Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2064/18

13 апреля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА      к ООО "СПЕЦСТРОЙТЕХ" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 13.04.2018, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специальные строительные технологии» (далее – ООО «Специальные строительные технологии», ответчик) с требованием о взыскании с ООО «Специальные строительные технологии» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района задолженность по арендной плате в размере задолженность за период с 21.05.2016 по 21.08.2016 по договору аренды № 29-10А от 28.04.2010 размере 5688364 руб. 23 коп., пени в размере 86575 руб. 50 коп., а всего в общей сумме 5774939 руб. 73 коп

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 29-10А от 28.04.2010 года ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность, а также обязать ответчика вернуть земельный участок.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства по делу посредством двух почтовых отправлений по юридическому адресу, отзыв не представил. 

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство судом первой инстанции.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, 28 апреля 2010 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специальные строительные технологии» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 29-10А (далее – договор № 29-10А от 28.04.2010).

Согласно п. 1.1 договора № 29-10А от 28.04.2010, Арендодатель предоставляет (передает) земельный участок, площадью 25440 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Лесные Поляны, кадастровый номер 50:13:080414:238, за плату во временное пользование (аренду), а Арендатор принимает участок для его использования в соответствии с условиями договора, при этом обязуется в установленный договором срок за свой счет либо за счет привлеченных средств осуществить на участке строительство в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, ввести объект в эксплуатацию, а также выполнить все иные обязательства, предусмотренные договором.

Участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» и имеет разрешенное использование: «для многоэтажного жилищного строительства» (п. 1.2 договора № 29-10А от 28.04.2010).

Срок аренды участка, указанного в п. 1.1 договора установлен на 5 (пять) лет (п. 2.1 договора № 29-10А от 28.04.2010).

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты подписания акта приема-передачи участка (п. 2.1 договора № 29-10А от 28.04.2010).

Согласно п. 3.1 договора № 29-10А от 28.04.2010, размер арендной платы определен по итогам аукциона, состоявшегося 27.04.2010 г. и составляет 19 953 000 руб. 00 коп. в год.

Арендные платежи исчисляются с даты подписания сторонами договора (п. 3.2 договора № 29-10А от 28.04.2010).

Годовая арендная плата в сумме 19 953 00 руб. 00 коп. с учетом внесенного задатка в сумме 3 990 600 руб. 00 коп. оплачивается Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора № 29-10А от 28.04.2010).

В соответствии с п. 4.4.4 договора № 29-10А от 28.04.2010, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором,  в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату. 

Согласно п. 5.2 договора № 29-10А от 28.04.2010, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор № 29-10А от 28.04.2010 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.11.2010 за номером государственной регистрации 50-50-13/068/2010-326.

Вступившим в законную силу решением от 27 октября 2016 года                                    по делу Арбитражного суда Московской области №А41-58466/16 взыскано с  ООО "СПЕЦСТРОЙТЕХ" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района МО задолженность в размере 13877081 руб. 27 коп., пени в размере 736301 руб. 42 коп.

Также суд обязал   ООО "СПЕЦСТРОЙТЕХ" возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района МО  земельный участок площадью 25440 кв. метров, с кадастровым номером 50:13:080414:238, расположенный  по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные поляны, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения по делу А41-58466/16.

В мотивировочной части указанного судебного акта судом установлен факт прекращения спорного договора аренды с 21.08.2016.

Истец указывает, что за период с 21.05.2016 по 21.08.2016 по договору аренды № 29-10А от 28.04.2010 ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил, у ответчика имеется задолженность в размере 5688364 руб. 23 коп., на которую истец начислил пени в размере 86575 руб. 50 коп.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 28.03.2017 № 812, оставленная без ответа. 

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В связи с тем, что факт просрочки оплаты задолженности по договору аренды земельного участка подтвержден материалами дела, суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании пени, расчет которой судом проверен и признан правильным.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦСТРОЙТЕХ" в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА  задолженность за период с 21.05.2016 по 21.08.2016 по договору аренды № 29-10А от 28.04.2010 размере 5688364 руб. 23 коп., пени в размере 86575 руб. 50 коп., а всего в общей сумме 5774939 руб. 73 коп. 

           Взыскать с ООО "СПЕЦСТРОЙТЕХ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 51874 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                         Ю.С. Петропавловская