АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12249/2019

г. Оренбург

29 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        29 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ануш», с. Ивановка Оренбургский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежной суммы в размере 991 220 руб. 90 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились

от ответчика: ФИО2, директор

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте

судебного разбирательства по юридическому адресу, в том числе публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда, в судебное заседание не явился. Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей истца.

Иск заявлен  о взыскании 991 220  руб. 90 коп., из которых 

816 018 руб. 94 коп. задолженности по договор у  аренды земельного участка от 25.07.2014 № 9/14 за период с 01.06.2018 по 31.08.2019 и 175 201 руб. 96 коп. пени за период с 11.06.2018 по 12.08.2019. 

         Истцом в материалы дела представлено ходатайство от 09.10.2019 о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей истца.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время задолженность по арендной плате и неустойке погашена, в подтверждение им представлены платежные поручения № 72 от 11.10.2019 на сумму 816 018 руб. 94 коп., № 74 от 11.10.2019 на сумму 175 201 руб. 96 коп.  

         Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией  муниципального образования Оренбургский район  и обществом с ограниченной ответственностью «Ануш » заключен договор аренды от 25.07.2014, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду  земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901011:31,с  местоположением:

Оренбургская область, Оренбургский район, Ивановский с/с, 

<

...>, площадью 15 970 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство складских помещений строительных материалов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 08.06.2011 № 56/11-80978, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 2) и являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1. договор заключен сроком с 12.05.2014 по 11.05.2017.

Поскольку ответчик по истечении срока действия договора аренды продолжает пользоваться земельным участком  при отсутствии возражений со стороны  администрации, договор считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.  

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды  зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

         Истец ссылается на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендной платы, согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по спорному договору за период с 01.06.2018 по 31.08.2019 составила 816 018 руб. 94 коп.

          Истец направлял ответчику претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка № 9/14от 25.07.2014 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Действительность и заключенность договора аренды истцом и

ответчиком не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того,  договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

На момент спора по существу ответчиком представлены доказательства того, что спорная сумма задолженности по договору аренды и сумма пени, погашена.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с тем, что ответчиком в материалы дела представлены доказательства погашения спорной суммы задолженности в полном объеме, суд в удовлетворении требований отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.     

В связи с тем, что ответчик добровольно уплатили сумму долга после предъявления иска в суд, судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 22 824 руб. 42 коп. подлежат отнесению на ответчика с взысканием в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ануш», с. Ивановка Оренбургский район Оренбургская область в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22824руб.42коп.

         Исполнительный лист выдать ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

 Судья                                                                         Н.А.Кофанова