготовлено 08.04.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 (далее – ответчик):

- о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 70 315 руб. 30 коп. и пени за просрочку платежей в размере 8 226 руб. 08 коп. а всего 78 541 руб. 38 коп.;

- о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № 33 от 27 июля 2022 года, в связи с нарушением существенных условий договора.

Определением от 21.11.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

29.12.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 241 995 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 194 652 руб. 39 коп., пени за просрочку платежей в размере 47 343 руб. 54 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 27.07.2022 № 33 в связи с нарушением существенных условий договора.

Определением от 22.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 01.03.2024 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения размера исковых требований. Спор рассматривается с учётом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 241 995 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 194 652 руб. 39 коп., пени за просрочку платежей в размере 47 343 руб. 54 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 27.07.2022 № 33 в связи с нарушением существенных условий договора.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. От истца 14.02.2024 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 22.03.2024 поступили дополнительные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Поступившие документы на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района  (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 Оглы (далее - арендатор) на  основании протокола №2, лот №20 аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 20.07.2022 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 27.07.2022 № 33, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности до разграничения земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:35:0100101:204, площадью 460 047 кв.м., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, местоположение: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, 3 км на юго-восток от п. Бузим.

В соответствии с пунктом 3.2. договор имеет силу акта приема передачи.

Пунктом 1.2. договора установлен срок действия договора - 20 лет от 27.07.2022.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определен в результате проведения аукциона и составляет 120 569 руб. 30 коп.

В силу пункта 2.2. договора арендная плата за земельный участок ежеквартально составляет 30 142 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на счет.

За 2022 год арендная плата подлежит оплате в сумме 51 696 руб. 15 коп. Внесенный задаток за участие в аукционе в сумме 11 593 руб. 02 коп. засчитывается в счет оплаты арендной платы. Арендная плата составляет 40 102 руб. 95 коп. и оплачивается до 10 октября  текущего года.

Согласно пункту 2.5. договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий очередной финансовый год и плановый период.

В силу пункта 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец обратился к ответчику с претензией от 21.03.2023 №80 (направлена 23.03.2023) с требованием об оплате в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, от 27.07.2022 №33 долга в сумме 78 541 руб. 38  коп., в том числе 70 315 руб. 30 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2022 по 14.03.2023 и 8 226 руб. 08 коп. пени, указав на намерение обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды в случае невыполнения ответчиком требования претензии об оплате долга и пени в течение 30 дней со дня получения претензии.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате арендных платежей, комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 29.12.2023) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 о взыскании 241 995 руб. 93 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 194 652 руб. 39 коп., пени за просрочку платежей в размере 47 343 руб. 54 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 27.07.2022 № 33 в связи с нарушением существенных условий договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 27.07.2022 № 33, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно расчету истца за период с 27.07.2022 по 15.01.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 194 652 руб. 39 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга не представил, арифметику расчета задолженности не оспорил.

Судом установлено, что расчет долга по арендной плате соответствует условиям договора аренды и действующему законодательству, является арифметически верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 194 652 руб. 39 коп. долга  по арендной плате за период 27.07.2022 по 15.01.2024 обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Одновременно истцом заявлено о взыскании пени в размере 47 343 руб. 54 коп. за период с 02.10.2022 по 15.01.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При проверки расчета пени, судом установлено, что истцом при определении периода начисления пени не учтены положения пункта 2.3. договора  аренды.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на счет.

За 2022 год арендная плата подлежит оплате в сумме 51 696 руб. 15 коп. Внесенный задаток за участие в аукционе в сумме 11 593 руб. 02 коп. засчитывается в счет оплаты арендной платы. Арендная плата составляет 40 102 руб. 95 коп. и оплачивается до 10 октября  текущего года.

Согласно пункту 2.5. договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий очередной финансовый год и плановый период.

С учетом изложенного, согласно расчету суда, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.10.2022 по 15.01.2024 составляют 47 220 руб. 91 коп., исходя из следующего расчета:

40 102 руб. 95 коп. х 0,1% х 462 дня (с 11.10.2022 по 15.01.2024) = 18 527 руб. 56 коп.

30 142 руб. 33 коп.  х 0,1% х 370 дней (с 11.01.2023 по 15.01.2024)  = 11 152 руб. 66 коп.

30 142 руб. 33 коп. х 0,1% х 280 дней (с 11.04.2023 по 15.01.2024) = 8 439 руб. 85 коп.

31 137 руб. 02 коп. х 0,1% х 189 дней (с 11.07.2023 по 15.01.2024) = 5 884 руб. 09 коп.

31 528 руб. 87 коп. х 0,1% х 97 дней (с 11.10.2023 по 15.01.2024) =3 058 руб. 03 коп.

31 528 руб. 87 коп. х 0,1% х 5 дней (с 11.01.2024 по 15.01.2024) = 157 руб. 64 коп.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, предусмотренный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство, в связи с чем, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично - в размере 47 220 руб. 91 коп., в удовлетворении остальной части следует отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 27.07.2022 № 33.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к ответчику с претензией от 21.03.2023 №80 (направлена 23.03.2023) с требованием об оплате в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, от 27.07.2022 №33 долга в сумме 78 541 руб. 38  коп., в том числе 70 315 руб. 30 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2022 по 14.03.2023 и 8 226 руб. 08 коп. пени, указав на намерение обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды в случае невыполнения ответчиком требования претензии об оплате долга и пени в течение 30 дней со дня получения претензии.

Таким образом, истцом соблюдён установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

Доказательства внесения платы в установленном договором размере и порядке ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, от 27.07.2022 № 33, подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественного требования о расторжении договора и результатов рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 13 836 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 241 873 руб. 30 коп., из них 194 652 руб. 39 коп. долга и 47 220 руб. 91 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, от 27.07.2022 № 33, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем Идрисовым Ифратом Гамидом Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 836 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева