АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

  Дело № А03-17845/2020

Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Табунского района Алтайского края, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Табуны, к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Лебединский», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Лебедино Табунского района, о взыскании 508 694 руб. 11 коп., 

при участии в заседании представителей:

от истца –  ФИО2, по доверенности от 26.03.2021, диплом от 30.05.2003,

от ответчика  – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Табунского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Лебединский» (далее – ответчик) о взыскании 1 660 415 руб. 69 коп., из которых 1 219 497 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды земельных участков  №61 от 27.06.2012 и 440 917 руб. 70 коп. пени, а также о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 508 694 руб. 11 коп., из которых 458 044 руб. 44 коп. основной задолженности и 50 649 руб. 67 коп. пени, начисленной а период с 16.01.2018 по 11.12.2020, а также пени, подлежащие начислению с 12.12.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ), принял уточненный иск к рассмотрению.

Требования истца мотивированы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

О месте и времени судебного разбирательства по делу ответчик надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, заявив о применении к первоначально заявленным требованиям истца срока исковой давности. Полагает, что истцом не доказано отнесение спорных земельных участков к землям, государственная собственность на  которые не ограничена, указывая на то, что земельные участки расположены под строениями ответчика, находятся в его владении с 1992 года и были переданы правопредшественнику ответчика – совхозу «Лебединский» в постоянное (бессрочное) пользование, в связи с чем считает сделки по заключению договоров аренды в отношении спорных земельных участков ничтожными.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявление, а также в дополнительном заявлении о несогласии с доводами ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы, суд установил следующее.

Между администрацией Табунского района Алтайского края, как арендодателем,  и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Лебединский», как арендатором, на основании постановления администрации района от 27.06.2012 № 169 «О предоставлении в аренду земельных участков СПК «Лебединский» заключен договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, № 61 от 27.06.2012 (далее – договор аренды), по условиям которого ответчику на праве аренды предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером № 22:46:070901:53, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Титова, 25а, для размещения существующего гаража в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 47589 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:54, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Титова, 25г, для размещения существующего склада ГСМ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 16478 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:55, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Титова, 34а, для размещения существующей фермы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 57613 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:56, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Титова, 25в, для размещения существующего зернового тока в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 84510 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070802:57, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Титова, 34, для размещения существующего фуражного склада в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 733 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:51, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края ул.Титова, 25б, для размещения существующего стройдвора в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 48263 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:57, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Кирова, 1а, для размещения существующей водонапорной башни в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1043 кв.м.;

- с кадастровым номеров № 22:46:070803:109 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Ленина, 13, для размещения существующей столовой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 2566 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070803:110, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Ленина, 15, для размещения существующего гаража в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 7076 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070803:113, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с.Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Титова, 25, для размещения существующей машино-тракторной мастерской в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 22052 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070803:112, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Титова, 37, для размещения существующей бани в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 604 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070803:114, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул.Титова, 32, для размещения существующего склада запчастей в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 2368 кв.м.;

с кадастровым номером № 22:46:070201:27, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с.  Ермаковка Табунского района Алтайского края, ул.Ленина, 9, кв.2, для размещения существующей конторы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 194 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:34, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края, ул. Ленина, 14а, для размещения существующей стоянки тракторов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1334 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:35, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края, ул. Ленина, 14в, для размещения существующего фуражного склада в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 593 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:36, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края, ул. Ленина, 14д, для размещения существующей водонапорной башни в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 827 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:38, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края, ул. Ленина, 14г, для размещения существующей площадки для погрузки скота в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 870 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:39, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края, ул.Ленина, 14ж, для размещения существующей фермы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 21879 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:37, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Табунский район, в 700 м на Восток от с. Ермаковка, для размещения существующего склада сена, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к договору, общей площадью 36743 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:58, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Табунский район, в 500 м на восток от с. Лебедино, для размещения существующего склада сена в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к договору, общей площадью 31005 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:52, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Табунский район, в 500 м на Юго-восток от с. Лебедино, для размещения существующего водохранилища, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к договору, общей площадью 3185 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельных участков установлен с 01.07.2012 по 01.07.2022. 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 29.10.2012.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи земельных участков от 27.06.20212.

Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату за земельные участки в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Порядок расчета арендной платы определен приложением к договору.

Расчет арендной платы за арендуемые земельные участки определен приложением к договору.

При установлении размера арендной платы по договору стороны исходили из утвержденных для всех арендаторов ставок арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Табунского района.

Ставка арендной платы за земельный участок складывается из площади арендуемого земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка и коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленных на основании решения Табунского районного Совета депутатов № 6 от 04 марта 2010 года «Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена».

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка № 61 от 27.06.2012, заключенным сторонами договора аренды от 25.03.2016, прекращено право аренды в отношении следующих земельных участков:

- с кадастровым номером № 22:46:070201:27, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края. ул. Ленина, 9, кв. 2, для размещения существующей конторы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 194 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:34, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермакрвка Табунского района Алтайского края, ул.Ленина, 14а, для размещения существующей стоянки тракторов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1334 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:35, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края ул.Ленина, 14в, для размещения существующего фуражного склада в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 593 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:36, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края ул. Ленина, 14д, для размещения существующей водонапорной башни в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 827 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:38, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Ермаковка Табунского района Алтайского края, ул. Ленина, 14г, для размещения существующей площадки для погрузки скота в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 870 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:39, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с .Ермаковка Табунского района Алтайского края ул.Ленина, 14ж, для размещения существующей фермы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 21879 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070301:37, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Табунский район, в 700 м на Восток от с. Ермаковка, для размещения существующего склада сена, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к договору, общей площадью 36743 кв.м.;

Указанные выше земельные участки возвращены арендатором арендодателю 25.03.2016. Дополнительным соглашением № 2 от 09.01.2019 к договору аренды земельного участка № 61 от 27.06.2012 прекращено право аренды в отношении следующих земельных участков:

- с кадастровым номером № 22:46:070901:54, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул. Титова, 25г, для размещения существующего склада ГСМ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 16478 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:51, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края, ул. Титова, 25б, для размещения существующего стройдвора в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 48263 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:57, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края ул. Кирова, 1а, для размещения существующей водонапорной башни в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1 043 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070803:109, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): с. Лебедино Табунского района Алтайского края. ул. Ленина, 13, для размещения существующей столовой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 2566 кв.м.;

- с кадастровым номером № 22:46:070901:58, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Табунский район, в 500 м на восток от с. Лебедино, для размещения существующего склада сена в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, общей площадью 31005 кв.м.

Данные земельные участки возвращены арендатором арендодателю 09.01.2019.

Истец указывает, что за период пользования земельными участками арендатор не производил уплату арендных платежей.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензии от 22.08.2019 № 245/П/1365, от 25.10.2019 № 245/П/1805 о необходимости погашения задолженности за пользование земельными участками, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Первоначально истец, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел расчет задолженности по арендным платежам за период с 15.08.2012 по 11.12.2020 на сумму 1 219 497 руб. 99 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи  196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился с иском в суд по настоящему делу 21.12.2020, то есть начало течения предшествующего дате обращения истца с иском в суд трехгодичного срока исковой давности приходится на 21.12.2017.

Учитывая, что условиями договора срок уплаты арендных платежей не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, о нарушении своего права на весенние арендных платежей в течение срока исковой давности истец должен был узнать не позднее 15.01.2018.

В соответствии с уточненными требованиями истец, в соответствии с представленным расчетом, произвел расчет задолженности по арендным платежам за период с 15.01.2018 по 11.12.2020 на сумму 458 044 руб. 44 коп.

Уточненный расчет задолженности по арендным платежам за указанный период находится в пределах срока исковой давности, с учетом предъявления иска в суд 21.12.2020.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении к уточненным требованиям истца срока исковой давности не имеется.

Расчет задолженности по арендным платежам за период с 15.01.2018 по 11.12.2020 на сумму 458 044 руб. 44 коп. ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлен подробный расчет арендных платежей, с указанием кадастровой стоимости земельных участков, указания коэффициента, устанавливаемого в зависимости от категории земель, со ссылкой на его нормативное обоснование, подлежит отклонению.

Методика расчета арендной платы определена непосредственно условиями договора и учитывает площадь земельного участка, удельный показатель его кадастровой стоимости, коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования и коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Удельный показатель кадастровой стоимости, кадастровая стоимость земельных участков установлены Постановлением Администрации Алтайского края №472 от 23.11.2015 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов Алтайского края».

Ответчик, возражая против требований истца, контррасчет задолженности не представил. Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд признает его правильным.

Довод ответчика о ничтожности договора аренды, основанный на том, что спорные земельные участки находились у предшественника ответчика – совхоза «Лебединский» на праве постоянного (бессрочного) пользования, признается судом несостоятельным, как основанный на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что лица, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 ЗК РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Федеральным законом от 18 июля 2005 года №87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (закон №101-ФЗ) и Федеральный закон «О землеустройстве» статья 10 Закона №101-ФЗ дополнена пунктом 7, в котором указано, что приобретение сельскохозяйственными организациями для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в соответствии с Законом № 137-ФЗ. 

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора аренды, юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик не относился к лицам, установленным пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ,  которым земельные участки подлежали предоставлению на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, у ответчика в силу закона возникла обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года.

Поскольку истец какими-либо документами, подтверждающими правовые основания пользования спорными земельными участками, не располагал, а ответчик такие документы, в том числе при рассмотрении настоящего дела, не представил, следовательно спорные земельное участки, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ, относятся к государственной собственности.

Согласно абзаца второго части 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Из представленного в материалы дела Постановления Администрации Табунского района Алтайского края №136 от 13.11.1992 «О проекте внутрихозяйственного землеустройства/перераспределения земель Табунского района» следует, что земельный участок, площадью 9 795 га, переданный ответчику, является коллективно-долевой собственностью и не относится к землям фонда перераспределения.

Ответчик не представил доказательств того, что в установленные законом порядке и сроки он реализовал право на приобретение спорных участков в собственность, соответствующие  сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению уточненное требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 458 044 руб. 44 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истец, в соответствии с представленным в материалы дела уточненным расчетом, произвел начисление пени за период с 16.01.2018 по 11.12.2020 в сумме 50 649 руб. 67 коп.

Произведенный истцом расчет пени  ответчик не оспорил и не опроверг.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в сумме 50 649 руб. 67 коп., начисленной за период с 16.01.2018 по 11.12.2020 подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени, подлежащей начислению на сумму задолженности, начиная с 12.12.2020 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положении Гражданскою кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Лебединский» в пользу районного бюджета муниципального образования Табунский район 508 694 руб. 11 коп., в том числе 458 044 руб. 44 коп. основного долга по оплате аренды и 50 649 руб. 67 коп. пени за период с 16.01.2018 по 11.12.2020, а также пени с 12.12.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга, из расчета 1/300 действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на сумму фактического остатка задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Лебединский» в доход федерального бюджета 13 174 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев