Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-04, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16970/2018

16 мая 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сфера Жилья» (ОГРН 

<

***> от 23.01.2008, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 16-й, д. 42) к Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***> от 09.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 2, д. 25), третье лицо Департамент муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск,              мкр. 5-й, дом 6, офис 73), о взыскании 687 261,37 руб., при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019,

от ответчика, третьего лица – не явились,  

установил:

акционерное общество «Сфера Жилья» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Администрации города Нефтеюганска (далее – ответчик) о взыскании 1 877 847,48 руб. задолженности                       и неустойки за содержание общего имущества и коммунальных услуг в отношении следующих объектов, расположенных в 

<

...>, 3, микрорайон № 12, дом № 44, помещение № 33, микрорайон № 16, дом № 1, помещение № 71, микрорайон № 16, дом № 23, помещение № 97, микрорайон  № 16, дом № 27, помещение № 81. 

Определением суда от 06.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица,                       не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска (далее – третье лицо). 

Определением суда от 17.04.2019 выделены в отдельные производства требования, связанные с объектами недвижимости: микрорайон № 16, дом № 1, помещение № 71, микрорайон № 16, дом № 23, помещение № 97, микрорайон № 16, дом № 27, помещение № 81. 

В рамках настоящего дела рассматриваются требования истца к ответчику                                в отношении объектов, расположенных в 

<

...>, 3, дом № 44, помещение № 33.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства. 

Истец изменил (уточнил) исковые требования (т. 6 л.д. 9-11), в отношении спорных объектов просил взыскать с ответчика 475 009,52 руб. задолженности и 212 251,85 руб. неустойки.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял измененные исковые требования к рассмотрению.   

Ответчик представил отзыв, не оспаривая по существу заявленные истцом требования, указывает на то, что он не является ненадлежащим ответчиком по иску                 (т. 4 л.д. 25-33, т. 6 л.д. 13-16). 

Третье лицо также представило отзыв, в котором в том числе пояснило, что денежные средства на содержание перечисленных выше объектов недвижимости не выделяются              (т. 4 л.д. 115-117).     

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в 

<

...>, 3, дом № 44, помещение № 33 (протоколы общего собрания собственников). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выпискам                           из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,  расположенные                 в 

<

...>, 3, дом № 44, помещение № 33 помещения в спорные период принадлежали муниципальному образованию город Нефтеюганск.  

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Согласно доводам иска задолженность ответчика составляет 475 009,52 руб. (расчет, т. 5, л.д. 4-77, т. 6 л.д. 26-30), в том числе по объектам:

-микрорайон № 12, дом № 34, помещение № 1 площадью 257,9 кв.м. –  76 946,74 руб. за период 01.09.2017 по 31.12.2017;

-микрорайон № 12, дом № 34, помещения № 2, 3 площадью 262,2 кв.м. – 160 608,49 руб. за период с 01.11.2015 по 20.07.2016;

-микрорайон № 12, дом № 34, помещения № 3 площадью 169,1 кв.м. – 194 071,49 руб. за период с 21.07.2016 по 08.01.2018; 

-микрорайон № 12, дом № 44, помещение № 33 площадью 124 кв.м. – 43 382,80 руб. за период с 01.08.2017 по 31.12.2017.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать                                     и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьями 5, 27 Устава города Нефтеюганска (принят решением Думы города Нефтеюганска от 30.05.2005 № 475, зарегистрировано в Управлении по вопросам местного самоуправления Администрации Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 01.07.2005 № 191) администрация города Нефтеюганска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город Нефтеюганск. 

Администрация города Нефтеюганска является главным распорядителем средств бюджета городского округа. В целях решения вопросов местного значения администрация города обладает полномочиями в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями, организациями, в том числе  управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности города Нефтеюганска (части 1, 2 статьи 28 Устава горда Нефтеюганска). 

Таким образом, Администрация города Нефтеюганска является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника                              в отношении спорного муниципального имущества. 

В связи с чем, суд отклоняет довод ответчика о том, что он не является  надлежащим ответчиком по исковым требованиям.    

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчику принадлежат помещения, расположенные в многоквартирных домах.

Статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение                   и коммунальные услуги.

Согласно части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает                            с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения                         в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,               за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,                            за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату                           за коммунальные услуги.

Частью 9.1. статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Осуществляя права собственника помещений в многоквартирных домах, ответчик                 в соответствии с положениями статей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации                    и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление многоквартирным домом.

В связи с этим ответчик как собственник обозначенных выше помещений должен нести бремя расходов на их содержание и содержание общего имущества                                     в многоквартирном доме.

Основания для освобождения ответчика от несения бремени расходов на содержание имущества судом не установлены и ответчиком не подтверждены.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома ответчик не оспаривает.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании основного долга в заявленной  сумме подлежат удовлетворению. 

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени)                      в общем размере 212 251,85 руб., начисленной по состоянию на 14.05.2019 (расчет, т. 6 л.д. 31-38).

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию                  об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации                              в редакции, действовавшей до 01.01.2016 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации                              в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Основания для начисления неустойки за нарушение сроков оплаты установлены                     в ходе судебного разбирательства.

Расчет истца судом проверен, прав ответчика не нарушает, ответчиком не оспорен. Встречный расчет пени ответчиком не представлен. 

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению  в заявленном размере.  

В порядке статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат отнесению                                на ответчика. В части излишней оплаты государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 8, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 110, 112, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Нефтеюганска в пользу акционерного общества «Сфера Жилья» 687 261,37 руб., в том числе 475 009,52 руб. – сумму основного долга, 212 251,85 руб. – неустойку, а также 16 745 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Сфера Жилья»  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 033 руб., уплаченную по платежному поручению от 31.10.2018 № 1112.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья  С.Г. Касумова