Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18980/2022

27 сентября 2022 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения принята 08 августа 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазер Е.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 307740509200012, ИНН: 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный, 

о взыскании 13 171 руб. 90 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный (далее – истец, Комитет, КУиЗО), обратился в арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 307740509200012, Челябинская область, г. Трехгорный (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1), о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № 69 от 22.12.2017 за период с 26.10.2017 по 18.01.2021 в размере 13 171 руб. 90 коп.

 Определением суда от 14.06.2022 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 86,87).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями, представил в материалы дела ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям (л.д. 88).

От истца поступили 11.08.2022 мнение на заявление о пропуске срока исковой давности с приложенным к нему справочным расчетом (л.д.107-108).

Судом, в порядке ст. 159 АПК РФ вышеуказанные документы приобщены к материалам дела.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 08.08.2022.

16.08.2022 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно ч.2  ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

На основании приказа председателя Арбитражного суда Челябинской области судья Тиунова Т.В. с 16.08.2022 находилась в очередном отпуске. 

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (ч. 2 ст. 18 АПК РФ).

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 22.12.2017 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор)  заключен договор аренды № 69 (л.д. 12-14), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103001:13, площадью 1377 кв.м., с разрешенным видом использования для эксплуатации здания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: 

<

...> а (п. 1.1 договора).

На земельном участке расположены:

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:42:0103001:1181, назначение: нежилое помещение, площадью 1349,2 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № подвальный, этаж № 1, этаж № 2, находящееся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.09.2017;

-  нежилое помещение с кадастровым номером 74:42:0103001:1180, назначение: нежилое помещение, площадью 370,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, находящееся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.09.2017 (п.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер арендной платы за участок в год составляет 62 704 руб. 56 коп.

Пунктом 2.2 установлено, что арендная плата вносится  арендатором, ежемесячно частями, установленными согласно «Расчетных платежей» (приложение № 1), являющихся неотъемлемой частью договора, не позднее 25 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет.

Расчет арендной платы определен  в Приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата  начисляется  с 24.10.2017 (пункты 2.3, 2.4 договора).

Срок договора аренды участка устанавливается на 49 лет (пункт 8.1 договора).

В приложении № 1 к договору №7 от 22.01.2007 стороны согласовали расчетные платежи за 2017 (л.д.15).

По акту приема-передачи от 24.10.2017 (л.д.16) арендодатель передал, а арендатор земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:42:0103001:13, площадью 1377 кв.м., с разрешенным видом использования для эксплуатации здания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: 

<

...> а.

Государственная регистрация договора аренды № 69 от 22.12.2017 произведена 05.07.2018 (л.д.17).

16.12.2021 между истцом и ответчиком подписано  соглашение № 1 об изменении и дополнении договора аренды № 69 от 22.12.2017, которым участники договора внесли изменения в пункты 1.1, 2.1, 2.2, 2.6, 4.2.8, 4.2.9, 5.5. пункт 2.3 исключен (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103001:13, площадью 1377 кв.м., с разрешенным видом использования для эксплуатации здания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: 

<

...> а поставлен на кадастровый учет – 04.07.1997 (л.д.26-27).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103001:13 за период с 2017 по 2020 составила 3 136 267 руб. 83 коп., за 2021 составила 1 518 894 руб. 72 коп. (л.д.35-40).

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления №01-17/1177 от 06.12.2018, №01-17/15 от 20.01.2021 об изменении размера арендной платы (л.д.22-25).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды № 69 от 22.12.2017 как заключенный.

Истец обратился к ответчику с претензией от 15.02.2022 №01-17/841 с требованием о погашении задолженности по пени за период с 26.10.2017 по 18.01.2021 в течение 10 дней  (л.д.10), которое направлено почтой и получено 28.02.2022 (л.д.11), ответа не поступило.

Оставление досудебной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд. 

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно п.п.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Истцом расчет аренды произведен на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО, решения Собрания депутатов города Трехгорного от 14.11.2011 № 107 (в редакции решения Собрания депутатов г. Трехгорного от 25.02.2014 № 10). 

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 26.10.2017 по 18.01.2021 в размере 13 171 руб. 90 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате пени истец обратился к ответчику 15.02.2022 (л.д. 10).

Из штампа Почты России следует, что истец обратился в суд с иском – 03.06.2022 (л.д.83), то есть срок, установленный статей 196 ГК РФ, на момент подачи настоящего иска истек.

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом 15.02.2022 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате задолженности по пени по договору аренды № 69 от 22.12.2017 до 03.05.2019 включительно. 

Истцом в материалы дела представлен справочный информационный расчет задолженности по договору аренды с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д. 108).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела информационного расчета задолженности по пени по договору аренды № 69 от 22.12.2017 за период с 03.05.2019 по 18.01.2021 (л.д. 108). 

Информационный расчет истца признается судом арифметически верным.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требования истца о взыскании пени  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № 69 от 22.12.2017 за период с 03.05.2019 по 18.01.2021 в размере 959 руб. 73 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 13 171 руб. 90 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 145 руб. 70 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 307740509200012, ИНН: 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № 69 от 22.12.2017 за период с 26.08.2020 по 18.01.2021 в размере 959 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований  отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Озерского городского округа «Озерский центр проектного финансирования «Куратор», ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Озерск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 145 рублей 70  копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                              Т.В. Тиунова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru