АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3072/2023

г.Чита

18 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  04 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 18 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Астафьевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью лесопромышленному комплексу «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020 за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 по оплате арендных платежей в федеральный бюджет в размере 146 505, 20 руб.; взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка № 20- 78 от 24.07.2020 за период с 18.01.2022 по 22.11.2022 в размере 24 152, 61 руб.; расторжении договора аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020; обязании общества с ограниченной ответственностью лесопромышленный комплекс «Планета» передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

 

Министерство природных ресурсов Забайкальского края обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью лесопромышленному комплексу «Планета» с вышеуказанным исковым заявлением.

Определением суда от 23.03.2023 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ.

Определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Истец 16.05.2023 представил ходатайство о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства поскольку ответчик обратился к истцу с намерением урегулировать спор во внесудебном порядке и сохранении договора аренды, а также частичной оплате долга ответчиком в размере 200000 руб. (л.д. 41).

Определением суда от 22.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайствам сторон, в связи с намерением ответчика оплатить задолженность по договору.

03.04.2024 в материалы дела от истца поступил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020 за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 по оплате арендных платежей в федеральный бюджет в размере 146 505, 20 руб.; взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020 за период с 18.01.2022 по 22.11.2022 в размере 24 152, 61 руб.(вх. №А78-Д-4/51259), в указанном ходатайство истец на требовании о расторжении договора аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020 и обязании общества с ограниченной ответственностью лесопромышленный комплекс «Планета» передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства настаивал.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявление о частичном отказе от иска подписано представителем истца ФИО1 на основании доверенности от 19.02.2024 №9. Полномочия на полный отказ от исковых требований содержатся в доверенности, приобщенной к заявлению.

Арбитражный суд, рассмотрев отказ истца, полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и может быть принят судом.

Производство по требованию истца о взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020 за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 в размере 146 505,20 руб. и взыскании неустойки в размере 24152,61 руб., подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В силу части 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, по существу судом рассматриваются требования о расторжении договора аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020 и обязании общества с ограниченной ответственностью лесопромышленный комплекс «Планета» передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Рассмотрев дело, оценив доводы сторон, суд установил следующее.

24.07.2020 между Министерством природных ресурсов Забайкальского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Планета» (арендатор) подписан договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 20-78 (далее - договор) со сроком действия с момента его государственной регистрации в течение 25 лет (пункт 6.1). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.08.2020 (л.д. 14-34).

Предметом договора является право пользования арендатором лесным участком площадью 20036 га, находящийся в государственной собственности, для заготовки древесины.

Согласно пункту 1.2 договора местоположение: местоположение: Забайкальский край, Хилокский район, Хилокское лесничество, Харагунское участковое лесничество, кварталы №№ 3, 4, 10, 11, 12, 25, 26, 27, 28, 29, 40, 41, 42, 43, 44, 57, 58, 59, 60, 61, 76, 77, 78. 79, 80; кадастровый номер лесного участка: 75:20:000000:603.

Согласно пункту 1.4 договора арендатору передается лесной участок для заготовки древесины в объемах согласно приложению № 3.

Участок передан по акту приема-передачи 24.07.2020 (л.д.).

Порядок внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 2 договора.

Ответственность сторон предусмотрена в разделе 4 договора, согласно пункту 4.2 которого за нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Все изменения к названному договору оформляются в письменной форме подписываются сторонами и подлежат государственной регистрации. Внесение изменений в настоящий договор по соглашению сторон допускаете: только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийным бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение леса вредными организмами).

По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пунктах 5.6 и 5.7 договора, а именно арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в постороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству  лесов в объемах, менее предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

28.11.2022 министерством в адрес арендатора направлено претензионное письмо об плате задолженности и предложении о расторжении договора (л.д. 37).

Ответчик оплату задолженности по претензии министерства в полном объеме не произвел.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, а именно, неоплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Министерством в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец представил ходатайства об отказе от исковых требований в части взыскания арендной платы в общем размере 146505,20 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 24152,61 руб., который принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Платность использования лесов в Российской Федерации закреплена пунктами 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации. Одной из форм платы за использование лесов является арендная плата. Обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды, установлена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что ответчик использовал объект аренды по договору в спорный период, у ответчика (арендатора) возникает обязательство по внесению истцу (арендодателю) арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, пунктом 2 которой предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Понятие существенного нарушения, как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий. В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом доказательства существенных нарушений договора должна представить сторона, обратившаяся в суд.

Таким образом, сам по себе факт наличия нарушения условий договора по смыслу статьи 450 ГК РФ не может служить основанием для его расторжения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Основанием для расторжения договора истец указал существенное нарушение его условий в виде нарушения срока оплаты более двух раз, что полагает является существенным нарушением условий договора.

Как следует из доводов истца и сведений о начислениях у ответчика имеются систематические просрочки оплаты долга, в том числе задолженность за период с 01.01.2024 по 31.03.2024

Вместе с тем, нарушение срока оплаты задолженности, в последующем погашаемой ответчиком в разумный срок, не свидетельствует об утрате ответчиком интереса в сохранении права аренды на лесной участок.

Наряду с изложенным суд принимает во внимание недоказанность наличия для арендодателя (истца) ущерба, влекущего в значительной степени лишения того, на что истец вправе был рассчитывать при заключении договора. Причинение убытков истцу несвоевременной оплатой долга ответчиком истцом не доказано.

Несвоевременность внесения арендных платежей компенсирована ответчиком уплатой неустойки.

Таким образом, сам по себе факт наличия задолженности, погашенной после уведомления, не может служить безусловным основанием для расторжения договора.

В рассматриваемом случае мера как расторжение договора, несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

В рассматриваемом случае, суд, учитывая факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме в разумные сроки, несвоевременность внесения арендных платежей компенсирована предпринимателем уплатой неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования истца о расторжении договора и соответственно обязании передать лесной участок по договору аренды лесного участка №20-78 от 24.07.2020 Министерству природных ресурсов Забайкальского края по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что требования истца по имущественному требованию удовлетворены ответчиком после подачи искового заявления в суд и принятия иска к производству, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Принимая во внимание, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 6120 руб.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса РФ по требованиям неимущественного характера государственная пошлины составляет 6000 руб. Поскольку в удовлетворении требования истца неимущественного характера отказано, основания для взыскания государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020 за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 в размере 146 505, 20 руб. и взыскании неустойки в размере 24152, 61 руб. прекратить.

В требовании о расторжении договора аренды лесного участка № 20-78 от 24.07.2020 и обязании общества с ограниченной ответственностью лесопромышленный комплекс «Планета» передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью лесопромышленный комплекс «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6120 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               А.А. Курбатова