Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-8999/2018

09.01.2019

Резолютивная часть решения вынесена 25.12.2018.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Комсомольская, д. 10, г. Мурманск) к открытому акционерному обществу «Мурманское агентство по распространению печатных изданий «МАРПИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Буркова, д. 51А, г.Мурманск), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, общество с ограниченной ответственностью «Арктикэкология» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 183025, 

<

...>), о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на остановочно-торговый комплекс, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности; ответчика – не явился, извещён; третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу «Мурманское агентство по распространению печатных изданий «МАРПИ» (далее – ответчик, Общество) о признании отсутствующим права собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадь 7,8 м2, номер на поэтажном плане IV, адрес объекта: 

<

...> остановка общественного транспорта "улица Книповича" (южное направление), кадастровый номер 51:20:0002102:1179.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Управление Росреестра) и общество с ограниченной ответственностью «Арктикэкология» (далее - ООО «Арктикэкология»).

Определением от 29.11.2018 слушание дела отложено на 25.12.2018.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, указал, что при рассмотрении дела № А42-8546/2015 судом был сделан вывод об отсутствии у спорного остановочного комплекса признаков капитального строения.

Управление Росреестра в отзыве на иск сообщило о наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект за Обществом.

Ответчик и ООО «Арктикэкология», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, отзывы на иск не представили, представителей в судебное заседание не направили. 

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации города Мурманска от 25.05.1998 № 1103 ООО «Арктикэкология» согласован акт выбора земельного участка и предоставлено право совместного пользования земельного участка с кадастровым номером 51:20:02-01-101:031:В по улице Полярные Зори, на остановке общественного городского транспорта "Улица Книповича" (южное направление) под установку остановочно-торгового комплекса сроком на три года на условиях аренды.

Распоряжением Управления Октябрьского административного округа администрации города Мурманска от 03.04.2000 № 267 утвержден акт приемки в эксплуатацию объекта «торгово-остановочный комплекс ул.Полярные Зори, ост. ул.Книповича (южное направление)», расположенного по адресу: 

<

...> объект принят в эксплуатацию.

Постановлением Администрации города Мурманска от 30.01.2001 № 189 Обществу, ООО «Арктикэкология» и Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Мурманска предоставлено право совместного пользования земельным участком с кадастровым номером 51:20:02-01-101:031:В по улице Полярные Зори, на остановке общественного городского транспорта "Улица Книповича" (южное направление) под установку остановочно-торгового комплекса на условиях аренды сроком до 01.07.2005.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрировано право собственности ответчика на помещение, назначение: нежилое, общей площадь 7,8 м2, этаж 1, номера на поэтажном плане IV, адрес объекта: 

<

...> остановка общественного транспорта "Улица Книповича" (южное направление), кадастровый номер 51:20:0002102:1179, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2009, регистрационная запись № 51-51-01/020/2009-831. Основанием государственной регистрации права собственности на названный объект является упомянутый акт приемочной комиссии, договор на долевое участие в приобретении торгово-остановочного комплекса от 11.10.1999 с дополнением № 1 от 05.01.2000, акт распределения площадей торгово-остановочного комплекса Мини-Маркет от 15.04.2000.

Право собственности на помещения общей площадь 105,7 м2, номера на поэтажном плане I, II, III, адрес объекта: 

<

...> остановка "Улица Книповича" (южное направление), были зарегистрированы за ООО «Арктикэкология».

Между Комитетом и Обществом 01.11.2013 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земли № 11396 от 29.04.2013, заключенному с ООО «Арктикэкология» в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002101:8, расположенного по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, улица Полярные Зори, для эксплуатации остановочно-торгового комплекса.

Постановлением Администрации города Мурманска от 26.08.2014 № 2745 Обществу продлено право пользования указанным выше земельным участком по 31.03.2015.

В уведомлении от 27.03.2015 № 15-05-03/3890 Комитет сообщил Обществу о прекращении действия соглашения о присоединении к договору аренды земли      № 11396 от 29.04.2013 и просил освободить участок от остановочного павильона.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.12.2015 по делу      № А42-8546/2015 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Арктикэкология» на помещения общей площадь 105,7 м2, номера на поэтажном плане I, II, III, входящие в состав указанного торгово-остановочного комплекса.

21.06.2017 Комитет направил в адрес Общества претензионное письмо             № 15-05-03/7334, в котором предложил добровольно погасить регистрационную запись № 51-51-01/020/2009-831 в ЕГРН в отношении остановочно-торгового комплекса.

В соответствии с актом обследования от 19.02.2018 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002101:8 территория участка заасфальтирована, на участке установлен остановочно-торговый комплекс, состоящий из четырех торговых павильонов и навеса для ожидания транспорта.

Ссылаясь на то, что спорный объект не является объектом недвижимости, и государственная регистрация права собственности общества на это строение как на объект недвижимости нарушает права собственника земельного участка, на котором расположен остановочно-торговый комплекс, Комитет как представитель собственника земельного участка обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997             № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта и т.д.). 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременении прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим; для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и другие вещных прав на недвижимые вещи в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения к объектам капитального строительства не относятся.

В данном случае, земельный участок передавался ООО «Арктикэкология» и Обществу для установки временного нестационарного торгового объекта (торгово-остановочного комплекса), что не предполагало возникновение у них прав на объект недвижимости. 

Земельный участок, занятый данным объектом, не предоставлялся для строительства в порядке, предусмотренном статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Для сооружения этого объекта и ввода его в эксплуатацию не выдавались необходимые разрешения и согласования в соответствии с нормами градостроительного законодательства.

Принадлежащее Обществу строение с правовой точки зрения не может быть квалифицировано как объект недвижимого имущества, поскольку отсутствуют предусмотренные законом признаки недвижимости, а именно: неразрывная связь с землей; выделение земельного участка под строительство или под существующий объект капитального строительства; создание объекта как капитального строения, с получением необходимых разрешений, отсутствие стационарных коммуникаций, физические свойства объекта. При этом государственная регистрация права не определяет статус объекта как недвижимого имущества, так как для отнесения его к объектам недвижимости необходимо наличие неразрывной связи объекта с землей.

Спорное сооружение по своей правовой природе и физическим характеристикам не относится к объектам недвижимости, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на него не подлежало государственной регистрации. 

Факт отсутствия у указанного торгового павильона предусмотренных законом признаков объекта недвижимости, а также признаков капитального строения, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 21.12.2015 по делу № А42-8546/2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2016.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного объекта не подлежит сохранению в ЕГРП запись о праве собственности на этот объект как на объект недвижимого имущества, так как сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на владение земельным участком. 

Иск подлежит удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

При таких обстоятельствах в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение настоящего иска с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

иск удовлетворить.

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности открытого акционерного общества «Мурманское агентство по распространению печатных изданий «МАРПИ» на помещение, назначение: нежилое, общей площадь 7,8 м2, этаж 1, номера на поэтажном плане IV, адрес объекта: 

<

...> остановка общественного транспорта "Улица Книповича" (южное направление), кадастровый номер 51:20:0002102:1179, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2009, регистрационная запись № 51-51-01/020/2009-831.

Взыскать с открытого акционерного общества «Мурманское агентство по распространению печатных изданий «МАРПИ» в доход федерального бюджета       6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                             О.В. Кузнецова