АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  12.07.2019 Дело № А62-3718/2019  

Резолютивная часть решения оглашена 10.07.2019 

 Полный текст решения изготовлен 12.07.2019  

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи  Еремеевой В. И., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Чукляевой К.С.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) конкурсный управляющий ФИО1  

о взыскании 3348849,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по  договору аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з за период с  01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., пени, начисленные за  нарушение сроков внесения арендной платы за 3,4 кварталы 2017 года и 1-4  кварталы 2018 года, начисленные за период с 20.09.2017 по 13.02.2019 в  размере 1538403,60 руб.,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно  предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности (паспорт), от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежаще, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – Администрация, истец)  обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «РегионДомСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) конкурсный  управляющий ФИО1 (далее – ответчик, ООО  «РегионДомСтрой») о взыскании 3348849,86 руб., в том числе: задолженность  по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 №  

658/з за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., пени,  начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за 3,4 кварталы  2017 года и 1-4 кварталы 2018 года, начисленные за период с 20.09.2017 по  13.02.2019 в размере 1538403,60 руб.  

Как следует из материалов дела Приказом Главного земельного  управления Смоленской области от 05.02.2009 № 260 ООО № 260 ООО  «Смоленскпромсельстрой» из земель, отнесенных к землям населенных  пунктов, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером  67:27:0000000:274, площадью 16146 кв.м., расположенный по адресу:  

<

...> под многоэтажную застройку. 

11.02.2009 между земельным управлением Смоленской области и ООО  «Смоленскпромсельстрой» заключен договор аренды земельного участка,  государственная собственность на который не разграничена № 658/з,  площадью 16146 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0000000:274, категория  земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...> (зарегистрировано в установленном законом порядке,  запись регистрации от 27.02.2010 № 676701/004/2010-36).  

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на  расчетный счет Администрации.  

Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в  случае изменения разрешенного использования земельного участка в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также  в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации  (п. 3.5 договора).  

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной  платы по договору, начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за  каждый день просрочки.  

25.04.2012 на основании приказа Департамента имущественных и  земельных отношений Смоленской области № 0648 земельный участок  площадью 16146 кв.м. с кадастровым № 67:27:0000000:274, разделен на два  земельных участка с кадастровыми номерами 67:27:0000000:820 и  67:27:0000000:821, а также прекращена аренда земельного участка ООО  «Смоленскпромсельстрой» 67:27:0000000:821 площадью 9989 кв.м.,  расположенного в г. Смоленске по 2-му Выставочному переулку.  

28.04.2012 между Департаментом имущественных и земельных  отношений Смоленской области и ООО «Смоленскпромсельстрой» заключено  соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного  участка от 11.02.2009 № 658/з, в части кадастрового номера и площади  земельного участка, предоставленного в аренду (зарегистрировано в  установленном законом порядке, запись регистрации от 27.06.2012 № 67-67- 01/131/2012-957).  

10.07.2012 между ООО «Смоленскпромсельстрой» и ООО  «РегионДомСтрой»» заключен договор уступки прав и обязанностей по  

участок с кадастровым номерам 67:27:0000000:820, согласно которому ООО  «Смоленскпромсельстрой» уступает в полном объеме, а ООО  «РегионДомСтрой» принимает все права и обязанности по вышеуказанному  договору аренды (зарегистрировано в установленном законом порядке, запись  регистрации от 02.08.2012 № 67-67-01/182/2012-379).  

04.06.2013 между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «КапиталСтрой»  заключен договор цессии по договору аренды от 11.02.2009 № 658/з  земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:820, общей  площадью 6157 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

09.01.2014 решением Арбитражного суда  Смоленской области по делу № А62-3756/2013 договор цессии от 04.06.2013,  заключенный между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «КапиталСтрой», на  передачу прав по договору аренды от 11.02.2009 № 658/з признан  недействительным. На ООО «КапиталСтрой» возложена обязанность  возвратить обществу с ОООО «РегионДомСтрой» права аренды земельного  участка с кадастровым номером 67:27:0000000:820, общей площадью 6157  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>  

Решение суда вступило в законную силу. 

Поскольку ОООО «РегионДомСтрой» свои обязательства по внесению  арендных платежей не выполняет, образовалась задолженность за период с   01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., истцом произведено  начисление пени.  

26.02.2019 № 24/2558-исх Администрация направила претензию в адрес  ответчика с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая  осталась без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить  заявленные требования.  

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление в материалы дела не  представил.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся  в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.  

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного  законодательства основываются на принципах платности использования земли,  согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации.  

Использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные  участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами  аренды земельных участков.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения обязательств.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

По смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами  понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие  после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты  вынесения определения об этом.  

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве  требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и  выполненных работ являются текущими. В соответствии с пунктом 2 статьи 5  Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не  подлежат включению в реестр требований кредиторов.  

Дело № А62-427/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества  возбуждено на основании определения Арбитражного суда Смоленской  области от 02.03.2015. Определением от 03.04.2015 в отношении ответчика  открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества  утверждён ФИО3  

01.11.2018 определением Арбитражного суда Смоленской области по №  А62-427/2015 конкурсным управляющим ООО «РегионДомСтрой» утвержден  ФИО1  

Таким образом исковые требования Администрации города Смоленска  относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в рамках настоящего  дела.  

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по  оплате аренды земельного участка в материалы дела не представлено,  возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило,  требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка от 11.02.2009 № 658/з за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере  1810445,26 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является  верным.  

Заявление о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения  обязательства от ответчика не поступило.  

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика  пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за 3,4  кварталы 2017 года и 1-4 кварталы 2018 года, начисленные за период с  20.09.2017 по 13.02.2019 в размере 1538403,60 руб. подлежит удовлетворению.  

Материалы дела не содержат доказательств, что ответчиком нарушение  договорных отношений совершено вследствие непреодолимой силы, то есть  чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.  

На основании частей 1 и 3 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по оплате  государственной пошлины в размере 39744 рублей в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «РегионДомСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  3348849,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору  аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з за период с 01.07.2017 по  31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., пени, начисленные за нарушение сроков  

внесения арендной платы за 3,4 кварталы 2017 года и 1-4 кварталы 2018 года,  начисленные за период с 20.09.2017 по 13.02.2019 в размере 1538403,60 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «РегионДомСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 39744 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в  течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый  арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после  вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию –  Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение  суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и  кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья В. И. Еремеева