АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9993/2020

г. Салехард

29 марта 2021 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 8904013329, ОГРН: 1028900625302) к индивидуальному предпринимателю Авдояну Зада Усоевичу (ИНН: 662514504847, ОГРН: 310890416800016) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.06.2014 №НУ-391-14 в размере 259 222 руб. 88 коп. за период с 17.03.2014 по 30.06.2020, пени в размере 5 421 руб. 16 коп. за период с 11.07.2018 по 30.09.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.06.2014 №НУ-391-14 в размере 259 222 руб. 88 коп. за период с 17.03.2014 по 30.06.2020, пени в размере 5 421 руб. 16 коп. за период с 11.07.2018 по 30.09.2020.     Определением суда от 04 декабря 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).     В установленный в определении срок ответчик отзыв на иск не представил.     Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРФЛ, местом жительства ответчика является: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, микр. Оптимистов, д. 3, корп. 1, кв. 133, вместе с тем в заявлении заявитель указал иной адрес ответчика (629803, ЯНАО, 

<

...>), по которому и была направлена копия определения суда. По адресу указанному в вписке из Единого государственного реестра физических лиц ответчик не был извещен судом.     Таким образом, у суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в упрощённом порядке.     Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением от 02.02.2021 судебное заседание назначено на текущую дату.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Копия определения, направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания статьи 54 Гражданского кодекса РФ, лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре, считаются полученными лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, ответчик извещен надлежащим образом, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Истец в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды от 16.06.2014 № НУ-391-14 земельного участка с кадастровым номером 89:11:050201:86, площадью 2031 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, д. 8, занятого зданием: пивзавод, бар-ресторан «Золото Уренгоя», на срок с 17.03.2014 до 17.03.2019 (далее - Договор).

Государственная регистрация ограничения права проведена 17.12.2015.

По истечении срока действия Договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком без возражения арендодателя, в связи с этим Договор пролонгирован сторонами на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Пользование ИП ФИО2 земельным участком по Договору осуществляется с 17.03.2014 по настоящее время.

В силу ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3,3 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с 17.03.2014 и должна вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж производится в течение 30 календарных дней государственной регистрации Договора.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ИП ФИО2 обязательства по уплате арендных платежей своевременно не исполняет.

Таким образом, сумма задолженности по Договору составляет: по арендной плате за период с 17.03.2014 по 30.06.2020 - 259 222,88 руб., по пене за период с 11.07.2018 по 30.09.2020 - 5 421,16 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 17.07.2020 №301-12/5060-03 с требованием о погашении задолженности по Договору.

Однако задолженность на дату подачи искового заявления не оплачена.

Ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Примененные для расчета ставки арендной платы утверждены решениями Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой: от 31.05.2013 № 291, от 24.12.2015 № 32, от 24.12.2019 № 298.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 259 222 рубля 88 копеек обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени в размере 5 421 рубля 16 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Расчёт неустойки произведён истцом за период с 11.07.2018 по 30.09.2020.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 28.05.1992, место нахождения: 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.06.2014 №НУ-391-14 в размере 259 222 руб. 88 коп. за период с 17.03.2014 по 30.06.2020, пени в размере 5 421 руб. 16 коп. за период с 11.07.2018 по 30.09.2020. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8293 рублей государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

А.В. Крылов