АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11084/2022

27 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-11084/2022 

по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, министерство 

к Государственному унитарному предприятию Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, унитарное предприятие

о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 № Т-392 в сумме 5 726 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №17-01-82/172999 от 09.08.2021;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №11 от 10.01.2021, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 21.07.2022 представитель ответчика ходатайствовала о приобщении к материалам дела одностороннего акта сверки за период с 01.01.2021 по 31.03.2021. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» пени по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 № Т-392 в сумме 5 726 руб. 31 коп.

Ответчик просит суд отказать в удовлетворении иска в связи с наличием переплаты в размере 25021 руб. 66 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство, арендодатель) и ГУП СО «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2013 № Т-392, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером 66:41:0301012:12, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

...> и Ванцетти, 42, площадью 140 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1), разрешенное использование - земли общественно-деловой застройки (пункт 1.1 договора аренды).

Договор аренды заключен на срок с 25.10.2013 по 24.10.2062 (пункт 2.1 договора аренды), сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (приложение № 3 к договору аренды).

Соглашением сторон от 19.03.2021 указанный договор аренды расторгнут с 08.10.2020г.

Размер арендной платы установлен в приложении № 2 к настоящему договору (п. 3.1 договора аренды).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. При этом заключения дополнительного соглашения не требуется (пункт 3.3 договора аренды).

Арендная плата арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство на код бюджетной классификации, администратором которого является Министерство, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

Указывая на наличие задолженности, Министерством в адрес арендатора направлены претензии от 17.01.2020, 19.06.2020, 20.08.2020, 22.10.2020, 18.03.2021.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 17 пункта 9 Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 26.07.2012 № 824-ПП, Министерство от имени Свердловской области обращается в суды с исками и выступает в судах в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Свердловской области по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением объектами областной собственности, в том числе земельными участками, находящимися в государственной собственности Свердловской области, включая взыскание денежных средств в бюджет Свердловской области.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российское Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области за период с 01.01.2012 по 31.12.2020 определялась в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области...» (далее - Постановление № 1855-ПП).

При этом, в соответствии с пунктом 4 Постановления № 1855-ПП размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка по формуле, утвержденной пунктом 5 Постановления № 1855-ПП.

При подготовке расчета арендной платы по Договору № Т-392 за 2019 год Министерством применялась кадастровая стоимость Участка в размере 3606528,80 руб., установленная приказом Министерства от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (далее - Приказ МУГИСО № 32 от 15.01.2013).

Соответствующий расчет арендной платы на 2019 год направлен Министерством в адрес Предприятия заказным письмом Почтой России 12.07.2019 (первый расчет).

Вместе с тем, решением Свердловского областного суда от 27.11.2019 по делу №3а-437/2019 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости на основании заявления Предприятия кадастровая стоимость Участка была установлена в размере 1413000 руб.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Учитывая изложенное, на основании решения Свердловского областного суда от 27.11.2019 по делу № 3а-437/2019, принимая во внимание, что соответствующие сведения о кадастровой стоимости Участка были внесены в ЕГРН 30.01.2020, Министерством подготовлен перерасчет арендной платы за 2019 год за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, который получен представителем Предприятия ФИО3 28.02.2020 (второй перерасчет).

Третий перерасчет подготовлен в связи с рассмотрением дела А60-64283/2019 о взыскании с Предприятия в пользу Министерства задолженности по Договору № Т-392. Так, решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2020 удовлетворены частично исковые требования о взыскании задолженности за период с 08.10.2016 по 30.06.2019. Задолженность по арендной плате по указанному делу за 2016, 2017, 2018, 2019 годы рассчитана на основании расчетов арендной платы исходя из прежней кадастровой стоимости - 3606528,80 руб., утвержденной Приказом МУГИСО №32 от 15.01.2013.

Указанные выше судебные акты подлежат оценке с учетом положений ч.2,3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Учитывая, указанные акты, на основании которого взыскана задолженность за период по 30.06.2019, Министерством подготовлен перерасчет арендной платы с учетом решения Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2020 №А60-64283/2019, а также решения Свердловского областного суда от 27.11.2019 по делу № За-437/2019 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, а также за 2020 г. (третий перерасчет направлен в адрес Предприятия 04.06.2020 и получен представителем 23.07.2020).

Таким образом, подготовка перерасчетов арендной платы за 2019 год по Договору               № Т-392 обусловлена вступившими в законную силу решениями Свердловского областного суда от 27.11.2019 по делу № За-437/2019 и Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2020 по делу № А60-64283/2019.

Истец применил в расчете новую кадастровую стоимость с 25.02.2020.

Ответчик же полагает стоимость применимой с 01.01.2019.

Возражения ответчика по существу сводятся к периоду за 2019 год, в то время как спорным периодом взыскания пени по настоящему делу является период с 10.04.2020 по 07.10.2020, процентов за период с 08.10.2020 по 01.11.2020, в связи с чем судом отклоняются.

Сумма переплаты 72121 руб. 25 коп. является разницей платы между применением в расчете предыдущей  и новой кадастровой стоимости. 

Согласно расчету долга Министерством учтена оплата 06.02.2020 в размере 45081 руб. 21 коп.

С 10.04.2020 выставлена просрочка 18803 руб. 24 коп., при этом переплата по данному договору составляла 427 руб. 96 коп. (с учетом письма от 03.04.2020).

02.11.2020 оплачено 80524 руб. 47 коп.

На 13.05.2021 переплата составила 25021 руб. 67 коп.

Согласно представленному расчету задолженности Предприятием вносилась плата несвоевременно, что говорит о несвоевременном исполнении обязательств по договору в части своевременного внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению арендной платы за каждый день просрочки.

Прекращение либо расторжение договора аренды не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

Поскольку арендные отношения между сторонами прекращены 07.10.2020, то с 08.10.2020 на всю сумму имеющейся задолженности по арендной плате по договору подлежат начислению проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Поскольку условия договора исполнялись Ответчиком ненадлежащим образом, по договору аренды имеется задолженность в размере 5726,31 руб., в том числе:

-по пени в размере 5565,66 руб., за период с 10.04.2020 по 07.10.2020 (до даты расторжения договора);

-проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160,65 руб. за период с 08.10.2020 (после расторжения договора) по 01.11.2020.

Доказательств своевременного внесения платежей на задолженность с апреля 2020 года, платежных поручений с назначение платежа ответчиком не представлено.

Расчеты пени и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверены, признаны арифметически верными, в связи с чем указанные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5726 руб. 31 коп., в том числе 5565 руб. 66 коп. пени за период с 10.04.2020 по 07.10.2020, 160 руб. 65 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2020 по 01.11.2020.

3. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяО.И. Исмаилова