Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                    Дело №А12-168/2024

«12» марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2024г.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024г.

 

            Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастерград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2023г. по 30.11.2023г.в размере 44 392 руб. 26 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

 

  Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастерград» (далее - истец) обратилось с иском в суд к Администрации Волгограда (далее - ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2023г. по 30.11.2023г. в размере 44 392 руб. 26 коп.

           Ответчик отзыв на иск  в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

           Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

  Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.  

           Изучив основания исковых требований, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Как следует из материалов дела, городскому округу город-герой Волгоград в качестве объектов муниципального жилищного фонда находятся следующие жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 400074 

<

...>:

            - № 1 (№ государственной регистрации права 34:34:050061:1764-34/210/2023-3 от 17.01.2023г.0;

            - № 7 (№ государственной регистрации права 34:34:050061:1830-34/210/2023-3 от 17.01.2023г.);

            - № 8 (№ государственной регистрации права 34:34:050061:1841-34/210/2023-3 от 17.01.2023г.).

           ООО УК «Мастерград» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании Решения Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области от 27.12.2022г. и Решения Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области от 30.03.2023г.

           В течение длительного времени (свыше пяти месяцев) ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги.

            Так, по состоянию на 01.12.2023г. задолженность ответчика по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период с 01.07.2023г. по 30.11.2023г. включительно составляет в отношении - жилого помещения (квартиры) № 1 сумму в размере 11 594 руб. 87 коп., в отношении жилого помещения (квартиры) № 7 сумму в размере 21 249 руб. 75 коп., в отношении жилого помещения (квартиры) № 8 сумму в размере 11 547 руб. 64 коп. Общая сумма задолженности городского округа город-герои Волгоград перед ООО УК «Мастерград» по оплате жилого помещения коммунальных и иных услуг за вышеуказанные объекты муниципального жилищного фонда (жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 400074 

<

...>) за период с 01.07.2023г. по 30.11.2023г. включительно составляет сумму в размере 44 392 руб. 26 коп. 

  В период с 01.03.2023г. по настоящее время ежемесячная плата за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 400074, 

<

...> установлена в размере 33, 6 руб. за 1 кв.м, (на основании решения годового общего собрания собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 400074, городской округ город-герой Волгоград, ул. им. Циолковского, д. 41, проведенного в форме очно-заочного голосования (протокол годового общего собрания № 1 от 18.02.2023г.). Помесячный расчет задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по каждой квартире представлен в прилагаемых к настоящему исковому заявлению платёжных документах.

  В настоящее время вышеуказанные жилые помещения, относящиеся к объектам муниципального жилищного фонда, не заселены в установленном порядке (данное обстоятельство подтверждается ответом комитета жилищной и социальной политики Администрации Волгограда (письмо от 05.05.2023г. № 01/2-05/5515-23) на соответствующую досудебную претензию Истца) и, следовательно, расходы на содержание указанных жилых помещений и оплату коммунальных и иных услуг несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

  Также в соответствии с п. 8 Акта приема-передачи квартир № 1, 7, 8 по договору безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность Волгограда от 30.12.2022г. с момента передачи Квартир Приобретающей стороне (департаменту муниципального имущества администрации Волгограда) Приобретающая сторона обязана нести расходы по содержанию Квартир, а также участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества.

  Одновременно, в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

  Согласно расчету истца ответчик в спорный период расходы на содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги многоквартирного дома не оплачивал, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за услуги на содержание общего имущества за период с 01.07.2023г. по 30.11.2023г. в размере 44392 руб. 26 коп.

  В силу пунктов 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

  От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

  Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

  В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

  Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

  В силу статей 22, 37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 г. № 20/362, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является Администрация Волгограда.

  В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

  Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

  В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

  Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

  С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

  На основании аналогичной нормы, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

  Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

  Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

  Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

  В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ,  принимая во внимание то обстоятельство, что факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов  подтверждается материалами дела, суд считает, что в данном конкретном случае на ответчике лежит обязанность по несению затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик не представил суду доказательств, что услуги и работы по управлению многоквартирными домами в спорный период выполнялись другими управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и остальными собственниками помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами истца, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.

Оценив приведённые нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

           Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастерград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 44 392 руб. 26 коп., а также 2 000 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

           Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

           Судья                                                                                              Л.В. Напалкова