АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12538/2018

г. Тюмень

21 января 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года

решение в полном объеме изготовлено 21 января 2019 года 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Минеева О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» 

к обществу с ограниченной ответственностью «АЙРА ТОРРЕС» 

о признании недостоверной величины рыночной стоимости здания склада цемента, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 45:25:030801:1992, определенной отчетом об оценке № 129/62 от 06.07.2018, составленным ООО «Айра Торрес»,

о признании недействительным отчета об оценке объекта оценки № 129/62 от 06.07.2018, составленного ООО «Айра Торрес», 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - судебный пристав-исполнитель МО СП по ОИП УФССП России по Курганской области ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 09.10.2017,

от ответчика – не явились,

от третьего лица - не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» (далее – заявитель, общество, ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КРУПНОПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ») обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЙРА ТОРРЕС»  (далее – ответчик, ООО «Айра Торрес») о признании недостоверной величины рыночной стоимости здания склада цемента, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 45:25:030801:1992, определенной отчетом об оценке № 129/62 от 06.07.2018, составленным ООО «Айра Торрес», о признании недействительным отчета об оценке объекта оценки № 129/62 от 06.07.2018, составленного ООО «Айра Торрес».

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена судебный пристав-исполнитель МО СП по ОИП УФССП России по Курганской области ФИО1

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик и третье лицо, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебное заседание не направили.

Как следует из материалов дела, в рамках сводного исполнительного производства МРО СП по ИОИП УФССП России по Курганской области произведена ответчиком произведена оценка имущества, принадлежащего должнику ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КРУПНОПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ», а именно: здание склада цемента, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 45:25:030801:1992.

Согласно отчету № 129/62 об оценке Объекта оценки от 06.07.2018, составленного  ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость указанного здания составляет 8 193 000 рублей.

Заявитель, полагая, что отчет составлен с нарушением норм законодательство об оценочной деятельности и определенная в нем рыночная стоимость объекта является недостоверной, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее -  Закон №229-ФЗ) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества (пункт 1 части 2 ст.85 Закона №299-ФЗ).

При этом стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке (п.3 ч.4 ст.85 Закона №299-ФЗ).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в абз.3 п.50 Постановления Пленума от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона N 229-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения, в том числе дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица. В этом случае судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки установлены ст. 11 Закона №135-ФЗ; критерии оценки имущества закреплены в Федеральных стандартах оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2) и «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утвержденных приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20.05.2015  №№297, 298 и 299 (далее - федеральные стандарты оценки).

В соответствии с положениями ст. 11 Закона №135-ФЗ недостоверным отчет может быть признан, если он составлен с нарушением требований, предусмотренных Законом об оценочной деятельности или стандартами оценочной деятельности, а также допускающий неоднозначное толкование или вводящий в заблуждение.

В целях установления рыночной стоимости объекта: здание склада цемента, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 45:25:030801:1992, заявителем подано ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Проведение экспертизы было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский центр независимой экспертизы». 

В представленном в суд экспертном заключении от 28.11.2018 №01.01.18-287 сделан вывод, что рыночная стоимость здания склада цемента, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 45:25:030801:1992 составляет 1 733 000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что лицами, участвующими в деле, не заявлено каких-либо возражений относительно выводов эксперта общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский центр независимой экспертизы», суд считает, что величина рыночной стоимости здания склада цемента, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 45:25:030801:1992, определенная отчетом об оценке № 129/62 от 06.07.2018, составленным ООО «Айра Торрес», подлежит признанию недействительной.

Суд, принимая во внимание разъяснения, данные в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»; считает, что отчет об оценке не является ненормативным правовым актом и не подлежит обжалованию в арбитражном суде в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Соответственно производство по делу в части заявленных требований о признании недействительным отчета об оценке объекта оценки № 129/62 от 06.07.2018, составленного ООО «Айра Торрес», в соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости здания склада цемента, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 45:25:030801:1992, определенную отчетом об оценке № 129/62 от 06.07.2018, составленным ООО «Айра Торрес».

Определить надлежащую оценку стоимости здания склада цемента, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 45:25:030801:1992, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве, в размере 1 733 000 рублей.

В части заявленных требований о признании недействительным отчета об оценке производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙРА ТОРРЕС» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» судебные расходы в размере 10000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙРА ТОРРЕС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может  быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Минеев О.А.