АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21086/2021

г. Владивосток

30 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Влади Экспо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 75 879 рублей 20 копеек основного долга по договору аренды земельного участка №112 от 17.03.2015, 6 501 рубль 77 копеек  пени,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

администрации городского округа Спасск-Дальний (далее - истец) обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Влади Экспо» (далее – ответчик, ООО «Влади Экспо») 75 879 рублей 20 копеек основного долга по договору аренды земельного участка № 112 от 17.03.2015, 6 501 рубль 77 копеек  пени,

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление об уточнении исковых требований. 

В прядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика 75 879 рублей 20 копеек основного долга и 6 664 рубля 70 копеек пени. 

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

17.03.2015 между администрацией городского округа Спасск-Дальний (арендодатель) и ООО «Влади Экспо» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 112 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (разрешенное использование: для производственной базы) площадью 3077 м2, с кадастровым номером 25:32:010501:3138, находящийся относительно ориентира – здание, расположенного в границах участка по адресу: 

<

...>, для производственной базы.

Передаточным актом земельного участка (приложение №1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3077 кв.м. с кадастровым номером 25:32:01050113138, для производственной базы. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир – здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 134. Участок передается в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 3 к договору) и состоянии, пригодном для использования.

Срок аренды определен пунктом 2.1 договора и составляет 49 лет.

Согласно пункта 3.1 договора, арендная плата за землю определяется па основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 г. № 71-па, Положения «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний». утвержденного решением Думы юродского округа Спасск-Дальний от 22 декабря 2009 г. № 33.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 26727 рублей согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы в размере 2227 рублей.

Согласно иску, в связи с нарушением условий договора в части внесения арендной платы за период с 01 февраля 2019 года по 01 октября 2021 года у ООО «Влади Экспо» перед администрации городского округа Спасск-Дальний  образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.10.2021 № 7309 с требованием погасить задолженность по арендным платежам за период пользования земельным участком с 01.02.2019 по 01.10.2021, а также оплатить начисленные пени за период с 04.03.2019 по 01.10.2021.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 75 879 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из пункта 1 статьи 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункта 3.1 договора, арендная плача за землю определяется па основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 г. № 71-па, Положения «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний». утвержденного решением Думы юродского округа Спасск-Дальний от 22 декабря 2009 г. № 33.

Арендная плата за землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Методики расчёта арендной платы за землю, утвержденной Решением Думы городского округа г.Спасск-Дальний от 04.12.2018 № 86-НПА.

На основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 №87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края». Постановления Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы городского округа Спасск - Дальний от 04.12.2018 № 86-НПА «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск – Дальний и предоставленные в аренду без торгов» с 01.01.2021 произведен перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Приморский край, г.Спасск – Дальний, ул.Ленинская, дом 134, который предоставлен в аренду ООО «Влади Экспо» на основании договора аренды земельного участка от 17.03.2015 №112.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 6 664 рубля 70 копеек пени за период с 04.03.2019 по 04.10.2021. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 3.7 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на леи оплаты.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 6 664 рубля 70 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку администрация городского округа Спасск-Дальний при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 3 302 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Влади Экспо» в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний 75 879 рублей 20 копеек основного долга, 6 664 рубля 70 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Влади Экспо» в доход федерального бюджета 3 302 рубля государственный пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.