АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10905/2021

г. Астрахань

03 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УО «Апрель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Ленинского района города Астрахани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 07.08.2017 в размере 81961 руб. 51 коп., пени в размере 58970 руб. 91 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Жилищное управление администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», 

при участии:

от истца: (до перерыва 04.04.2023) ФИО2, представитель по доверенности от 29.10.2021 № 15, диплом, паспорт; ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2023, паспорт; (после перерыва 11.04.2023, 18.04.2023, 25.04.2023) не явился, извещен;

от ответчика: (до перерыва 04.04.2023, 11.04.2023, 18.04.2023) ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2023 № 4, диплом, паспорт; (после перерыва 25.04.2023) не явился, извещен;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: от Жилищного управления администрации муниципального образования «Город Астрахань»: (до перерыва 04.04.2023, после перерыва 11.04.2023) не явился, извещен; (после перерыва 18.04.2023, 25.04.2023) ФИО5, представитель по доверенности от 14.01.2022, диплом, паспорт; 

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УО «Апрель» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 07.08.2017 в размере 965 923 руб. 18 коп., пени за период с 11.09.2017 по 27.03.2020, с 01.01.2021 по 26.10.2021 в размере 376 187 руб. 57 коп. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жилищное управление администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

            В процессе рассмотрения спора, по ходатайству истца, произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Администрация муниципального образования «Город Астрахань» на надлежащего ответчика - Администрация Ленинского района города Астрахани.

В судебном заседании, открытом 04.04.2023 в 11 час. 00 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялись перерывы до 11.04.2023 до 13 час. 30 мин., до 18.04.2023 до 09 час. 50 мин., до 25.04.2023 до 12 час. 00 мин. 

            Информация о перерывах в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

            После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

            В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по существу в отсутствие не явившихся лиц.

            В процессе рассмотрения настоящего спора истец неоднократно уточнял исковые требования. 

            25.04.2023 от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с Администрации Ленинского района города Астрахани сумму задолженности в размере 81 961 руб. 51 коп., пени в размере 58 970 руб. 91 коп.

            Судом уточнение исковых требований принято, заявление приобщено к материалам дела. 

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что возражений по представленному истцом расчету не имеется. 

            Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

            На основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол от 25.07.2017 года № 2) между Обществом с ограниченной ответственностью УО «Апрель» (Управляющая организация по договору) и Администрацией Ленинского района г. Астрахани (Собственник) 07.08.2017 заключен договор управления многоквартирным домом № 11б литер А по адресу: 

<

...> литер А.

            Согласно пункту 1.1 договора Управляющая организация в течении 3 лет за плату, указанную в приложении № 2 к договору, обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

            а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным  домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

            б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме;

            в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, согласно пункту 7.1 договора.

            Согласно пункту 1.3 договора условия устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

            Из пункта 2.1 договора следует, что цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, и составляет - 37,14 рублей за кв.м. Размер порядок и сроки оплаты определяется в соответствии с Жилищным законодательством РФ и устанавливается соразмерно доли Собственников.

            Обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчик ненадлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 81 961 руб. 51 коп. за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года.

 

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Согласно статье 307 ГК РФ в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передавать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

            В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

      Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

      Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006. 

            В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

      Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

      В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. 

 

      При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

      Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

      Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

            Муниципальное образование город Астрахань является собственником жилых помещений (квартир) №№ 12, 22, 23, 30, 31, 46, 59, 65, 87, 97, 101, 103 в многоквартирном жилом доме по ул. Татищева, 11б.

   До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

   Таким образом, ответчик несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся незаселенные жилые помещения муниципальной формы собственности, что не оспаривается стороной ответчика в рамках настоящего спора.

Ответчик доказательства оплаты задолженности перед управляющей компанией за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в размере 81961 руб. 51 коп. не представил.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

            С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 81 961 руб. 51 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            За просрочку исполнения обязательств истец начислил ответчику пени в размере 58970 руб. 91 коп. за период с 11.10.2018 по 30.04.2023. 

            Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

            Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

            В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

            Поскольку нарушение сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании неустойки обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.      

            При принятии настоящего искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

              В силу статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Ленинского района города Астрахани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УО «Апрель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 81 961 руб. 51 коп., пени в размере 58 970 руб. 91 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева