АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., 

<

...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10931/2024

19 июня 2025 г.

г. Севастополь

Резолютивная часть объявлена 03.06.2025.

Полный текст изготовлен 19.06.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассматривает в судебном заседании в помещении Арбитражного суда города Севастополя по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний № 7 дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

к ответчику – ГУП города Севастополя "Севэлектроавтотранс им. А.С. Круподерова" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 528 718,43 руб., и приложенными документами, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 22.01.2025 № 11; ФИО4 представитель по доверенности 19.12.2024 № 171;

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 691 от 20.11.2023 за период с 30.08.2020 по 24.10.2024 в сумме 374 501 рубль 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 262 рубля 93 копейки, пеню в размере 1 953 рубля 55 копеек, а всего 528 718 рублей 43 коп.

02.06.2025 от ответчика поступили письменные пояснения.

Суд приобщил документы к материалам дела.

В судебном заседании ответчик против иска возражал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве и дополнениях к нему.

Изучив материалы дела, судом установлено следующие фактические обстоятельства по делу.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Севэлектроавтотранс им. А.С. Крунодсрова» (далее Арендатор) 20.11.2023 г. заключен договор аренды земельного участка общей лощадыо 0,3264 га, расположенного по адресу: 299053, 

<

...> уч. 40 (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 11.04.2018 г. под№ 91:02:001012:429-92/002/2023-3 (далее - Договор).

Согласно Договора, целевое назначение земельного - для обслуживания зданий и сооружений тяговой подстанции № 8.

Земельный участок зарегистрирован в Российской Федерации под кадастровым номером 91:02:001012:429 находится в собственности города Севастополя.

Статьей 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закон города Севастополя от 30.12.2022 N 737-3C «О Правительстве Севастополя» (далее - №737-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Исходя из положений ст. 14 и ст. 21 N 737-3C Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со п.п. 3 п. 21 ст. 21 №737-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

В соответствии с пунктом 7.1 Договора аренды договор заключен сроком на 48 лет И месяцев.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 216 794 (двести шестнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рублей 27 копеек.

Согласно и. 2.5. Договора аренды, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца.

В соответствии с п. 2.4. Договора аренды, Изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно и. 2.6. Договора аренды, в случае невнесення арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно ц. 2.13. Договора аренды, неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Как указывает истец, у Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Севэлектроавтотранс им. А.С. Круподерова» образовалась задолженность за период с 30.08.2020 по 24.10.2024 в размере 528 718 руб. 43 коп. из которых:

- Арендная плата -374 501 рубль 95 копеек.

- Плата за фактическое использование- 00 рублей 00 копеек.

- Пени за просрочку оплаты — 1 953 рубля 55 копеек.

- Проценты за пользование чужими денежными средствами- 152 262 рублей 93 копейки.

Департаментом в адрес Арендатора заказной корреспонденцией от 04.10.2024 направлялось письмо от 26.09.2024 № П/ЗУ-002514 - предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Однако Ответчик, в установленный тридцатидневный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по Договору аренды не предпринял, что явилось причиной обращения в суд.

Изучив материалы дела, судом установлено следующие фактические обстоятельства по делу.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности. Также ответчик в отзыве ссылался на то, чтопроценты по ст. 395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства» не подлежат начислению и соответственно требования ДИЗО о взыскании 152 262,93 руб. не подлежат удовлетворению, так как размер платежа за фактическое пользование установлен договором, до момента подписания которого ответчик не мог знать о сумме задолженности. В срок, установленный договором, по мнению ответчика, сумма задолженности за фактическое пользование была оплачена, что исключает начисление процентов по ст. 395 ГК РФ. На момент подачи искового заявления, с учетом произведенной в октябре 2024 г. Государственным предприятием индексации годовой суммы арендной платы, по состоянию на 05.11.2024 г. требования Истца в части взыскания задолженности по арендной плате не обоснованы, так как Ответчик досрочно в полном объеме исполнил обязательства по Договору за период с 09.07.2020 по 31.12.2024 г. Более подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве и дополнениях к нему.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года, если специальные сроки для предъявления такого требования не предусмотрены законом. 

На основании статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ). 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Пленум N 43) разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Исходя из изложенного, срок исковой давности по требованиям, возникшим до 07.10.2024, истек, в связи с чем, исковые требования в части взыскания стоимости фактического использования объекта аренды и процентов, начисленных за период до 07.10.2024 не подлежат удовлетворению.

В остальной части исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды, (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ). 

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления арендатором определенных услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором аренды недвижимого имущества от 20.05.2000 N 27, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. 

В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемое имущество не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В процессе рассмотрения спора от истца 27.03.2025 поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, согласно которому задолженность у ответчика отсутствует.

Определением от 01.04.2025 данное ходатайство было оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает доводы ответчика заслуживающими внимание и обоснованными.

Учитывая изложенное, исковые требования Департамента по имущественными земельным отношениям города Севастополя по данному делу о взыскании с ГУП города Севастополя "Севэлектроавтотранс им. А.С. Круподерова" задолженности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки. 

Судья 

А.Ф. Лигерман