Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-295976/22-23-2073

15 мая 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»

к ООО «УК «НИКА»

о взыскании задолженности в сумме 757 998 руб. 60 коп., неустойки в сумме 97 005 руб. 98 коп. и с 14.12.2022г. по день фактической оплаты долга,

ПАО «МОЭК»

при участии:

от истца – Савина М.А. (доверенность от 31.10.2022г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «УК «НИКА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 757 998 руб. 60 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных ресурсов по соглашению о возмещении затрат за коммунальные ресурсы от 01.12.2021г., предусмотренных соглашением и законом пени (неустойки) в размере 97 005 руб. 98 коп. и с 14.12.2022г. по день фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «МОЭК».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Третьим лицом представлены письменные пояснения, в которых указал на отсутствие у истца задолженности по договору № 03.209266-ТЭ от 13.11.2017 г. за период с 12.2021 по 03.2022.

Заслушав доводы представителя истца,  исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец до 01.12.2021 г. являлся управляющей   организацией нежилого здания, расположенного по адресу г. Москва, ул. Полковая, дом 12, корпус 1 (далее - объект).

Истцом в целях обеспечения собственников помещений объекта коммунальными ресурсами заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор теплоснабжения № 03.209266-ТЭ от 13.11.2017 г. с ПАО «МОЭК», договор электроснабжения № 49521261 от 19.01.2018 г. с АО «Мосэнергосбыт».

Решением общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания собственников помещений в здании от 29.11.2021г.), ответчик с 01.12.2021 г. выбран управляющей организацией.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о возмещении затрат за коммунальные ресурсы от 01.12.2021 г. (далее - соглашение).

Согласно условиям соглашения, начиная с 01.12.2021 г., в случае выставления ресурсоснабжающими организациями в адрес истца счетов за потребленные объектом коммунальные ресурсы, в том числе за тепловую энергию, электрическую энергию, истец обязан направить данные счета в адрес ответчика, а ответчик обязан возместить истцу стоимость ресурсов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счетов (п. 3, 4, 5 соглашения).

Истец направил в адрес ответчика счета, копии которых представлены в материалы дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата коммунальных ресурсов по соглашению о возмещении затрат за коммунальные ресурсы от 01.12.2021 г., за период с 01.12.2021 по 31.03.2022, в результате за ответчиком образовалась задолженность в размере 757 998 руб. 60 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии исх. № 901-Д-22 от 18.10.2022, № 927-Д-22 от 26.10.2022, копии которых имеются в материалах дела, оставлены последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, судом принят расчет истца.

Стоимость потребленных в период с 01.12.2021 по 31.03.2022 коммунальных услуг в здании, расположенном по адресу г. Москва, ул. Полковая, дом 12, корпус 1, подтверждена договорами теплоснабжения от 13.11.2017 г. № 03.209266-ТЭ, электроснабжения от 19.01.2018 г. № 49521261 заключенными с ПАО «МОЭК», АО «Мосэнергосбыт», актами приема-передачи потребленных ресурсов.

Факт несения таких расходов истцом подтверждается платежными поручениями, копии которых приложены к материалам дела.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возмещения истцу затрат на коммунальное обслуживание нежилого здания в спорный период, в соответствии с выполненным истцом расчетом, в связи с чем, требования о взыскании задолженности в размере 757 998 руб. 60 коп. в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 382 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом заявлено о взыскании в соответствии с пунктами 7, 7.1., 7.2. соглашения о взыскании неустойки в размере, предусмотренном Федеральным законом от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (п. 2. ст. 26, п. 2 ст. 37) и Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (п. 9.3 ст. 15).

В соответствии с выполненным истцом расчетом, размер пени, начисленных на сумму долга по электрической энергии за декабрь 2021 г. за период с 14.02.2022 г. по 13.12.2022 г. составил 9 924 руб. 80 коп; размер пени, начисленных на сумму долга по тепловой энергии за декабрь 2021 года - март 2022 года за период с 14.02.2022 г. по 13.12.2022 г. составил 87 081 руб. 18 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, предусмотренные п. 2. ст. 26, п. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», п. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ пени, суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате потребленных коммунальных ресурсов и обязанности по возмещению понесенных истом расходов.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) в общем размере 97 005 руб. 98 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку на момент принятия решения задолженность не погашена, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 14.12.2022 по день фактической оплаты долга в размере 757 998 руб. 60 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, действующей на день оплаты, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 7, 39, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «УК «НИКА» (ОГРН 5157746124872, 127006, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Триумфальная, д. 16, стр. 3, пом. 5/1 (РМ 92) в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ОГРН 1165047060353, 141401, Московская обл., г. Химки, Коммунальный проезд, стр. 35) задолженность в размере 855 004 руб. 58 коп., из которой: сумма основного долга в размере 757 998 руб. 60 коп., неустойка в размере 97 005 руб. 98 коп. и с 14.12.2022г. по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 100 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин