АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул.Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-10076/2020

09 августа 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 августа  2021 года. 

Арбитражный суд калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, 125284, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 249722, Калужская область, г. Козельск, ОГРНИП 319402700019315, ИНН 

<

***>,

о взыскании 11 365 руб. и об освобождении плоскостных сооружений,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 11 365 руб., в т.ч. задолженность по договору 1 за период с 01.01.2013 по 01.11.2019 в сумме 5 365 руб. и по договору 2 за период с 01.01.2013 по 01.01.2019 в сумме 6 000 руб., а также об освобождении и о возвращении по передаточным актам плоскостных сооружений, расположенных по адресу: 

<

...> между домами 18 и 19 и по адресу: 

<

...> возле дома № 22 рынок.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается  из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства  федеральным имуществом Калужской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды имущества, относящегося к федеральной собственности,  в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  плоскостное сооружение (площадку), общей площадью 18 кв.м, инв. № 6627,  расположенную по адресу: 

<

...> между домами  №18 и№19, для организации торговой деятельности.  

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды устанавливается с 16.06.2008 по 16.06.2018. 

Пунктом 4.1 договора установлен размер ежемесячной арендной паты, составляющей 500 руб.

Внесение арендной платы в соответствии с пунктом 4.2 договора производится авансом  до 10 числа каждого  оплачиваемого месяца.

Указанное в договоре имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору.  

Уведомлением от 13.03.2020 исх. 141/1/2962нс истец на основании пункта 6.4 договора в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил ответчика  об отказе от дальнейшего исполнения договора, потребовав возвращения арендованного имущества, погашения задолженности по арендной плате.

Кроме того, 16.06.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства  федеральным имуществом Калужской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды имущества, относящегося к федеральной собственности,  в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  плоскостное сооружение (площадку), общей площадью 21 кв.м, инв. № 6628,  расположенную по адресу: 

<

...> возле дома №22 рынок, для организации торговой деятельности.  

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды устанавливается с 16.06.2008 по 16.06.2018. 

Пунктом 4.1 договора установлен размер ежемесячной арендной паты, составляющей 500 руб.

Внесение арендной платы в соответствии с пунктом 4.2 договора производится авансом  до 10 числа каждого  оплачиваемого месяца.

Указанное в договоре имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору.  

Уведомлением от 13.03.2020 исх. 141/1/2961 нс истец на основании пункта 6.4 договора в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил ответчика  об отказе от дальнейшего исполнения договора, потребовав возвращения арендованного имущества, погашения задолженности по арендной плате.

На основании приказа  Министра обороны Российской Федерации  от 22.09.2012 №2917 «О закреплении недвижимого имущества на праве  оперативного управления  и предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны  Российской Федерации имущество, представленное в аренду по спорным договорам, закреплено за федеральным государственным казенным учреждением «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны  Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности послужило основанием для обращения истца,  с настоящим иском в суд. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.  1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пунктам 1,2 статьи  655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 ГК РФ, а именно путем передачи арендуемого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ч.  2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Представленным в материалы дела актами приема-передачи от 16.06.2020 подтверждается факт исполнения истцом обязательств по передаче имущества ответчику. 

Между тем ответчиком  доказательства внесения арендной платы за период с  01.01.2013 по 01.11.2019 в размере 5365 руб. по договору аренды (аренда плоскостного сооружения (площадки), общей площадью 18 кв.м, инв. № 6627,  расположенное по адресу: 

<

...>) и в размере 6000 руб. по договору аренды (аренда плоскостного сооружения (площадки), общей площадью 21 кв.м, инв. № 6628,  расположенную по адресу: 

<

...> возле дома №22 рынок между домами  №18 и№19 от 16.06.2008 (аренда  плоскостного сооружения (площадки), общей площадью 21 кв.м, инв. № 6628,  расположенной по адресу: 

<

...> возле дома №22 рынок руб. 83 коп.) в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности является арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательства погашения задолженности не представил.

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности  в общей сумме 11365 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании  ответчика освободить арендованное имущество. 

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что истец отказался от исполнения договоров, направив в адрес ответчика уведомления от 13.03.2020 исх. 141/1/2961 нс и от  13.03.2020 исх. 141/1/2962 нс, и  в силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды прекратили свое действие,  что в соответствии со статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора возвратить арендованное имущество.

На основании изложенного, требование об обязании возвратить имущество подлежит удовлетворению. 

 В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен расчет неустойки. Между тем требование о взыскании неустойки истцом не заявлено.

Истец вправе обратиться с самостоятельным иском в суд взыскании неустойки.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Калужская область, г. Козельск, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва задолженность в размере 5365 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Калужская область, г. Козельск, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва задолженность в размере 6000 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, Калужская область, г. Козельск, освободить и возвратить Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской по передаточному акту плоскостное сооружение (площадку), общей площадью 21 кв.м, инв. № 6628,  расположенную по адресу: 

<

...> возле дома №22 рынок и плоскостное сооружение (площадку), общей площадью 18 кв.м, инв. № 6627,  расположенную по адресу: 

<

...> между домами  №18 и №19.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Калужская область, г. Козельск, в доход федерального бюджта государственную пошлину в размере 14 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

И.В. Чехачева