Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-12193/2018

г. Липецк

15 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2019 года

Арбитражный суд Липецкой области 

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (398046, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НАТУРПРОДУКТ» (398042, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 874 828 руб. 54 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 (доверенность № 187 от 28.12.2018 г.)

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

29.10.2018 г. ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к  ООО «НАТУРПРОДУКТ» (далее – ответчик) о взыскании 1 874 828 руб. 54 коп. 

Определением от 31.10.2018 г. исковое заявление принято к производству.

21.11.2018 г. истец дополнил требования, просил дополнительно взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2018 г. по 21.11.2018 г. в сумме 26 041 руб. 67 коп.

Суд принял дополнительные требования истца к рассмотрению.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

03.05.2017 г. между истцом (Арендодатели) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды № Р109ар-17 в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 158 общей площадью 35,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в здании торгово-развлекательного комплекса с двухуровневой парковкой по адресу: 

<

...> вл.51.

Объект договора принадлежит Арендодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2012r.t Договора аренды земельного участка № 832/15-СЮ от 23.07.2015 г. Дата регистрации: 11.09.201 5г. Номер регистрации: 48-48/001/138/2015-437/2, Договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2012г.; Разрешение на ввод в эксплуатацию № 48-42 701 000-291-2016 от 26.12.2016 г. Орган выдачи: Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 30.12.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 48-48/001-48/001/070/2016-443/1 от 30.12.2016 г.

Согласно п. 3.1. срок аренды составляет 3 года с даты начала аренды. 

В соответствии с п. 4.1. договора, начисление арендной платы производится с даты подписания настоящего договора аренды. Арендная плата состоит из постоянной части, переменной части в размере платы за коммунальные услуги и оборотной арендной платы. Постоянная часть арендной платы состоит из базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и маркетингового сбора.

Оплата Базовой Арендной Платы

Размер Базовой Арендной Платы определяется из расчёта 64 800 (шестидесяти четырех тысяч) рублей, за 1 (один) кв.м Расчетной Площади в год за 1 (первый) год Срока Аренды.

Базовая Арендная Плата оплачивается Арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 (пятого) числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 (тридцатого) декабря предыдущего года. Ежемесячный размер Базовой Арендной Платы определяется по следующей формуле: Расчетная Площадь х (умноженная) на ставку, / (делённая) на 12 (двенадцать) месяцев.

Оплата Платы за Эксплуатацию

Размер Платы за Эксплуатацию определяется из расчёта 5 500 рублей, за 1 (один) кв.м Расчетной Площади в год за 1 (первый) год Срока Аренды.

Плата за Эксплуатацию оплачивается Арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 (пятого) числа текущего месяца, а за январь нового календарного года • не позднее 30 (тридцатого) декабря предыдущего года. Ежемесячный размер Платы за Эксплуатацию определяется по следующей формуле: Расчетная Площадь х (умноженная) на ставку, / (делённая) на 12 (двенадцать) месяцев.

Оплата Маркетингового Сбора

Размер Маркетингового Сбора определяется из расчёта 700 (семисот) рублей, за 1 (один) кв-м Расчетной Площади в год за 1 (первый) год Срока Аренды.

Маркетинговый Сбор оплачивается Арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 (пятого) числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 (тридцатого) декабря предыдущего года. Ежемесячный размер Маркетингового Сбора определяется по следующей формуле: Расчетная Площадь х (умноженная) на ставку, / (делённая) на 12 (двенадцать) месяцев.

Плата за Коммунальные Услуги

Плата за Коммунальные Услуга представляет собой Переменную часть Арендной Платы, состоящую из расходов по оплате Коммунальных Услуг, фактически потребленных Арендатором в Помещении и приходящихся на Долю Арендатора в Здании. Плата за Коммунальные Услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета и расчетов потребления.

Оборотная Арендная Плата

 Оборотная Арендная Плата определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 15 % (пятнадцать процентов) от Оборота Арендатора в рублях без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на Срок Аренды, и размером начисленной Базовой Арендной Платы без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на Срок Аренды.

Оборотная Арендная Плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным (на основании счета Арендодателя), если на основании ежемесячного отчета она подлежит начислению. 

Задолженность ответчика по арендной плате составила 1 813 971 руб. 04 коп.

12.09.2018г. Сторонами подписан Акт возврата Помещения.

Согласно п. 9.3. договора вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных Арендодателю в соответствии с настоящим Договором или по законодательству, в случае расторжения Арендодателем настоящего Договора в соответствии с Пунктом 9.2. Арендатор обязан уплатить Арендодателю плату за выход из Договора в размере 6\12 (шести двенадцатых) Базовой Арендной Платы по ставкам, действующим на дату прекращения договорно — правовых отношений. Кроме того, Обеспечительный Платеж Арендатору не возвращается.

Плата за выход из Договора составила 1 650 298 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 83 копейки (где: 1 395 468руб. - 6/12 Базовой Арендной Платы по ставкам, действующим на дату прекращения договорно-правовых отношений и 254 830,84руб. - сумма удержанного Обеспечительного платежа).

В связи с неисполнением Ответчиком обязательства по оплате Платы за выход из Договора и в связи с непогашением имеющейся заложенности по оплате Арендной платы, 24.09.2018 г. Истец направил Ответчику претензию (исх. № 1082) об обязанности, погасить образовавшуюся задолженность по Арендной плате и Платы за выход из Договора в срок до 30.09.2018 г.

Поскольку задолженность по внесению платежей по Арендной плате и Плате за выход из Договора ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в судебные заседания не являлся, отзыва и возражений на исковое заявление не представил.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что п. 16.4 договора стороны предусмотрели, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны надлежащим образом.

Указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик в судебные заседания не являлся, отзыва и возражений не представил, активной позиции по делу не занимал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 1 813 971 руб. 04 коп. подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды № Р109ар-17 от 03.05.2017 г., суд пришел к  выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 813 971 руб. 04 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 29.06.2018 г. по 12.09.2018 г. в сумме 60 857 руб. 50 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечалось выше, ответственность Арендатора установлена п. 7.2. договора, из которого следует, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии  с расчетом истца неустойка за период с 29.06.2018 г. по 12.09.2018 г. составляет 60 857 руб. 50 коп.

1.Расчет неустойки по оплате Постоянной части арендной платы за период с06.08.2018г. по 05.09.2018г.;

1)за период с 06.08.2018г. по 05.09.2018г.

254 830,84 руб. х 0,5%/100 = 1 274,15руб. х 31 дней = 39 498,65 руб. Где:

254 830,84 руб. - сумма задолженности за указанный период 0,5% - договорная неустойка

31 день - количество дней просрочки за указанный период.

2)за период с 06.09.2018г. по 12.09.2018г.

356 763,18 руб. х 0,5%/100 = 1 783,82 руб. х 7 дней = 12 486,74 руб. Где:

356 763,18руб. - сумма задолженности за указанный период 0,5% - договорная неустойка

7 день - количество дней просрочки за указанный период.

2.Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты Переменной части арендной платы за период с 29.06.2018г. по 12.09.2018г.:

1)за период с 29.06.2018г. по 25.07.2018г.

12 938,09 руб. х 0,5%/100 = 64,69 руб. х 27 дней = 1 746,63 руб. Где:

12 938,09 руб. - сумма задолженности по переменной части арендной платы за май 2018г.

0,5% - договорная неустойка

27 дней - количество дней просрочки за указанный период (счет выставлен 21.0б.2018г.).

2)за период с 26.07.2018г. по 27.08.2018г.

24 551,83 руб. х 0,5%/100 = 122,76 руб. х 33 дней = 4 051,08 руб. Где:

24 551,83 руб. - сумма задолженности по переменной части арендной платы за май-июнь 2018г.

0,5% - договорная неустойка

33 дня - количество дней просрочки за указанный период (счет выставлен 18.07.2018г.).

3)за период с 28.08.2018г. по 12.09.2018г.

38 429,20 руб. х 0,5%/100 - 192,15 руб. х 16 дней - 3 074,4 руб. Где:

38 429,20 руб. - сумма задолженности по переменной части арендной платы за май июль 2018г.

0,5% - договорная неустойка

16 дней - количество дней просрочки за указанный период (счет выставлен 20.08.2018г.).

Итого общая сумма договорной неустойки составляет 60 857 руб. 50 коп.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора. 

В силу пункта 1  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. 

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности,   не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421  Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2018 г. по 21.11.2018 г. в сумме 26 041 руб. 67 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданском кодексе Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Рассмотрев расчет процентов, суд установил, что истец верно указал период их начисления, верно рассчитал количество дней просрочки: 

Проценты за период с 13.09.2018 г. по 16.09.2018 г. (4дн.)=1 813 971,04 руб.*7,25%/365 дн.*4 дн.=1 441,24 руб.

Проценты за период с 16.09.2018 г. по 21.11.2018 г. (66 дн.)=1 813 971,04*7,50%/365 дн.*66дн.=24 600,43 руб.

Итого: 26 041 руб. 67 коп.

В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что от ответчика возражений и контррасчета процентов не поступало.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2018 г. по 21.11.2018 г. в сумме 26 041 руб. 67 коп.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истец по платежному поручению № 8867 от 24.10.2018 г. уплатил государственную пошлину в общей сумме 31 748 руб. 00 коп. с цены иска 1 874 828 руб. 54 коп. 

В последствии истец увеличил исковые требования до суммы 1 900 870 руб. 21 коп., государственная пошлина с которой составляет 32 009 руб. 00 коп.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 31 748 руб. 00 коп. относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в полном объеме.

Государственная пошлина в сумме 261 руб. 00 коп. также относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «НАТУРПРОДУКТ» (398042, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (398046, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № Р109ар-17 от 03.05.2017 г. в сумме  1 813 971 руб. 04 коп., неустойку за период с 29.06.2018 г. по 12.09.2018 г. в сумме 60 857 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2018 г. по 21.11.2018 г. в сумме 26 041 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 748 руб. 00 коп

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «НАТУРПРОДУКТ» (398042, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 261 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                   И.В.Тетерева