АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

27 июля 2023 года                                                                                            Дело №А83 – 456/2023 

 

Резолютивная часть решения оглашена «25»  июля 2023  года.

Полный текст решения изготовлен «27» июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по исковому заявлению 

 

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Лайфселл» (ЕГРПОУ 22859846)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Администрация Первомайского района Республики Крым

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка 

при участии представителей:

от участников процесса – не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лайфселл» (ЕГРПОУ 22859846), согласно которому истец просит суд: 

- расторгнуть в судебном порядке договор аренды земельного участка от 08.12.2006, заключенный между Первомайской районной государственной администрацией и ООО «Лайфселл», зарегистрированный в Первомайском отделе Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 15.12.2006 под № 04060130000.

- Взыскать с ООО «Лайфселл» (03110, Украина, 

<

...>, ЕГРПОУ 22859846) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2006, зарегистрированному в Первомайском отделе Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 15.12.2006 под № 04060130000 за период с 01.01.2015 по 31.07.2022 в размере 320954 руб. 13 коп.,  пеню  за период с 11.04.2015 по 15.08.2022 в размере 418665 руб. 22 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.01.2023 суд принял исковое заявление  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, возбудил производство по делу  №А83 – 456/2023 и назначил предварительное судебное заседание.

03.04.2023 суд после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Первомайского района Республики Крым.

29.06.2023 в адрес суда от Администрация Первомайского района Республики Крым поступили письменные пояснения, согласно которым третье лицо находит исковые требования Министерства обоснованными, а потому просит их удовлетворить; кроме того, в пояснениях третье лицо ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие  представителя администрации.  

            В судебное заседание, которое состоялось 25.07.2023, участники процесса явку своих представителей не обеспечили,  все извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

О начавшемся судебном процессе ответчик извещен путем направления судебного поручения компетентному суду Украины в порядке действующего международного законодательства, а также, непосредственно в адрес «Лайфселл» (ЕГРПОУ 22859846).

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от 25.07.2023  судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лайфселл» (ЕГРПОУ 22859846), согласно которому истец просит суд: 

- расторгнуть в судебном порядке договор аренды земельного участка от 08.12.2006, заключенный между Первомайской районной государственной администрацией и ООО «Лайфселл», зарегистрированный в Первомайском отделе Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 15.12.2006 под № 04060130000.

- Взыскать с ООО «Лайфселл» (03110, Украина, 

<

...>, ЕГРПОУ 22859846) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2006, зарегистрированному в Первомайском отделе Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 15.12.2006 под № 04060130000 за период с 01.01.2015 по 31.07.2022 в размере 320954 руб. 13 коп.,  пеню  за период с 11.04.2015 по 15.08.2022 в размере 418665 руб. 22 коп.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что  Обществом с ограниченной ответственностью «Лайфселл»  (Арендатором) существенно нарушены условия договора аренды, что выразилось в неуплате Обществом арендной платы с 2015 года.

            Как усматривается из материалов дела, между Первомайской районной государственной администрацией (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Астелит» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2006 (далее - Договор).

            Общество с ограниченной ответственностью «Лайфселл» является правопреемником ООО «Астелит».

            Согласно п. 2. Договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,1300 га.

             На земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, как и отсутствуют объекты инфраструктуры (п.3).

            В соответствии с п. 4 земельный участок передается в аренду без построек.

            В пункте 5 Договора указана         нормативная денежная оценка земельного участка составляет 72394 гривен (семьдесят две тысячи триста девяносто четыре гривны).

            Согласно п. 8            Договор заключен на 49 (сорок девять) лет. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора сообщить в письменном виде Арендодателю о намерении продлить его действие.

            В соответствии с п. 9  Договора    арендная плата вносится Арендатором в денежной форме и в размере: 10% от нормативной денежной оценки земельного участка и составляет: - 7239,40 гривен в год.

            В пункте 11. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно в размере 1 /2 части годовой арендной платы   не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

            Пунктом 34 Договора         установлено, что изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае заключения соглашения об изменении условий договора спор разрешается в судебном порядке.

            Согласно п. 36. Договора   действие договора прекращается путем его расторжения по:

-           взаимное согласие сторон;

-           решением суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, существенно препятствующего его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом.

            Пунктом 13 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в соответствии с действующим законодательством.

            В соответствии с п. 39. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

            На основании акта приема-передачи  земельный участок – земли связи и телекоммуникаций площадью 0,1300 га, передан в аренду обществу в срочное платное пользование для размещения телекоммуникационного оборудования.

            02.09.2022 Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в адрес Общества с ограниченной ответственность «Лайфселл» направлено письмо (претензия) о необходимости погасить задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 31.07.2022 в размере 320954 руб. 13 коп.,  пеню  за период с 11.04.2015 по 15.08.2022 в размере 418665 руб. 22 коп., а также соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 08.12.2006 г.

   Однако претензия (письменное предупреждение) оставлена ответчиком без ответа.         Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

  Пунктами 2.5, 2.7 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 №157, с учетом соответствующих изменений (далее – Положение), предусмотрено, что основными задачами министерства являются: осуществление в пределах компетенции контроля за использованием и сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым; защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно п. 4.69 Положения министерство выступает от имени Республики Крым в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, если иное не установлено законодательством Республики Крым либо принятыми в соответствии с ним решениями Главы Республики Крым или Совета министров Республики Крым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом в рамках рассматриваемого дела.

            Общество с ограниченной ответственностью «Лайфселл» (ЕГРПОУ 22859846) является иностранным юридическим лицом.

            Из материалов дела следует, что правоотношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 08.12.2006.

По смыслу статьи  9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат  применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405).

Нормы Закона N 6-ФКЗ не  имеют обратного действия, правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского   законодательства  (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).

Таким образом, арендные правоотношения возникли в период нахождения Республики Крым в составе Украины, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению как нормы законодательства Украины, действовавшие на период их возникновения, так и нормы Российской Федерации ввиду длящихся спорных правоотношений.

Суд установил,  что  правоотношения сторон регулировались действовавшим в период действия законодательства Украины Гражданским кодексом Украины от 16.01.2003 N 435-IV, Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 N 2768-III, Законом Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 N 161-XIV, Законом Украины "О плате за землю" от 03.07.1992 N 2535-XII, иными нормативно-правовыми актами Украины, после 18.03.2014 правоотношения регулируются  Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии  с нормами статьи 11 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Аналогичные нормы содержаться в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 626 ГК Украины договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По своей правовой природе договор, который заключенный между сторонами по делу, является договором аренды земельного участка.

Нормами статьи 792 ГК Украины установлено, что по договору найма (аренды) земельного участка  наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

В соответствии со статьей 13 Закона Украины  «Об аренде земли» договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства.

Согласно нормам статьи 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормами статьи 525 ГК Украины установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со статьей 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Согласно пункту первому статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается

договором найма.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка обществу в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, а именно невнесение арендных платежей в период с 01.01.2015 по 31.07.2022, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 320 954,13 руб.

Суд отмечает, что особенности регулирования земельных и имущественных отношений на территории Республики Крым определяются Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в соответствии с ч.2 ст. 11 которого, до утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, которая в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 утверждено Положение о порядке определения, в том числе нормативной цены и размера арендной платы. 

В соответствии с п. 3.4. Положения плата, установленная в договорах аренды земельных участков, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами и с 01.11.2014 пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению. 

Согласно п. 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы. 

Начиная с 01.01.2015, арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Учитывая, что размер арендной платы на земельный участок является регулируемым, который устанавливает орган, в собственности которого находится соответствующий земельный участок, внесение изменений в договор в части изменения размера арендной платы - не требуется.

Условие о корректировке арендной платы на коэффициент инфляции было введено постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 № 676 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450».

Абзацам вторым пункта 3.4 Положения, установлено, что если договор заключается после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о, бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

Согласно представленному расчету Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Лайфселл» по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.07.2022 составила 320 954,13 руб.

Проверив расчет истца, суд признал его верным и обоснованным.

            Суд также принимает во внимание, что Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил.

            Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

            В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить норму части 3.1 статьи 70 АПК РФ, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

            Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что исковое требование Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании с 

с Общества с ограниченной ответственностью «Лайфселл» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.07.2022 в размере  320 954,13 руб. заявлено обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

            Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым  также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за период с 11.04.2015 по 15.08.2022 в размере 418 665,22 руб., рассмотрев которое суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего:

пунктом 13 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 39. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

            Суд отмечает, что  действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

В силу части 3 статьи 23 закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются. 

            В связи с изложенным, заявляя иск о взыскании пени, установленной Постановлением Совета Министров Республики Крым N 450, истец в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора в нарушение положений ст. 450 ГК РФ. 

            При этом, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, установленной Постановлением Совета Министров Республики Крым N 450, противоречат действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.

            Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу №А83-3705/2015.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании  с Общества с ограниченной ответственностью «Лайфселл» пени за период с 11.04.2015 по 15.08.2022 в размере 418 665,22 руб.

            Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым также заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка от 08.12.2006 года, заключенного между Первомайской районной государственной администрацией и Обществом с ограниченной ответственностью «Лайфселл» в отношении земельного участка площадью 0,1300 га, расположенного по адресу: Республика Крым, Первомайский р-н, на территории Сарыбашского сельского поселения.

            В соответствии со статьей 13 Закона Украины  «Об аренде земли» договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства.

Согласно нормам статьи 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормами статьи 525 ГК Украины установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со статьей 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Пунктом 36 Договора стороны согласовали, что  действие договора прекращается путем его расторжения по:

-           взаимному согласию сторон;

-           решением суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, существенно препятствующего его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что за период  с 01.01.2015 по 31.07.2022 ответчиком нарушались обязательства по внесению арендной платы.

01.09.2022  Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в адрес ответчика направлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 08.12.2006 г.

Таким образом, неоднократное систематическое нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора, подтверждаются материалами дела.

В силу ст.10 ГК РФ субъекты гражданских правоотношений должны осуществлять гражданские права разумно и добросовестно.

Действуя добросовестно, с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, как того требует гражданский оборот, Ответчик должен был предусмотреть последствия неисполнения принятых на себя обязательств в рамках договора от 08.12.2006, и, как следствие, возможность применения Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым мер ответственности в виде расторжения договорных отношений.

            Таким образом, судом установлено невыполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Лайфселл» (ЕГРПОУ 22859846), как стороной договора обязанностей, предусмотренных таким договором, а потому усматриваются основания для его расторжения.

            Учитывая, что ответчик неоднократно допускал нарушение договорных обязательств в части своевременной оплаты аренды, а также учитывая, что ответчик существенно нарушает права арендодателя   на получение в доход бюджета денежных средств, суд приходит к выводу о том, что требование Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка от 08.12.2006 года, заключенного между Первомайской районной государственной администрацией и Обществом с ограниченной ответственностью «Лайфселл» в отношении земельного участка площадью 0,1300 га, расположенного по адресу: Республика Крым, Первомайский р-н, на территории Сарыбашского сельского поселения, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению. 

            В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

Правила распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, установлены статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего искового заявления   государственная пошлина не уплачивалась, государственная пошлина в размере 13 720,75 руб. (7 720,75 руб.+6 000,00 руб.) подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Лайфселл» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167  –  170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

 

                                                           РЕШИЛ:

 

1.                  Исковые требования  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым  –  удовлетворить частично.

2.                  Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.12.2006, заключенный между Первомайской районной государственной администрацией и Обществом с ограниченной ответственностью «Лайфселл».

3.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лайфселл» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 320 954,13 руб.

4.                  В удовлетворении требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании пени – отказать.

5.                  Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Лайфселл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  13 720,75 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.

 

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                                                                       И.К. Осоченко