АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

693024, 

<

...> тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru  

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-827/2025

г. Южно-Сахалинск

01 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года, в полном объеме решение изготовлено 01 июля 2025 года.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам от 19.12.2022 № 0161300006322000511, 0161300006322000518, № 0161300006322000529, о взыскании штрафа в общем размере 15 000 рублей,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (далее – ответчик, ООО «СЗ «Рыбоводстрой») с указанным исковым заявлением.  

Определением суда от 25.02.2025 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 07.04.2025. Рассмотрение  

дела по существу назначено на 11.06.2025. В судебном заседании объявлен перерыв до 24.06.2025.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.  

Истцом заявлено ходатайство об участии в судебном заседании посредством веб-конференции, однако в назначенное время представитель Администрации к онлайн-заседанию не подключился, ни до перерыва, ни после перерыва.  

Ответчику 04.04.2025 было одобрено онлайн-ознакомление с материалами дела в электронном виде.  

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о подряде, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее по тексту - Закон N 44-ФЗ).  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.  

Согласно ч. 8 ст. 3 Федерального закона № 44-ФЗ государственный (муниципальный) контракт – это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных или муниципальных нужд.  

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.  

В силу пункта 2 статьи 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.  

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.  

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (ч.2 ст. 722 ГК РФ).  

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.  

Согласно части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;  

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (ч.3 ст. 724 ГК РФ).  

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).  

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).  

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4).  

Устранение недостатков выполненных работ, обнаруженных после приемки в пределах гарантийного срока, должно производиться за счет подрядчика его силами или заказчиком с последующим возмещением расходов за счет подрядчика.  

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.  

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2022 года в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между Администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - Покупатель, Администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (далее - Продавец, ООО «СЗ «Рыбоводстрой»), заключены муниципальные контракты №№ 0161300006322000511, 0161300006322000518, 0161300006322000529, (далее - Контракты).  

Предметом Контракта № 0161300006322000511 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинске». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 4 466 862 (четыре миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек.  

Предметом Контракта № 0161300006322000518 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинске». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 4 466 862 (четыре миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек.  

Предметом Контракта № 0161300006322000529 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинске». В соответствии с п. 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 9 360 289 (девять миллионов триста шестьдесят тысяч двести восемьдесят девять) рублей 20 копеек.  

Согласно пункту 5.3. Контрактов, гарантийный срок для квартиры, в т.н. на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и общедомового имущества, устанавливает Контрактом:  

гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем, и составляет 5 (пять) лет;  

гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю квартиры, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем, и составляет 5 (пять) лет.  

На оборудование квартиры и общедомового имущества, в том числе: счётчики учёта электрической, тепловой энергии, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя.  

29 августа 2023 года по Контрактам подписаны акт приема-передачи квартир №№ 20, 34, 41, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...>, а также общее имущество в жилом доме, исходя из чего следует, что действие гарантийного срока не окончено.  

В период гарантийного срока в квартире № 20, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...>, обнаружены следующие недостатки: - течет обратный клапан на титане в ванной; - течет водонагреватель на кухне (течь из обратного клапана); 

- дует с вентиляции в ванной (дует в обратную сторону и слышно капель в вентиляции и стук).  

В период гарантийного срока в квартире № 34, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...>, обнаружены следующие недостатки:  

- не работает полотенцесушитель. 

В период гарантийного срока в квартире № 41, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...>, обнаружены следующие недостатки:  

- не работает полотенцесушитель; - с трудом закрывается окно на кухне и на балконе; - с трудом закрывается балконная дверь. 

Срок устранения указанных недостатков установлен претензиями от 24.05.2024 № 187/05, от 24.05.2024 № 186/05 до 07.06.2024.  

Ответчик ответа на претензию не представил, требование не удовлетворил, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Сахалинской области с настоящим иском.  

С учетом изложенного, применительно к ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно наличия на объекте следующих недостатков: разрушение бетона на уличной лестнице.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, указанных в обоснование исковых требований, а именно наличия на объектах недостатков, указанный в актах осмотра.  

В качестве способа устранения недостатков, истец просит обязать ответчика в 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу, произвести следующие работы:  

1. По муниципальному контракту от 19.12.2022 года № 0161300006322000511, а именно: в квартире № 41 жилого дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену полотенцесушителя, отрегулировать окно на кухне и на балконе, отрегулировать балконную дверь;  

2. По муниципальному контракту от 19.12.2022 года № 0161300006322000518, а именно: в квартире № 20 жилого дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену обратного клапана титана в ванной, произвести замену обратного клапана водонагревателя в кухне, произвести работы по устранению неисправности вентиляции в ванной;  

3. По муниципальному контракту от 19.12.2022 года № 0161300006322000529, а именно в квартире № 34 жилого дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену полотенцесушителя.  

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Применительно к оценке качества выполненных работ, таким доказательством не может служить пояснение стороны, поскольку стороны заинтересованы в исходе дела и толковании доказательств в свою пользу.  

Пленум ВАС РФ в пункте 3 Постановления № 23 от 4 апреля 2014 года «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснил, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).  

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений  

статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что указанные истцом недостатки отсутствовали на момент рассмотрения дела, а также доказательств того, что они являлись видимыми в момент приемки работ либо возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта после его сдачи заказчику, равно, как не представлены доказательства того, что избранный истцом способ устранения недостатков является ненадлежащим.  

Доказательств существования иных, чем указано в иске, способов устранения недостатков ответчиком не представлено.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.  

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ указанным в исковом заявлении способом.  

Применительно к части 1 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок устранения недостатков – тридцать дней со дня вступления решения в законную силу.  

Указанный срок определен судом с учетом разумности срока и объема устранения недостатков выполненных работ.  

Продавцом нарушены обязательства по Контрактам, а именно пункт 5.5., в силу которого Продавец гарантирует устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока. Таким образом, Продавцом допущен факт ненадлежащего исполнения условий Контрактов.  

Согласно пункту 6.1. Контрактов при нарушении условий Контракта стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом.  

Пунктом 6.5. Контрактов предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, Продавец уплачивает Покупателю неустойку (штраф, пени).  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 6.8. Контрактов предусмотрено, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, заключенным по результатам определения Продавца, размер штрафа устанавливается в размер 1 процента цены Контракта, но не более 5 000 рублей. Таким образом, сумма по трем Контрактам по расчету истца составила 15 000 рублей.  

Факт неисполнения гарантийного обязательства ответчиком судом установлен, в связи с чем требование о взыскании штрафа суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере – 15 000 рублей.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Учитывая результаты рассмотрения спора, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина.  

Руководствуясь статьями 49,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки:  

1. По муниципальному контракту от 19.12.2022 года № 0161300006322000511, а именно: в квартире № 41 жилого дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену полотенцесушителя, отрегулировать окно на кухне и на балконе, отрегулировать балконную дверь;  

2. По муниципальному контракту от 19.12.2022 года № 0161300006322000518, а именно: в квартире № 20 жилого дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену  

обратного клапана титана в ванной, произвести замену обратного клапана водонагревателя в кухне, произвести работы по устранению неисправности вентиляции в ванной;  

3. По муниципальному контракту от 19.12.2022 года № 0161300006322000529, а именно в квартире № 34 жилого дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> произвести замену полотенцесушителя.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму неустойки в виде штрафа:  

- по муниципальному контракту от 19.12.2022 № 0161300006322000511 в размере 5 000 рублей;  

- по муниципальному контракту от 19.12.2022 № 0161300006322000518 в размере 5 000 рублей;  

- по муниципальному контракту от 19.12.2022 № 0161300006322000529 в размере 5 000 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 150 000 рублей.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья Ю.А. Дремова