АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11080/2025

г. Тюмень

19 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипуновой Э.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

Потребительского кооператива развития коммерческой недвижимости «Модуль КАНГРИ» 

к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени 

о сохранении нежилого помещения,

при участии представителей:  

от истца: ФИО1, по доверенности № 72 АА 2921714 от 06.02.2025 г.,

от ответчика: не явились, 

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление Потребительского кооператива развития коммерческой недвижимости «Модуль КАНГРИ» (далее – истец) к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени (далее – ответчик) о сохранении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в переустроенном, перепланированном и разукрупненном состоянии, а именно:

- помещения № 43 и № 44 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещение № 45 - № 48 перепланировано (разобраны старые перегородки с дверными проемами), заложен дверной проем. Помещения № 40 - № 42 и часть помещения № 39 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверными проемами), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещение № 49 и часть помещения № 28 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые). Помещения № 29 - № 32 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), часть помещения № 28 и часть помещения № 51 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые), заложен дверной проем. Помещение № 50, часть помещения № 51 и часть помещения № 28 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковины, унитаз). Часть помещения № 25 и часть помещения № 26 перепланированы и переустроены (разобраны старая перегородка, установлена новая), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещения № 19, № 20 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), заложен старый дверной проем. Помещения № 21 - № 24, часть помещения № 26 и часть помещения № 25 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), устроен новый дверной проем. В результате произведенного переустройства, перепланировки и разукрупнения образовалось 6 (шесть) объектов недвижимости в виде нежилых помещений, имеющих следующие технико-экономические показатели:

-помещение № 1 общей площадью 72, 20 кв.м.;

-помещение № 2 общей площадью 59,10 кв.м.;

-помещение № 3 общей площадью 28,40 кв.м.;

-помещение № 4 общей площадью 77,50 кв.м.;

-помещение № 5 общей площадью 41,20 кв.м.;

-помещение № 6 общей площадью 71,30 кв.м.

В отзыве на исковое заявление ответчик позицию относительно исковых требований не выразил, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 29.04.2025 года № КУВИ-001/2025-97858949, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: 72:23:0216001:386, площадью 347, 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, собственность № 72:23:0216001:386-72/052/2023-28 от 14.09.2023.

В целях улучшения эксплуатации данного нежилого помещения в качестве объектов обслуживания общества, без получения согласования органа местного самоуправления были выполнены следующие виды работ, а именно:

в соответствии со Справкой о технико-экономических показателях № 28 от 05 марта 2025 года, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тюменской области Производственный отдел № 1, по данным технического обследования от 05.03.2025, нежилое помещение с адресным описанием: 

<

...>, расположенное дома, перепланировано и переустроено:

- помещения № 43 и № 44 перепланированы и переустроены (разобраны старые проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещение № 45 - № 48 перепланировано (разобраны старые перегородки с дверными проемами), заложен дверной проем. Помещения № 40 - № 42 и часть помещения № 39 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверными проемами), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещение № 49 и часть помещения № 28 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые). Помещения № 29 - № 32 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), часть помещения № 28 и часть помещения № 51 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые), заложен дверной проем. Помещение № 50, часть помещения № 51 и часть помещения №e 28 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковины, унитаз). Часть помещения № 25 и часть помещения № 26 перепланированы и переустроены (разобраны старая перегородка, установлена новая), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водо отведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещения № 19, № 20 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), заложен старый дверной проем. Помещения № 21 - № 24, часть помещения № 26 и часть помещения № 25 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), устроен новый дверной проем.

Общая площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройства составила: 347, 2 кв.м.

В результате перепланировок образовалось 6 изолированных помещений:

-помещение № 1 общей площадью 72, 20 кв.м.;

-помещение № 2 общей площадью 59,10 кв.м.;

-помещение № 3 общей площадью 28,40 кв.м.;

-помещение № 4 общей площадью 77,50 кв.м.;

-помещение № 5 общей площадью 41,20 кв.м.;

-помещение № 6 общей площадью 71,30 кв.м.

Входные группы в помещения соответствуют паспорту фасадов здания, расположенного по адресу: 

<

...> (Приказ № 14-02-193 от 25.06.2024 г. департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени).

Технико-экономические показатели нежилого помещения после перепланировки и переустройства, общая площадь - 349, 7 кв.м.

Согласно Экспертному Строительно-Техническому заключению от 09 апреля 2025 года, общества с ограниченней ответственностью «АЛЕКС ГРУПП» объекты обследования - шесть нежилых помещений, расположенных на первом этажемногоквартирного жилого дома и образованных из нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216001:386.

Технико-экономические показатели:

- площадь нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216001:386 до изменений в соответствии с представленной технической документацией составляла 347, 20 кв.м., в том числе основная площадь - 237, 8- кв.м.

На площади нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216001:386 в результате изменений образовано шесть изолированных нежилых помещений:

общая площадь помещения 1 составляет 72, 20 кв.м., в том числе основная площадь -70, 20 кв.м;

общая площадь помещения 2 составляет 59, 10 кв.м., в том числе основная площадь -55, 40 кв.м;

общая площадь помещения 3 составляет 28, 40 кв.м., в том числе основная площадь -26, 60 кв.м;

общая площадь помещения 4 составляет 77, 50 кв.м., в том числе основная площадь -73, 90 кв.м;

общая площадь помещения 5 составляет 41, 20 кв.м., в том числе основная площадь -39, 30 кв.м;

общая площадь помещения 6 составляет 71, 30 кв.м., в том числе основная площадь -68, 80 кв.м.

Назначение нежилых помещений - нежилые (объекты обслуживания общества).

Как указывает истец, выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении с кадастровым номером 72:23:0216001:386, расположенном по адресу: 

<

...>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 1.2.3685 - 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает имущество других собственников, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенный анализ результатов обследования строительных конструкций иных нежилых помещений позволяет сделать следующее заключение: 

в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, вила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов здания, в котором находятся рассматриваемые нежилые помещения, работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и использовании помещения в связи с его назначением воздействиях возможна без каких - либо конструктивных ограничений;

- мероприятия по перепланировке: демонтаж старых и устройство новых ненесущих перегородок с дверными проемами, соответствует условиям нового принятого функционального назначения помещения. Пробивка новых проемов в несущих стенах не производилась, несущая способность стен и перекрытий существующего жилого дома не нарушена;

- прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов нежилых помещений соответствует существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни здоровью граждан;

- изменение объекта капитального строительства и его частей по реконструкции (перепланировке), не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, согласно п. 9, ст. 62 Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию не требуется;

- объект соответствует требованиям пожарной безопасности на основании экспертного заключения шифр 2103-2025-ЭЗ.

По заключению проведенной экспертизы объекта можно сделать вывод о том, что в дальнейшем рассматриваемые шесть изолированных нежилых помещений, образованных в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения с кадастровым номером 23:0216001:386, без каких - либо конструктивных ограничений могут использоваться в соответствии с их назначением (объекты обслуживания общества).

В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы (Экспертное заключение № 7046/т от 29 апреля 2025 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области») соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям санитарных правил нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 72:23:0216001:386, площадь 349, 70 кв.м.), установлено его соответствие требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 2.1. 3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения», СП 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно, Экспертному заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности (шифр 2103-2025-ЭЗ), Общества с ограниченной ответственностью «Пожарная безопасность», объектом исследования является 6 (шесть) изолированных нежилых помещений образованных в результате перепланировки и переустройства, нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216001:386, расположенном по адресу: 

<

...>, а также техническая документация по объекту - технический паспорт, справка о технико - экономических показателях № 28 от 05.03.2025, рабочий проект «Адресная пожарная сигнализация и система оповещения» шифр 04-05/2025 ПС.

При проведении экспертизы установлено, что в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», объект экспертизы: 6 (шесть) изолированных нежилых помещений образованных в результате перепланировки и переустройства, нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216001:386, расположенном по адресу: 

<

...>, а также техническая документация по объекту - технический паспорт, справка о технико - экономических показателях № 28 от 05.03.2025, рабочий проект «Адресная пожарная сигнализация и система оповещения» шифр 04-05/2025 ПС, соответствует нормативным требованиям по пожарной безопасности, что позволяет сделать вывод о выполнении требований пункта 2, части 1, статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 23-ФЗ, а также выполнении условий, соответствия объекта защиты пожарной безопасности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований действующего законодательства, а также, не нарушаются права и законные интересы граждан, не затрагивается общее имущество других собственников помещений в многоквартирном доме, не создается угроза их жизни или здоровью граждан, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме распространяются на помещения в МКД независимо от их назначения. 

На основании статей 26 (части 1) и 29 (частей 1, 3 и 4) ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса (наличие документа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник помещения в МКД, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Суд полагает, что граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном действующим на момент совершения соответствующих работ законодательством, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. При этом при переустройстве и перепланировке запрещено вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, а также нарушать работу инженерных систем. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу положений частей 1 - 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" отражено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Согласно пункту 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом 

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ возможно сохранение нежилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (то есть, в том числе проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, и определен предмет доказывания по соответствующей категории споров. 

В подпунктах в), г) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

Согласно экспертному строительно-техническому заключению, подготовленному ООО «АЛЕКС ГРУПП», указано следующее: выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении с кадастровым номером 72:23:0216001:386, расположенном по адресу: 

<

...>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 1.2.3685 - 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает имущество других собственников, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Экспертному заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности (шифр 2103-2025-ЭЗ), подготовленному ООО «Пожарная безопасность», при проведении настоящей экспертизы установлено, что в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», объект экспертизы: 6 (шесть) изолированных нежилых помещений образованных в результате перепланировки и переустройства, нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216001:386, расположенном по адресу: 

<

...>, а также техническая документация по объекту - технический паспорт, справка о технико - экономических показателях № 28 от 05.03.2025, рабочий проект «Адресная пожарная сигнализация и система оповещения» шифр 04-05/2025 ПС, соответствует нормативным требованиям по пожарной безопасности, что позволяет сделать вывод о выполнении требований пункта 2, части 1, статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 23-ФЗ, а также выполнении условий, соответствия объекта защиты пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Изучив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, достаточные для решения вопроса о возможности сохранения помещения в переустроенном и перепланированном виде. 

Принимая во внимание обстоятельства соответствия произведенной перепланировки требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также принимая во внимание тот факт, что состояние помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 АПК РФ, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", уплаченная истцом в доход федерального бюджета государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в переустроенном, перепланированном и разукрупненном состоянии, а именно:

- помещения № 43 и № 44 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещение № 45 - № 48 перепланировано (разобраны старые перегородки с дверными проемами), заложен дверной проем. Помещения № 40 - № 42 и часть помещения № 39 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые с дверными проемами), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещение № 49 и часть помещения № 28 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые). Помещения № 29 - № 32 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), часть помещения № 28 и часть помещения № 51 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые), заложен дверной проем. Помещение № 50, часть помещения № 51 и часть помещения № 28 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковины, унитаз). Часть помещения № 25 и часть помещения № 26 перепланированы и переустроены (разобраны старая перегородка, установлена новая), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), помещения № 19, № 20 перепланированы (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), заложен старый дверной проем. Помещения № 21 - № 24, часть помещения № 26 и часть помещения № 25 перепланированы и переустроены (разобраны старые перегородки с дверным проемом, установлены новые с дверным проемом), устроен санузел, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз), устроен новый дверной проем.

В результате произведенного переустройства, перепланировки и разукрупнения образовалось 6 (шесть) объектов недвижимости в виде нежилых помещений, имеющих следующие технико-экономические показатели:

-помещение № 1 общей площадью 72, 20 кв.м.;

-помещение № 2 общей площадью 59,10 кв.м.;

-помещение № 3 общей площадью 28,40 кв.м.;

-помещение № 4 общей площадью 77,50 кв.м.;

-помещение № 5 общей площадью 41,20 кв.м.;

-помещение № 6 общей площадью 71,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Кузнецова О.В.