АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-294761/23-60-1095

03 июня 2024 года

г. Москва

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.К.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА ИНВЕСТ"  (107014, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ,  СТРОМЫНКА УЛ., Д. 13А, ПОМЕЩ. III, КОМ. 17, ОГРН: 1187746930381, Дата  присвоения ОГРН: 10.11.2018, ИНН: 9718120935)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

об урегулирование разногласий при заключении договора купли-продажи недвижмости, при участии: согласно протокола судебного заседания 

руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156,  158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА ИНВЕСТ", возникшие при заключении договора  купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.  Щербаковская, д.41А, пом.16/1 (1этаж, пом. XVI, комн. 1-3, 6,6а), с кадастровым  номером 77:03:0003018:4812, общей площадью 65,6 кв. м., изложив спорные пункты  договора в следующей редакции:  

п. 3.1. «Цена Объекта составляет 7 012 000 (семь миллионов двенадцать тысяч  руб.) в соответствие с судебной оценочной экспертизой, выполненной ООО «А101  Консалт».   

Расчеты, отраженные в отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной  методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в  том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен  Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в  соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.  

В случае изменения в результате перепланировки площади Объекта,  находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения , или  произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты  заключения Договора, цена Объекта (п. 3.1. Договора), согласованная Сторонами,  пересмотру не подлежит.  

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской  Федерации не начисляется.».  

п. 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7. Договора).  

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до  соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты  заключения Договора.  

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее  83 476 руб. (восемьдесят три тысячи четыреста семидесяти шесть руб.) рублей 19 коп. и  процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1. Договора).  

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения  Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.  

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору  производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов  за предоставленную рассрочку, в оставшейся части — в счет оплаты основного долга.».  

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ОПТИМА ИНВЕСТ" расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб.,  расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в  полном объеме.  

Судья: Т.В. Кравченко