ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-97400/18-37-601

г. Москва

16 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2018 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой  Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГРАЖДАНСКИХ АЭРОПОРТОВ (АЭРОДРОМОВ)" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЭРОПОРТ "ХРАБРОВО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Калининград т 30.10.2015 № 4012/1 за период с августа 2017 по декабрь 2017 года в размере 627 545 руб. 95 коп., неустойки (пени) за период с 29.08.2017 по 12.01.2018 в размере 45 686 руб.

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности № 530-д от 13.10.2017

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 38 от 03.07.2017

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Храброво» о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Калининград от 30.10.2015 № 4012/1 за период с августа 2017 по декабрь 2017 года в размере 627 545 руб. 95 коп., неустойки (пени) за период с 29.08.2017 по 12.01.2018 в размере 45 686 руб.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Калининград от 30.10.2015 № 4012/1 в части оплаты арендной платы. 

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.10.2015 между Федеральным государственным унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (далее – Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «Аэропорт Храброво» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Калининград № 4012/1 (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения Имущество за плату во временное владение и пользование (аренда).

Согласно п. 2.3. Договора имущество передается Арендатору в целях его использования для осуществления Арендатором аэропортовой деятельности в порядке, предусмотренном российскими и международными нормативно-правовыми актами, в том числе с соблюдением установленных требований в области сертификации и лицензирования.

Во исполнение условий Договора Истец передал Ответчику имущество, то подтверждается представленным  материалы дела Актом прима - передачи от 01.11.2015.

Согласно п. 4.2. Договора размер арендной платы по Договору определяется на основании Отчета от 01.05.2015 №020215.

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 29 числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от 04.12.2015 № 1 к Договору арендная плата устанавливается в размере 2 852 481 руб. 58 коп. в месяц, в том числе НДС (18%). 

Согласно п. 4.7. Договора размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, но не чаще одного раза в год на основании соответствующего Отчета об оценке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под роспись в получении не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до момента изменения условия о размере арендной платы. При этом Арендодатель обязан направить Арендатору копию Отчета об оценке с приложением заключения Саморегулируемой организации о соответствии Отчета действующему законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 4.9 Договора размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения  потребительских  цен  на товары  (работы,  услуги)  в  Российской Федерации, опубликованный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.11. Договора возникновение в составе Имущества объектов с новыми характеристиками в результате их реконструкции, модернизации или строительства за счет средств федерального бюджета Российской Федерации, а также за счет прочих источников (за исключением возникновения таких Объектов, за счет Арендатора), или внесение Арендодателем за счет средств федерального бюджета в состав Имущества неотделимых улучшений является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, и основанием для изменения его условий, а именно: ставка арендной платы может быть изменена на основании соответствующего отчета об оценке. Новый размер арендной платы применяется с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В случае отказа Арендатора от подписания дополнительного соглашения к Договору об изменении размера арендной платы либо неполучения Арендодателем ответа в тридцатидневный срок с момента получения Арендатором дополнительного соглашения размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в судебном порядке.

Согласно п. 12.3. Договора Условие о размере арендной платы может быть изменено Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с п.п. 4.7., 4.11. Договора.

Индекс потребительских цен в июне 2017 составил 104,4 % к соответствующему месяцу 2016 года.

В соответствии с п. 5.1.4 Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке индексировать размер арендной платы в порядке, установленном п. 4.9. Договора.

Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление от 28.07.2017 № 08649 об индексации арендной платы по Договору и установлении её в размере 2 977 990 руб. 77 коп. в месяц с 01.08.2017.

Ответчик в нарушение условий Договора производит оплату арендной платы без учета проведенной Истцом индексации, в размере на 125 509 руб. 19 коп. меньше, чем указано в уведомлении об индексации.

Согласно расчету Истца, размер задолженности Ответчика по Договору по состоянию на 12.01.2018 составляет 627 545 руб. 95 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 23.01.2018 № 00708 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика 627 545 руб. 95 коп. в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 9.4. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по уплате арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет Истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем требование о взыскании нестойки (пени) за период с 29.08.2017 по 12.01.2018 в размере 45 686 руб. подлежит удовлетворению.

Довод Ответчика о необходимости заключения между сторонами дополнительного соглашения для реализации условий содержащихся в п. 4.9. Договора отклоняется судом, поскольку согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд, исходя из буквального смысла условий п. 4.9. Договора во взаимосвязи с другими условиями Договора считает, что в п. 4.9. стороны согласовали увеличение арендной платы ввиду инфляции в обязательном порядке, что не требует дополнительного согласования, так как стороны выразили волю на такое изменение ежегодно в обязательном порядке. Стороны также согласовали размер коэффициент-дефлятора равным индексу потребительских цен.

Согласно представленным Истцом документам, не оспоренным Ответчиком, изменение потребительских цен в июне 2017 относительно июня 2016 составляет 4,4 %.

Таким образом, Истец правильно рассчитал размер новой арендной платы в уведомлении от 28.07.2017 № 08649.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЭРОПОРТ "ХРАБРОВО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГРАЖДАНСКИХ АЭРОПОРТОВ (АЭРОДРОМОВ)" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 627 545 (шестьсот двадцать семь тысяч пятьсот сорок пять) руб. 95 коп., пени 45 686 (сорок пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп., всего 673 231 (шестьсот семьдесят три тысячи двести тридцать один) руб. 95 коп., а также 16 466 (шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб.00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              Ю.А. Скачкова