АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-534/2019

г. Кострома

07 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен  07 августа 2019 года

Арбитражный суд Костромской области в составе 

судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухаревой А. Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

государственного автономного учреждения «Агентство инвестиций и развития предпринимательства Костромской области», г. Кострома 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бруспрофиль-Кострома», г. Кострома 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 24362 руб. 44 коп. задолженности, 5632 руб. 40 коп. пеней по договору от 01.10.2017 № 19а/17, договору от 01.10.2015 № 10к/15, 

при участии: 

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

государственное автономное учреждение «Агентство инвестиций и развития предпринимательства Костромской области», г. Кострома (далее - Учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Бруспрофиль-Кострома», г. Кострома (далее - Общество) о взыскании 24362 руб. 44 коп. задолженности, 5632 руб. 40 коп. пеней по договору о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области от 01.10.2017 № 19а/17, договору № 10к/15 о возмещении затрат за пользование коммунальными услугами, услугами связи и техническую эксплуатацию помещений бизнес-инкубатора.

Впоследствии истец заявил об уточнении иска, просил суд взыскать с ответчика 24362 руб. 44 коп. задолженности, 762 руб. 65 коп. пеней. 

До начала судебного заседания истец заявил об уточнении иска, просит суд взыскать с ответчика 24362 руб. 44 коп. задолженности, 5632 руб. 40 коп. пеней по договорам о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области от 01.10.2016 № 22а/16, от 01.04.2017 № 03а/17, от 01.10.2017 № 19а/17, договору от 01.10.2015 № 10к/15 о возмещении затрат за пользование коммунальными услугами, услугами связи и техническую эксплуатацию помещений бизнес-инкубатора.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принял. 

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Учреждение (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договоры о передаче в аренду недвижимого государственного имущества Костромской области от 01.10.2016 № 22а/16 (далее – Договор № 22а/16), от 01.04.2017 № 03а/17 (далее – Договор № 03а/17), от 01.10.2017 № 19а/17 (далее – Договор № 19а/17), в соответствии с условиями которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 29 общей площадью 34,5 кв.м. на 3-м этаже в трехэтажном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литер Ч (далее - имущество).

Срок действия Договора № 22а/16 – с 01.10.2016 по 31.03.2017 (п. 1.3 Договора № 22а/16).

Срок действия Договора № 03а/17 – с 01.04.2017 по 30.09.2017 (п. 1.3 Договора № 03а/17)

Срок действия Договора № 19а/17 – с 01.10.2017 по 31.03.2018 (п. 1.3 Договора № 19а/17).

Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату за имущество в общей сумме 3450 руб. (п. 3.1 Договоров № 22а/16, № 03а/17). 

Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату за имущество в общей сумме 6900 руб. (п. 3.1 Договора № 19а/17). 

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества (п. 3.5 Договоров № 22а/16, № 03а/17, № 19а/17).

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному с арендодателем или специализированными организациями (п. 3.2 Договоров № 22а/16, № 03а/17, № 19а/17). 

Сумма арендной платы, невнесенная в установленный срок, считается задолженностью, на которую арендодателем начисляются за каждый календарный день просрочки пени, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока уплаты арендной платы, в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Банка России (учетной ставки), существовавшей в период такого нарушения (п. 4.3 Договоров № 22а/16, № 03а/17, № 19а/17).   

Учреждением Обществу направлялись счета-фактуры от 05.09.2017 № 00000299 (арендная плата в размере 3450 руб. за сентябрь 2017) от 06.10.2017 № 00000333 (арендная плата в размере 6900 руб. за октябрь 2017), от 25.11.2017 № 00000385 (арендная плата в размере 6900 руб. за ноябрь 2017).

Учреждение и Общество соглашением от 30.11.2017 расторгли Договор № 19а/17 (далее – Соглашение к договору № 19а/17). Согласно Соглашению к договору № 19а/17 арендатор имеет задолженность перед арендодателем на 30.11.2017 в размере 15768 руб. 62 коп., их них: 15000 руб. 00 коп. задолженности по внесению арендной платы, 768 руб. 62 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей.    

Учреждение (учреждение) и Общество (пользователь) заключили договор от 01.10.2015 № 10к/15 о возмещении затрат за пользование коммунальными услугами, услугами связи и техническую эксплуатацию помещений бизнес-инкубатора (далее – Договор № 10к/15), в соответствии с условиями которого пользователь возмещает затраты учреждению за техническую эксплуатацию здания, коммунальные услуги, услуги телефонной связи, страхование имущества (далее - имущество). 

Стоимость эксплуатационных расходов, приходящихся на 1 кв.м. общей площади определяется учреждением на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. При расчете учитывается занимаемая пользователем основная площадь, а также вспомогательная площадь, исчисленная пропорционально занимаемому помещению (п. 3 Договора № 10к/15).    

Стоимость коммунальных расходов определяется на основании счетов-фактур, иных документов бухгалтерской отчетности, выставленных к оплате за тепло, электро, водоснабжение с учетом занимаемой пользователем основной и общей площади (п. 3 Договора № 10к/15).

Стоимость телефонных переговоров определяется тарифами операторов связи в соответствии с предоставленными расшифровками о совершенных телефонных переговорах (п. 3 Договора № 10к/15). 

Стоимость страхования имущества определяется пропорционально занимаемой площади на основании договора с компанией – страховщиком (п. 3 Договора № 10к/15).  

Учреждение ежемесячно выставляет пользователю счета-фактуры за прошедший месяц: за услуги по технической эксплуатации здания, счета-фактуры по оплате услуг междугородней и международной связи (п. 7                                                                                                                                                             Договора № 10к/15).   

Пользователь оплачивает выставленные счета-фактуры до десятого числа месяца следующего за месяцем выставления счета-фактуры (п. 8 Договора № 10к/15).

Учреждение начисляет неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на неуплаченные пользователем суммы, выставляемые в счетах-фактурах. Указанная неустойка начисляется за период с даты окончания срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме (п. 10 Договора № 10к/15).

Срок действия Договора № 10к/15 – с 01.08.2015 по 31.01.2016. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях на тот же срок (п. 23 Договора № 10к/15). 

Учреждением пользователю направлялись счета-фактуры от 27.02.2017 № 00000072 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 5885 руб. 61 коп. за январь 2017), от 20.03.2017 № 00000105 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 5275 руб. 27 коп. за февраль 2017), от 26.04.2017 № 00000144 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 4601 руб. 35 коп. за март 2017), от 29.05.2017 № 00000175 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 4543 руб. 80 коп. за апрель 2017), от 22.06.2017 № 00000204 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 3687 руб. 65 коп. за май 2017), от 22.06.2017 № 00000209 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 3687 руб. 65 коп. за июнь 2017), от 28.08.2017 № 00000285 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 3437 руб. 96 коп. за июль 2017), от 26.09.2017 № 00000320 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 3564 руб. 30 коп. за август 2017), от 30.10.2017 № 00000359 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 3587 руб. 82 коп. за сентябрь 2017), от 30.11.2017 № 00000395 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 4681 руб. 22 коп. за октябрь 2017), от 30.11.2017 № 00000403 (возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат в размере 4681 руб. 22 коп. за ноябрь 2017).

Учреждение и Общество соглашением от 30.11.2017 расторгли договор №  10к/15 (далее – Соглашение к договору № 10к/15). Согласно Соглашению к договору № 10к/15 пользователь имеет задолженность перед учреждением на 30.11.2017 в размере 14228 руб. 22 коп., их них: 9364 руб. 44 коп. задолженности, 4863 руб. 78 коп. пени.    

В связи с неисполнением Обществом договорных обязательств по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат Учреждение направляло ответчику претензию от 12.12.2018 № 548, требования которой ответчиком не были удовлетворены.     

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат явилось основанием для обращения Учреждения в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия в спорный период между Учреждением и  Обществом обязательственных отношений по договорам аренды и возмещения затрат за пользование коммунальными услугами, услугами связи и техническую эксплуатацию помещений бизнес-инкубатора в спорный период. 

Факт владения и пользования арендатором имуществом на основании Договоров № 22а/16, № 03а/17, № 19а/17 и факт несения истцом коммунальных и эксплуатационных расходов по Договору № 10к/15 подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспариваются. 

Сроки внесения арендной платы, равно как и сроки возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат, истекли, однако платежи ответчиком совершены не были. Задолженность по оплате составила 24362 руб. 44 коп.

Наличие задолженности в указанном размере признано ответчиком путем подписания Соглашений к Договору № 19а/17, № 10к/15.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.  

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат явилось основанием для начисления неустойки за период с 23.06.2017 по 30.11.2017, размер которой установлен в условиях Договоров № 22а/16, № 03а/17, № 19а/17 и № 10к/15. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями Договоров № 22а/16, № 03а/17, № 19а/17 и № 10к/15 (п. 4.3 Договоров № 22а/16, № 03а/17, № 19а/17 и п. 10 Договора № 10к/15) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Наличие задолженности по уплате пеней в заявленном истцом размере признано ответчиком путем подписания Соглашений к Договору № 19а/17, № 10к/15.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 23.06.2017 по 30.11.2017 в размере 5632 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бруспрофиль-Кострома», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу государственного автономного учреждения «Агентство инвестиций и развития предпринимательства Костромской области», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 24362 руб. 44 коп. задолженности, 5632 руб. 40 коп. пеней, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева